随着利率连续第二周上涨，抵押贷款需求暴跌至 2023 年的最低水平——但专家预测，降温的租金价格最终将使利率低于 6%

美国抵押贷款利率连续第二周小幅上升，此前有报道称经济在 517,000 月份增加了惊人的 0.5 个工作岗位，通货膨胀率攀升 XNUMX%。

“按照这个速度，如果美国人不想承受成本负担，他们需要在购买中等价位房屋时至少降低 18%，”全国房地产经纪人协会 (NAR) 高级经济学家纳迪亚·伊万杰卢 (Nadia Evangelou) 说).

尽管利率上升导致需求减弱，但春季购房季可能会导致 30 年期房屋贷款平均利率下滑至接近 6% 的水平——买家将再次重返市场。

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30年期固定利率抵押贷款

平均 30年固定利率 从 6.12% 上升到 6.32%。 一年前的这个时候，平均利率为 3.92%。

Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 认为，未来几周抵押贷款利率将在 6% 至 7% 的范围内波动。

“对于房地产市场来说，利率的反弹意味着抵押贷款支付比一年前增加，但低于 2022 年夏季的市场峰值，因为过去 11 个月价格下跌了 7%，” 写入 比率。

“购买中等价位房屋的买家按今天的利率每月支付 1,985 美元，比去年高 42%，但比 6 年 2022 月低 XNUMX%。”

15年期固定利率抵押贷款

平均 15年固定利率 也攀升至5.51%。 上周，贷款平均利率为 5.25%，而一年前的这个时候，平均利率为 3.15%。

“经济正显示出韧性迹象，这主要归功于消费者支出，而且利率正在上升，” 说 Sam Khater，房地美首席经济学家。

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“整体住房成本也在增加，因此影响了持续存在的通货膨胀。”

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6 年抵押贷款利率可能降至 2023% 以下

尽管 XNUMX 月份的通货膨胀率有所上升，但专家们仍然对今年晚些时候抵押贷款利率下降抱有希望。

Evangelou 认为，由于租金价格增长放缓，通胀将在今年第二季度缓解。 租金约占总租金的 40% 消费者价格指数 计算。

“由于一年期租约是最受欢迎的租约之一，租金价格增长的减速趋势可能会在今年第二季度的某个时候出现。 这可能有助于进一步降低通胀，并将抵押贷款利率稳定在今年 6% 的门槛以下，”Evangelou 说。

“NAR 预测 5.7 年抵押贷款利率平均为 2023%。”

抵押贷款申请跌至今年最低水平

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，由于抵押贷款利率上升，抵押贷款需求比上周下降了 7.7%，创下 2023 年的新低。

MBA 副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示：“潜在买家对当前的抵押贷款利率水平仍然非常敏感，该利率比去年的水平高出两个多百分点，大大降低了买家的购买力。”

本周再融资活动也减少了 13%，与去年同期相比减少了 76%。

“再融资借款人……保持观望，因为目前的利率几乎没有提供采取行动的经济动力。”

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