10个降温最快的美国房地产市场

在大流行期间出现惊人的增长之后，美国住房 Boismarket 开始降温——而且在西海岸发生得最快。

根据一份报告，冷却最快的房地产市场是加利福尼亚州的圣何塞 新的 Redfin 分析，它根据 2022 年 XNUMX 月至 XNUMX 年 XNUMX 月期间的中位销售价格、同比库存变化和其他因素对美国大都市市场进行了排名。  

前 10 大市场中有 XNUMX 个位于加州，其中 XNUMX 个位于湾区，另外 XNUMX 个西部城市位列榜首。 

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Redfin 的分析发现，相比之下，纽约的奥尔巴尼是降温最慢的房地产市场，其次是德克萨斯州的埃尔帕索和康涅狄格州的布里奇波特。

William Raveis Mortgage 地区副总裁梅丽莎科恩说，全国降温的主要原因之一是利率上升，这引发了“负担能力因素”。

报告发现，确实，房价较高的地区，例如北加州，房屋可能很容易以 1 万至 1.5 万美元或更高的价格出售，但受接近 30% 的 6 年期固定抵押贷款利率的影响更大。

例如，如果您以 20% 的首付购买价值百万美元的房屋，您的每月抵押贷款支付可能约为 5,750 美元，利率为 6%，具体取决于税款和房主保险，比 1,400% 的利率高 3 美元根据报告，利率。

根据 Redfin 的数据，以下是过去一年降温最严重的美国市场，以及截至 2022 年 XNUMX 月的中位售价。

1. 加利福尼亚州圣何塞——1,560,000 美元
2. 加利福尼亚州萨克拉门托——610,000 美元
3. 加利福尼亚州奥克兰——1,070,000 美元
4. 华盛顿州西雅图——850,000 美元
5. 加利福尼亚州斯托克顿 — 576,000 美元
6. 爱达荷州博伊西——550,000 美元
7. 科罗拉多州丹佛——612,000 美元
8. 加利福尼亚州圣地亚哥——875,000 美元
9. 华盛顿州塔科马——575,000万美元
10. 加利福尼亚州旧金山——1,620,000 美元

根据 Redfin 的数据，以下是过去一年降温最慢的美国市场，以及截至 2022 年 XNUMX 月的中位销售价格。

1. 纽约奥尔巴尼——289,000 美元
2. 德克萨斯州埃尔帕索——238,000 美元
3. 康涅狄格州布里奇波特——570,000 美元
4. 伊利诺伊州莱克县——324,400 美元
5. 纽约州罗切斯特——212,100 美元
6. 新泽西州新不伦瑞克 — 465,000 美元
7. 俄亥俄州辛辛那提——265,000 美元
8. 俄亥俄州阿克伦市——200,000 美元
9. 康涅狄格州纽黑文——310,000 美元
10. 弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩——325,000 美元

尽管某些市场的增长可能正在放缓，但专家们仍然预计大多数市场的价格不会大幅下跌。

“我们有这个泡沫，过热的市场的原因之一就是缺乏库存，”科恩说。

在这一点上，在 Redfin 的分析中，一些冷却速度较快的市场 看到更多库存 上市。 例如，在西雅图，库存比上一年增加了 40.9%。

尽管房价仍在上涨 更慢. 根据纽约联邦储备银行的数据，对一年中位房价增长的预期从 4.4 月份的 5.8% 降至 XNUMX% 消费者期望调查. 

“价格上涨的速度肯定会显着降低，”科恩说，他预测房地产市场将“健康正常化”。

由于过去几年许多买家支付现金，一些买家放弃了评估、检查甚至 亲自看家.

然而，科恩说，市场转变可能会为买家提供更多时间看房、出价和购买合适的房屋。

如果您最近购买了房屋，您可能会担心房屋的未来价值，尤其是在降温的市场中。 

“好消息是，这些买家很可能被锁定在较低的利率中，因此付款应该比现在购买的人更易于管理，”佛罗里达州坦帕市 CoastalOne 的认证财务规划师 Matthew Chancey 说。

他说，如果你对房产的出价过高，你可能在短期内处于“水下”状态，这意味着你所欠的抵押贷款超过了房屋的价值。

这不是您必须急于补救的情况。 总部位于佛罗里达州奥兰多市的 CFP 和 Newell Wealth Management 的所有者 Kyle Newell 表示，水下房主应该 将额外的现金投入储蓄 对于紧急情况，例如可能的失业，而不是竞相偿还抵押贷款。

专家一般建议留出三到六个月的生活费。 但一些顾问建议更多以增加灵活性。