随着利率上升，英国房地产公司破产率飙升

在过去几个月中，陷入破产的英国房地产公司数量激增，因为受到大流行病影响的投资者现在面临被利率上升所扼杀。

根据税务和咨询公司玛泽（Mazars）的数据，今年前三个月，有 81 家房地产投资公司破产。 这是十多年来最高的季度数字，比 46 年最后三个月破产的 2021 家公司大幅增加。 

风险最大的企业包括那些在大流行来袭之前通过贷款为投机性开发项目提供资金的企业，以及因商店在封锁期间关闭而失去收入的商业房东。 

现在，他们面临着借贷成本上升形式的生存威胁，因为英格兰银行采取措施控制通胀飙升 提高利率 — 英国央行货币政策委员会在连续五次会议上收紧政策，将基准利率提高至 1.25%。

“由于仍有如此多的租金拖欠，债权人越来越多地来敲门，最近的一系列加息来得正是时候。 不幸的是，随后可能会进一步上涨——这意味着该行业可能会出现进一步的破产，”玛泽合伙人丽贝卡·达克 (Rebecca Dacre) 说。

一些企业直到现在才幸存下来，只是因为借款人受到了政府冠状病毒措施的保护。 但今年早些时候暂停发出清盘申请的禁令结束，这意味着贷方不再有义务表现出忍耐。 

在冠状病毒中幸存下来后，投资者曾希望他们能够在经济复苏的背景下挽回损失的收益并赶上延迟的项目。 

但乌克兰的入侵已经倾斜了全球经济 越来越接近衰退，引发了生活成本危机，这对高街支出造成压力，并提高了英国房地产市场放缓的前景。 

由于工资上涨、能源价格高企和供应链中断，房地产开发商也在努力应对不断上涨的劳动力和材料成本。 

会计师事务所 Price Bailey 的另一项研究显示，在大流行期间拖欠旨在支持小企业的政府贷款的建筑业企业数量急剧增加。 

建筑业企业提出了 14,255 份冠状病毒业务中断贷款计划 (CBILS) 索赔。 据该公司称，到目前为止，已有 354 家企业违约，占总数的 2.5%。

Price Bailey 表示，建筑行业的违约率远高于其他行业，而且很可能预示着更多破产的到来。 

“英国退欧、新冠肺炎和乌克兰三大冲击的全面影响尚未到来。 目前破产的增加主要与在英国经济经历各种供应方面的冲击之前可能倒闭的企业有关，”Price Bailey 破产和复苏主管马特霍华德说。