2 位分析师刚刚升级了该基础设施 REIT

一只股票的分析师升级通常会成为头条新闻，但投资者真的应该关心分析师升级吗？ 答案是，“是的。”

大量研究已经确定，分析师对股票的升级通常会导致其股价在短期和长期表现出色。 部分原因是升级本身的推动力，部分与导致升级的股票财务指标改善有关。

进行升级的分析师或券商/银行的声望也被证明对股票的表现有影响，大型知名券商和银行的权重更大。

虽然很高兴看到一位分析师升级一只股票，但一周内有两位著名的分析师升级可能会推动股票走高。 看看一个房地产投资信托（REIT) 在短短几天内收到两个分析师升级后，在过去四个交易日中上涨了近 5%：

美国大厦公司 （纽约证券交易所代码： AMT) 是一家总部位于波士顿的基础设施房地产投资信托基金，自称是“无线基础设施领域的全球领导者”。 American Tower 成立于 1995 年，拥有、经营和开发无线和广播通信房地产。 它的大部分业务是租赁无线和广播塔的空间。

American Tower 在横跨六大洲的 223,000 个国家/地区拥有 25 个全球通信站点。 其中约 43,000 处房产位于美国和加拿大，约 180,000 处是国际房产。

American Tower 的五年总回报率为 88.26%。

1.56 月，American Tower 宣布再次将季度股息上调至每股 20 美元，这是自 2017 年以来第 XNUMX 次提高股息。

6.24 美元的年股息率目前是该股最近收盘价 2.68 美元的 232.81%。 运营远期资金 (FFO) 为 12.65 美元，派息率为 49% 是安全的。 由于 FFO 很容易支付股息，而且凭借其股息增长历史，未来有可能加息。

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10 月 215 日，高盛分析师布雷特费尔德曼将美国电塔的评级从中性上调至买入，并将目标价从 245 美元上调至 5.2 美元。 这意味着比目前的水平可能增长 XNUMX%。

费尔德曼在谈到导致 American Tower 在 2022 年表现不佳的利率上升时指出，“我们的分析表明，利率驱动的铁塔和数据中心股票压力从历史上看创造了有吸引力的买入机会，我们对 2023 年持相同观点。”

Feldman 还认为，American Tower 将实现比其他数据 REIT 更高的有机增长，并以比其他数据 REIT 更低 (23 倍) 的调整后运营资金 (AFFO) 水平进行交易。

仅两天后，德意志银行分析师 Matthew Niknam 将 American Tower 从持有评级上调至买入评级，并将目标价从 240 美元上调至 254 美元。 这意味着比目前的水平可能增长 9.1%。

Niknam 的观点是，American Tower 将在未来几年超越其 FFO 竞争对手，其国际多元化将使其成为未来移动数据增长的最大接受者。

虽然分析师的升级很重要，而且这两次升级意义重大，但投资者不应完全依赖它们来做出长期投资决策。 为了做出最佳购买，彻底研究其股票受到分析师积极关注的公司仍然至关重要。

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