房地产投资信托价格可能会在 2023 年出现拐点
房地产投资信托基金将大部分收入分配给股东，以维持其税收优惠地位。 但该集团是周期性的，当利率上升时股价会受到压力，今年的压力达到了前所未有的规模。 该集团的增长率放缓也可能拖累股票。
而现在，随着美联储可能开始缓和其加息周期的讨论，我们可能正接近 REIT 价格因预期利率最终下降而上涨的时间。 市场总是向前看，这意味着一直在观望以购买更高收益的收益导向型投资的长期投资者可能不得不很快采取行动。
在一个 访问 28月XNUMX日，圣路易斯联邦储备银行行长、联邦公开市场委员会成员詹姆斯布拉德讨论了央行旨在降低通胀的加息周期。
当被问及美联储“终端利率”（本周期的最高联邦基金利率）的潜在时机时，布拉德说：“一般来说，我主张越早越好，你确实希望达到正确的水平当前数据和当前情况的政策利率。”
美联储布拉德在接受 MarketWatch 采访时表示，市场低估了利率继续走高的可能性
XNUMX 月，我们发布了 本指南 投资房地产投资信托基金以获得收入。 由于该文章的数据是在 24 月 500 日提取的，标准普尔 XNUMX 指数
SPX，
-0.47％
下跌了 4%（尽管从 10 月 2022 日的 12 年收盘低点反弹了 13%），但基准指数的房地产板块下跌了 XNUMX%。
房地产投资信托基金可大致分为两类。 抵押房地产投资信托基金向商业或住宅借款人借钱和/或投资抵押贷款支持证券，而股权房地产投资信托基金拥有财产并将其出租。
抵押房地产投资信托基金的股价压力可能更大，因为抵押贷款业务随着利率上升而放缓。 在本文中，我们关注的是股权 REITs。
行业数字
全国房地产投资信托协会 (Nareit) 报告称，在美国上市的股权房地产投资信托基金的第三季度运营资金 (FFO) 比去年同期增长了 14%。 从这个数字来看，季度 FFO 的同比增长率一直在放缓——一年前是 35%。 根据 FactSet 的数据，第三季度 FFO 的增长与标准普尔 23 指数成份股公司每股收益同比增长 500% 相比。
NAREIT 报告对 12 类股权 REITs 进行了细分，增长数字差异很大，如您所见 点击此处.
FFO 是一种非 GAAP 指标，通常用于衡量 REITs 支付股息的能力。 它将摊销和折旧（非现金项目）加回到收益中，同时不包括出售财产的收益。 调整后的运营资金 (AFFO) 更进一步，扣除预期的资本支出以维持房地产投资的质量。
FFO 增长放缓的数字表明单独查看 REIT 的重要性，以确定预期现金流是否足以支付股息。
筛选高收益股权REITs
从 2022 年到 28 月 500 日，标准普尔 17 指数下跌了 27%，而房地产板块下跌了 XNUMX%，不包括股息。
从很长一段时间来看，通过利率周期和今年结束的流动性驱动的牛市，股票 REITs 表现良好，9.3 年的平均年回报率为 20%，而过去 9.6 年的平均回报率为 500% FactSet 的数据显示，标准普尔 XNUMX 指数均有股息再投资。
考虑到房地产投资信托基金对收入的关注以及标准普尔 500 指数对快速增长的科技公司的重视，这一表现可能会让一些投资者感到意外。
对于广泛的股票 REITs，我们从罗素 3000 指数开始
鲁阿，
-0.22％,
按市值计算，它代表了 98% 的美国公司。
然后，我们将名单缩小到 119 个股票 REITs，其次是 FactSet 涵盖的至少五位分析师，AFFO 估计可用。
如果我们将预期的 2023 年 AFFO 除以当前股价，我们就有了一个估计的 AFFO 收益率，可以将其与当前的股息收益率进行比较，看看是否有预期的股息增长“空间”。
例如，如果我们看一下 Vornado Realty Trust
无，
+0.91% ,
当前股息收益率为8.56%。 根据 FactSet 调查的分析师对 2023 年 AFFO 的一致估计，预期 AFFO 收益率仅为 7.25%。 这并不意味着 Vornado 将削减股息，甚至也不意味着该公司明年不会提高派息。 但这可能会降低它这样做的可能性。
在 119 只股权 REITs 中，有 104 只预计 2023 年 AFFO 净空间至少为 1.00%。
以下是我们筛选出的当前股息收益率最高且预期 AFFO 净空至少为 20% 的 1 只股票 REIT：
| 公司 | 断续器 | 股息收益率 | 预计 2023 年 AFFO 产量 | 估计的“净空” | 市值。 （百万美元） | 主要浓度 |
| 白兰地房地产信托 | 宽带网络，
+1.89% | 11.52% | 12.82% | 1.30% | $1,132 | 办公室 |
| Sabra 医疗保健房地产投资信托公司 | 丁苯橡胶，
+2.02% | 9.70% | 12.04% | 2.34% | $2,857 | 保健 |
| 医疗财产信托公司 | 兆瓦,
+1.86% | 9.18% | 11.46% | 2.29% | $7,559 | 保健 |
| SL 绿色房地产公司 | 战棋,
+2.20% | 9.16% | 10.43% | 1.28% | $2,619 | 办公室 |
| 哈德逊太平洋地产公司 | 高压钠灯，
+1.55% | 9.12% | 12.69% | 3.57% | $1,546 | 办公室 |
| 欧米茄医疗投资公司 | 大喜,
+1.15% | 9.05% | 10.13% | 1.08% | $6,936 | 保健 |
| 全球医疗房地产投资信托公司 | GMRE，
+2.03% | 8.75% | 10.59% | 1.84% | $629 | 保健 |
| Uniti集团公司 | 单元，
+0.28% | 8.30% | 25.00% | 16.70% | $1,715 | 通讯基础设施 |
| EPR属性 | 环保署，
+0.56% | 8.19% | 12.24% | 4.05% | $3,023 | 休闲物业 |
| 首席技术官房地产增长公司 | 首席技术官，
+1.58% | 7.51% | 9.34% | 1.83% | $381 | 便利店 |
| 海伍德地产公司 | 嗨，
+0.76% | 6.95% | 8.82% | 1.86% | $3,025 | 办公室 |
| 国民健康投资者公司 | 国保、
+1.90% | 6.75% | 8.32% | 1.57% | $2,313 | 高级住房 |
| 道格拉斯艾美特公司 | 德，
+0.42% | 6.74% | 10.30% | 3.55% | $2,920 | 办公室 |
| 前沿媒体公司 | 出去，
+0.70% | 6.68% | 11.74% | 5.06% | $2,950 | 广告牌 |
| 精神房地产资本公司 | 资源中心,
+0.72% | 6.62% | 9.07% | 2.45% | $5,595 | 便利店 |
| 布罗德斯通净租赁公司 | 国民银行，
-0.90％ | 6.61% | 8.70% | 2.08% | $2,879 | 工业用 |
| 无敌舰队霍夫勒地产公司 | 啊，
-0.08％ | 6.38% | 7.78% | 1.41% | $807 | 办公室 |
| 创新工业地产公司 | 知识产权局，
+1.09% | 6.24% | 7.53% | 1.29% | $3,226 | 保健 |
| 西蒙地产集团 | SPG，
+0.99% | 6.22% | 9.55% | 3.33% | $37,847 | 便利店 |
| LTC 地产公司 | LTC，
+0.95% | 5.99% | 7.60% | 1.60% | $1,541 | 高级住房 |
| 来源：FactSet |
点击代码了解每家公司的更多信息。 你应该 读 Tomi Kilgore 在 MarketWatch 报价页面上免费提供大量信息的详细指南。
该列表包括每个 REIT 的主要房地产投资类型。 然而，许多房地产投资信托基金高度多元化。 表格中的简化类别可能未涵盖其所有投资物业。
了解 REIT 投资于什么是您在购买任何个股之前应该自行研究的一部分。 举个随意的例子，一些投资者可能希望避免接触某些零售或酒店领域，或者他们可能更青睐医疗保健物业。
最大的房地产投资信托基金
通过筛选的几只REITs市值相对较小。 您可能想知道最广泛持有的房地产投资信托基金在屏幕上的表现如何。 因此，这是通过第一次削减的 20 家美国房地产投资信托基金中 119 家最大的美国房地产投资信托基金的名单，截至 28 月 XNUMX 日按市值排序：
| 公司 | 断续器 | 股息收益率 | 预计 2023 年 AFFO 产量 | 估计的“净空” | 市值。 （百万美元） | 主要浓度 |
| 普洛斯公司 | PLD，
+1.37% | 2.84% | 4.36% | 1.52% | $102,886 | 仓库和物流 |
| 美国大厦公司 | 自动变速器,
+0.74% | 2.66% | 4.82% | 2.16% | $99,593 | 通讯基础设施 |
| Equinix 公司 | 爱奇克斯,
+0.62% | 1.87% | 4.79% | 2.91% | $61,317 | 资料中心 |
| 皇冠城堡公司 | 工商会,
+1.08% | 4.55% | 5.42% | 0.86% | $59,553 | 无线基础设施 |
| 公共仓库 | PSA，
+0.11% | 2.77% | 5.35% | 2.57% | $50,680 | 自建仓储 |
| 房地产收入公司 | O,
+0.26% | 4.82% | 6.46% | 1.64% | $38,720 | 便利店 |
| 西蒙地产集团 | SPG，
+0.99% | 6.22% | 9.55% | 3.33% | $37,847 | 便利店 |
| VICI 地产公司 | 维西，
+0.41% | 4.69% | 6.21% | 1.52% | $32,013 | 休闲物业 |
| SBA Communications Corp. A 类 | 商业咨询委员会，
+0.59% | 0.97% | 4.33% | 3.36% | $31,662 | 通讯基础设施 |
| 维尔塔公司 | 出色地，
+2.40% | 3.66% | 4.76% | 1.10% | $31,489 | 保健 |
| 数字房地产信托公司 | DLR，
+0.72% | 4.54% | 6.18% | 1.64% | $30,903 | 资料中心 |
| 亚历山大房地产股票公司 | 是，
+1.38% | 3.17% | 4.87% | 1.70% | $24,451 | 办公室 |
| AvalonBay 社区公司 | AVB，
+0.86% | 3.78% | 5.69% | 1.90% | $23,513 | 多户住宅 |
| 股票住宅 | 均衡器,
+1.13% | 4.02% | 5.36% | 1.34% | $23,503 | 多户住宅 |
| 额外空间存储公司 | EXR，
+0.29% | 3.93% | 5.83% | 1.90% | $20,430 | 自建仓储 |
| 邀请之家公司 | 异响，
+1.60% | 2.84% | 5.12% | 2.28% | $18,948 | 单户住宅 |
| 中美洲公寓社区公司 | 甲基丙烯酸甲酯，
+1.51% | 3.16% | 5.18% | 2.02% | $18,260 | 多户住宅 |
| 文塔斯公司 | 录像机，
+1.63% | 4.07% | 5.95% | 1.88% | $17,660 | 高级住房 |
| 太阳社区公司 | 岁,
+2.09% | 2.51% | 4.81% | 2.30% | $17,346 | 多户住宅 |
| 来源：FactSet |
西蒙地产集团
SPG，
+0.99%
