租房比买房更好的 10 个理由

拥有房屋可能是许多美国人的终生目标，但这并不意味着它适合所有人。 房产权 目前美国的利率很高，但情况并非总是如此。 历史上，家庭需要建造自己的房屋或从其他人那里租用房屋。 虽然它可能并不理想，但租房也有其优势。 对于某些人来说，租房可能更适合他们的财务状况。 下面，我们列出了 10 个主要优点 租房而不是买房.

1) 没有维护费用或维修费用

租房的好处之一是没有维护费用或维修费用。 这意味着当您租用房产时，您的房东将承担所有维护、改善和维修的全部责任。 如果电器停止工作或您的屋顶开始漏水，请致电 房东，谁需要修理或更换它。

另一方面，房主负责所有房屋维修、保养和翻新费用。 根据任务的性质（以及是否同时弹出多个工作），它可能会变得相当昂贵。

2) 使用便利设施

租房的另一个经济利益是可以使用 设施 否则，这将是一笔巨大的开支。 地下游泳池或健身中心等豪华设施是许多中高档公寓大楼的标准配置，无需向租户收取额外费用。

如果房主想要使用这些便利设施，他们可能不得不花费数千美元进行安装和维护。 公寓业主也不能免除这些费用。 这些费用被计入他们的 房主协会 (HOA) 费用，按月支付。

3) 没有房地产税

租房与拥有的主要好处之一是租房者不必支付 财产税. 房地产税对房主来说可能是一个沉重的负担，并且因县而异。 在某些地区，与财产税相关的费用每年可达数千美元。

尽管 房产税计算 可能很复杂，它们是根据房屋的估计财产价值和建造房屋的土地数量来确定的。 随着新建筑越来越大，房产税可能成为房主的重大财务负担。

4) 无首付

租房者有更好的财务交易的另一个领域是前期成本。 租房者一般要交 保证金 相当于一个月的房租。 这通常就是全部。 如果他们没有损坏出租物业，这笔押金理论上会在他们搬出时退还给他们。

购买带有抵押贷款的房屋时，您需要支付可观的首付——通常约为房产价值的 20%。 当然，首付会导致 房屋净值，随着抵押贷款逐渐还清，这只会增加。 一旦您拥有一个自由而清晰的房屋，您就拥有了租房者永远无法获得的宝贵投资。

尽管如此，房屋首付所需的金额远远超过租金保证金。 首付 20% 的房子 市场价值 200,000 美元是 40,000 美元。 4,419 年 2022 月，作为美国最昂贵的居住地之一，曼哈顿的平均公寓租金为 XNUMX 美元。 没有首付的人最好租房。

5) 居住地点更灵活

租房者几乎可以住在任何地方，而房主则被限制在他们买得起的地方。 对于大多数购房者来说，住在像纽约这样昂贵的城市可能遥不可及，但对于租房者来说却完全有可能。 尽管在房屋价值也很高的地区租金可能很高，但与购房者相比，租房者更容易找到负担得起的每月付款。

6) 很少担心房产价值下降

属性值上升和下降。 虽然这可能会在很大程度上影响房主，但它对租房者的影响要小得多，如果有的话。 您的房屋价值会影响您支付的房产税金额和您的房产税金额 抵押. 在动荡的房地产市场中，租房者可能不会像房主那样受到不利影响。

7) 缩小规模的灵活性

租客可以选择在他们结束时缩小到更实惠的生活空间 租. 这种灵活性对于想要一个成本更低、体积更小的替代方案的退休人员来说尤其重要。 预算.

由于买卖房屋所涉及的费用，要摆脱昂贵的房屋要困难得多。 此外，如果房主在装修上投入了大量资金，售价可能无法支付这些费用，导致他们无力出售和搬家。

8) 固定租金金额

您支付的租金金额在租赁协议期间是固定的。 虽然房东可以提前通知提高租金，但您可以更有效地进行预算，因为您知道需要支付的租金金额。

这同样适用于拥有 固定利率抵押贷款，这也允许有效的预算。 但是， 可调整利率抵押贷款（ARM） 可能会波动，通常会导致 抵押贷款支付增加 由于较高的利息费用。 房产税是另一个可以增加房主成本但不会影响租房者的变量。

9) 降低保险费用

虽然房主需要保持 房主保险 政策，租房者的等价物是 租客保险单. 这种保单要便宜得多，几乎涵盖所有拥有的东西，包括家具、电脑和贵重物品。 根据保险信息研究所的一项研究，租房者保险的平均费用为每年 179 美元，而房主的平均保险费用为每年 1,249 美元。

10) 降低公用事业成本

尽管房屋的大小可能不同，但它们通常比出租公寓大。 因此，它们的加热成本更高，电费也更高。 出租物业通常具有更紧凑和更高效的平面图，使其比许多房屋更能负担得起供暖和供电。

底线

从长远来看，拥有房屋可能对房主有利，因为他们在房屋中获得的股权数量。 多年的租金支付，租户没有任何有形的东西可以显示。 然而，对于那些想要避免与房屋所有权、维护成本和财产税相关的麻烦的人来说，租房可能是更好的选择。 当然，这取决于个人的生活方式、财务状况以及他们是在工作还是退休。