Roofstock 是一家专注于销售单户出租房屋的房地产技术公司，已通过其 Web3 子公司 Roofstock onChain（ROC）完成了第二次链上房地产销售。
该物业 出售 在 Origin Protocol 建立的 NFT 市场上以 180,000 美元的价格出售。 这将是第一个通过 DeFi 贷方 Teller 协议的链上杠杆在任何 NFT 市场上购买的房屋。
Roofstock 的首席区块链官杰弗里·汤普森 (Geoffrey Thompson) 告诉 Blockworks，Roofstock 并非设计为区块链项目，但随着公司的发展，它看到了区块链技术的潜力及其使单户出租房屋更容易获得的能力。
他说，最终，“归根结底，是能够使用 NFT 智能合约一键交易真实世界的房屋。”
那么，它是如何工作的？
Roofstock 的 Web3 计划负责人 Sanjay Raghavan 告诉 Blockworks，通过 NFT 市场购买房产的过程相对简单。
按照现有的 Web2 房地产流程，潜在买家必须购买房地产并将其命名为单一目的有限责任公司 (LLC)。
“该有限责任公司的目的是持有该财产的所有权，”他说。 “Web3 部分正在创建与该 LLC 的唯一所有权相关联的 NFT——因此，当人们在市场上出售 NFT 时，本质上，真正发生的是该 LLC 的所有权易手。”
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要创建 NFT，潜在买家和卖家必须通过了解你的客户 (KYC) 检查来铸造会员代币。 一旦买家通过验证，他们的会员令牌（一种不可转让的 - 有时称为“soulbound” - 令牌）将反映他们的验证状态。
“Web3 房屋是在 NFT 市场上购买的，但我们的智能合约会检查买家是否已通过 KYC 进行转账。 这对于初次销售和后续销售都是如此，”他说。 “此外，对于后续的销售，该物业的尽职调查信息将需要刷新，之后 NFT 会更新为可售标志。”
法规
ROC 的财产 NFT 遵循 ERC-721 标准，通常用于表示 NFT 的所有权。
Thompson 指出，他最初在该项目中的大部分工作都集中在确保法律合规性足以实现轻松的财产交易。
“NFT 与一个由成员管理的单一成员有限责任公司相关联，”汤普森说。 “实际上，归根结底，是代币的所有者决定房子会发生什么——如果他们想使用 Airbnb 短期出租，或者如果他们想在长期基础——这些将导致不同的经济学。”
汤普森说，由于该代币不符合 Howey 四管齐下测试的要素——美国最高法院用来确定交易是否被视为“投资合同”的一种方法——它不被视为证券。
“在投资合同中，被动投资者依靠发起人或发起人的管理努力来产生经济收益，”他说。 “我们通过不承诺任何人的回报和不为人们承担管理职责来避免证券法。”
将现实世界的资产加入 DeFi
Thompson 说，将资产上链的另一个好处是现在能够为 DeFi 贷方提供真实世界的资产抵押品。
Roofstock 与 Teller 协议合作，允许借款人提出贷款请求并通过 USDC.家园.
一旦贷方接受借款人的请求，该协议将“未经许可 [使用] 资金购买 LLC NFT”，然后将 NFT 转移到智能合约托管金库，直到偿还贷款和利息。
买家可以支付房产价值的 20% 的首付。 在目前的情况下 阿拉巴马州哈维斯特的 205 Cloverbrook Drive, 借款人以 108,000% 的利率获得了为期两年的 7 美元贷款。
“就融资方式而言，DeFi 世界要干净得多，”Raghavan 说。 “融资可以是即时的，所以你不必等待三、四个星期才能将工资单、银行对账单、税务记录和所有这些东西发送给贷方，然后贷方需要等待数周。”
Origin Protocol 的联合创始人 Matthew Liu 指出，使用加密货币为房地产融资对于 DeFi 来说是一个令人兴奋的发展。
“更多 RWA 上链意味着 DeFi 将加速增长，TVL 和其他指标将随着时间的推移而上升，”刘说。 “相反，我们正在证明 DeFi 在现实世界中占有一席之地。 随着时间的推移，我们预计其他 RWA，如奢侈手袋、手表、汽车、商业地产、商品等也会上链。”
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资料来源：https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft