尽管担心经济衰退，零售商仍在开店

美国最大的购物中心业主表示，尽管人们对经济衰退的担忧日益加剧，而且数十年来的高通胀正在挤压购物者的预算，但零售商仍在推进开设新店的计划。

西蒙地产集团 该国最大的购物中心所有者表示，计划在其物业开业的业务渠道仍然强劲。 该公司报告称，截至 93.9 月 30 日，其美国购物中心和奥特莱斯中心的入住率为 91.8%，高于去年同期的 XNUMX%。

“即使世界上发生了什么事，我们真的没有看到任何人退出交易，”西蒙地产首席执行官大卫西蒙周一在财报电话会议上表示。

“我们看到维加斯出现大幅反弹，佛罗里达着火了……加利福尼亚正在寻找立足之地，”他补充道。

推动开业的因素有多种，包括零售商力争抢购有限的空间，以及受欢迎的在线品牌希望通过开设实体店来扩张。 一些零售商正在关注主要城市以外市场的房地产，因为他们跟随那些在 狂犬病大流行. 和公司包括 梅西 近年来关闭的商店现在正在测试不同的格式，通常占地面积更小。

根据 Coresight Research 的数据，今年迄今为止，美国零售商已宣布开设 4,432 家门店，而关闭的门店数量为 1,954 家，净开设 2,478 家。

在大流行之前，随着消费者越来越多地将消费转移到网上，该行业每年都会看到数千家商店净关闭。 2019 年，Coresight 追踪了 9,832 家关闭，而开业则为 4,689 家。 去年，零售业净增 68 家门店。

商业房地产服务公司仲量联行零售咨询团队总裁纳文·贾吉表示：“零售商不会拖累门店增长。” “他们将继续增长，因为这是他们可以向市场传达‘我们健康安全’的信息的方式之一。”

零售房地产业主的乐观情绪来自整个行业的警告信号。 最近几周，零售商包括 沃尔玛, 目标, Best Buy, 间隙 由于汽油和杂货费用上涨导致消费者控制其他商品的支出，阿迪达斯也下调了销售或利润预期。 与此同时，包括铂金包制造商爱马仕和路易威登母公司 LVMH 在内的奢侈品零售商表示，随着高收入消费者继续挥霍昂贵的时装和配饰，利润强劲，销售额也在增长。

在其购物中心，Simon Property 还表示，它注意到人们的行为出现了分歧。 西蒙说，在以价值为导向的零售商购物的消费者更有可能退缩，收入不高的年轻购物者也是如此。 他说，销售疲软的包括该公司的青少年和快时尚零售商 Aeropostale 和 Forever 21，以及 JC Penney 百货连锁店。

但他表示，Simon Property 也拥有的男士西装零售商 Brooks Brothers 等企业的销售额继续保持增长。

“高收入消费者仍在花钱，”西蒙说。

马切里奇该公司经营着包括弗吉尼亚州泰森斯角中心和亚利桑那州斯科茨代尔时尚广场在内的购物中心，该公司指出，在 2020 年大流行引发的关闭浪潮之后，零售业的困境已显着放缓。

“很明显，由于通货膨胀、利率上升和乌克兰战争，经济存在不确定性，”Macerich 首席执行官 Thomas O'Hern 上周四在电话会议上表示。 “然而，我们继续预计今年剩余时间和明年的入住率、净营业收入和运营现金流都会有所增长。”

Macerich 表示，其第二季度的租赁活动反映了零售商的需求处于 2015 年以来的最高水平。该公司还表示，它最近对大约 30 家最大的全国租户进行了调查，发现大约 90% 的租户没有改变今年开设新店的计划接下来。

Macerich 租赁业务高级执行副总裁道格拉斯·希利 (Douglas Healey) 表示，同样推动门店开张的还有从网上开始的零售商，现在正寻求通过实体店扩张。 其中包括运动服装品牌 Fabletics、Alo Yoga 和制鞋商 Vuori Allbirds 和家具连锁店内部定义，他说。

Macerich 表示，它在截至 274 月的季度签署了 27 份租约，比去年同期增长 42%，比 Covid 2019 年之前的水平增长 XNUMX%。

Conor Flynn，购物中心老板的首席执行官 金科，他表示，鉴于消费者面临的压力，他对商业状况“持谨慎乐观态度”。 他在上周四的电话会议上说，一些零售商正在利用困难时期抢占他们未来几年想要的空置店面。

Kimco 首席运营官戴维·贾米森 (David Jamieson) 表示，在大流行期间，新零售空间的建设在很大程度上也遇到了阻碍。 他说，这给企业竞争最好的可用空间带来了更大的压力。

根据房地产服务和投资公司世邦魏理仕的数据，包括美国购物中心在内的所有类型物业的零售空间可用性在第二季度创下 10 年来的最低点。

新开业计划出台之际，由于通胀压力，今年夏天对购物中心和购物中心的访问似乎正在放缓，尽管分析师和高管表示，那些确实访问过的人更有可能购买一些东西。

西蒙表示，第二季度其商场和奥特莱斯的总销售额达到了创纪录的每平方英尺 746 美元。

根据零售分析公司 Placer.ai 的数据，1.5 月份美国室内购物中心的访问量同比增长 6.7%，是今年迄今为止的最小增幅。 对奥特莱斯中心的访问量下降了 XNUMX%。 Placer.ai 表示，由于汽油价格持续上涨，许多消费者开车到奥特莱斯中心所需的距离导致访问量下降。