您希望在 1 年 2022 月购买的 XNUMX 个 REIT

股市正因潜在的全球衰退压力而摇摇欲坠，世界各地的中央银行都在为历史上最激进的加息做准备。

联合国最近警告说，世界“处于衰退的边缘”，这可能比 2020 年由大流行引发的衰退或 2008 年的全球金融危机更糟糕。

可以理解的是，美国股市受到打击，标准普尔 500 指数在 2020 月份录得自 XNUMX 年 XNUMX 月以来最差的月度表现。

弹性房地产

尽管房地产价格已从峰值大幅下跌，但仍远高于 2021 年的水平。 根据 CoreLogic Inc. 的一份报告，尽管抵押贷款利率高得惊人，但截至 13.5 月的房价比 2021 年 97 月的水平高出约 100%。此外，房地产软件平台 Black Knight 表示，在 40 个最大的房产中，有 XNUMX 个的房价美国市场比大流行前水平高出 XNUMX%。

投资房地产可以保护您的投资组合免受剧烈波动的影响。 由于抵押贷款利率极高，直接投资房地产可能具有挑战性， 房地产投资信托（REIT） 有望产生可观的投资回报。 REITs 必须将至少 90% 的应税收入作为股息分配给股东，从而确保投资者获得稳定的收入来源。

房地产收入公司（纽约证券交易所代码： O): 每月股息股票

尽管存在宏观经济逆风，但受欢迎的房地产投资信托基金在过去一年中仍能够为股东带来稳定的回报。 Realty Income 的市值为 35.86 亿美元，是美国最大的房地产投资信托基金之一。 它在美国、波多黎各、西班牙和英国拥有超过 11,400 处房产。 它是基准标准普尔 500 指数以及标准普尔红利贵族指数的成分股。

自 117 年在纽约证券交易所首次公开募股 (IPO) 以来，该公司已上调 1994 次股息，符合 25 次年度股息上调标准，以便被纳入备受追捧的标准普尔股息贵族指数。

故事继续

自 628 年以来，Realty Income 已连续每月支付 1994 次股息。此外，其总回报在过去 15.1 年中以 28% 的复合年增长率 (CAGR) 上升。 如果您在 10,000 年首次公开募股期间投资了 1994 美元，那么您今天的总投资回报（假设您将股息再投资）将高于 500,000 美元！

每年，Realty Income 股票支付 2.98 美元的股息，收益率高达 5.13%。 其前瞻性调整后的运营资金（AFFO）收益率为 6.96%。 该公司在 5.1 年 2022 月将每月股息同比增长 76.5%。此外，在截至 2022 月的 XNUMX 财年第二季度，Realty Income 分配了大约 XNUMX% 的 AFFO。

强劲的财务状况

尽管宏观经济背景不稳定，Realty Income 仍继续在国际上收购房产。 2022年上半年，该公司在美国和国际的高端房地产投资超过3.2亿美元。 事实上，在上一季度，Realty Income 将其 6 财年的收购指引提高到超过 2022 亿美元。

“我们第二季度的业绩证明了我们业务的稳定性以及我们全球投资渠道的持续势头，”Realty Income 总裁兼首席执行官 Sumit Roy 说。

尽管市场波动，Realty Income 的房地产投资组合仍然保持强劲，其在第二财季末的入住率达到 98.6%，是 10 年来的最高水平。 这标志着投资组合入住率同比增长 40 个基点。 此外，该公司以 2022% 的释放活动回收率退出了 105.6 财年第二季度，反映了其强大的市场地位。

未来强劲增长

一段时间以来，Realty Income 一直专注于扩大其海外投资组合。 为此，该公司最近将其多币种循环信贷额度提高至 4.25 亿美元，并将其商业票据计划提高至 3 亿美元。

此前该公司去年 XNUMX 月收购了 VEREIT Inc.，巩固了其作为领先的净租赁 REIT 的地位。

“随着 VEREIT 合并的完成，我们相信我们的规模、规模和多元化将进一步增强我们的许多竞争优势，加速我们的投资活动，并在未来几年提升股东价值，”罗伊在一份新闻稿中说。

除了预计的无机增长外，Realty Income 还在重组其现有投资组合以提高租金收入。 2022年上半年，公司将其转租的年度新租金提高了5.8%。

底线

随着潜在的经济衰退即将来临，稳定的股息收入已成为散户和机构投资者的首要任务之一。 随着市场背景变得更加黯淡，每月股息股票可能是本月投资的最佳房地产投资信托基金之一。 其历史表现和强劲的资产负债表应使其能够轻松抵御经济衰退。

阅读下： 这个鲜为人知的房地产投资信托基金在熊市中产生两位数的回报：如何？

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