是唯一同时上榜的房地产投资信托基金。
资料来源：https://www.marketwatch.com/story/20-dividend-stocks-with-high-yields-that-have-become-more-attractive-right-now-11669731365?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
20 种高收益的股息股票现在变得更具吸引力
寻求收入的投资者正在寻找机会收购房地产投资信托基金的股份。 随着价格下跌和现金流改善，该资产类别的股票变得更具吸引力。
以下是 REITs 的广泛筛选，这些 REITs 具有高股息收益率，预计也将在 2023 年产生足够的超额现金以增加股息支付。
房地产投资信托价格可能会在 2023 年出现拐点
房地产投资信托基金将大部分收入分配给股东，以维持其税收优惠地位。 但该集团是周期性的，当利率上升时股价会受到压力，今年的压力达到了前所未有的规模。 该集团的增长率放缓也可能拖累股票。
而现在，随着美联储可能开始缓和其加息周期的讨论，我们可能正接近 REIT 价格因预期利率最终下降而上涨的时间。 市场总是向前看，这意味着一直在观望以购买更高收益的收益导向型投资的长期投资者可能不得不很快采取行动。
在一个 访问 28月XNUMX日，圣路易斯联邦储备银行行长、联邦公开市场委员会成员詹姆斯布拉德讨论了央行旨在降低通胀的加息周期。
当被问及美联储“终端利率”（本周期的最高联邦基金利率）的潜在时机时，布拉德说：“一般来说，我主张越早越好，你确实希望达到正确的水平当前数据和当前情况的政策利率。”
XNUMX 月，我们发布了 本指南 投资房地产投资信托基金以获得收入。 由于该文章的数据是在 24 月 500 日提取的，标准普尔 XNUMX 指数
-0.47％
SPX，
下跌了 4%（尽管从 10 月 2022 日的 12 年收盘低点反弹了 13%），但基准指数的房地产板块下跌了 XNUMX%。
房地产投资信托基金可大致分为两类。 抵押房地产投资信托基金向商业或住宅借款人借钱和/或投资抵押贷款支持证券，而股权房地产投资信托基金拥有财产并将其出租。
抵押房地产投资信托基金的股价压力可能更大，因为抵押贷款业务随着利率上升而放缓。 在本文中，我们关注的是股权 REITs。
行业数字
全国房地产投资信托协会 (Nareit) 报告称，在美国上市的股权房地产投资信托基金的第三季度运营资金 (FFO) 比去年同期增长了 14%。 从这个数字来看，季度 FFO 的同比增长率一直在放缓——一年前是 35%。 根据 FactSet 的数据，第三季度 FFO 的增长与标准普尔 23 指数成份股公司每股收益同比增长 500% 相比。
NAREIT 报告对 12 类股权 REITs 进行了细分，增长数字差异很大，如您所见 点击此处.
FFO 是一种非 GAAP 指标，通常用于衡量 REITs 支付股息的能力。 它将摊销和折旧（非现金项目）加回到收益中，同时不包括出售财产的收益。 调整后的运营资金 (AFFO) 更进一步，扣除预期的资本支出以维持房地产投资的质量。
FFO 增长放缓的数字表明单独查看 REIT 的重要性，以确定预期现金流是否足以支付股息。
筛选高收益股权REITs
从 2022 年到 28 月 500 日，标准普尔 17 指数下跌了 27%，而房地产板块下跌了 XNUMX%，不包括股息。
从很长一段时间来看，通过利率周期和今年结束的流动性驱动的牛市，股票 REITs 表现良好，9.3 年的平均年回报率为 20%，而过去 9.6 年的平均回报率为 500% FactSet 的数据显示，标准普尔 XNUMX 指数均有股息再投资。
考虑到房地产投资信托基金对收入的关注以及标准普尔 500 指数对快速增长的科技公司的重视，这一表现可能会让一些投资者感到意外。
对于广泛的股票 REITs，我们从罗素 3000 指数开始
-0.22％ ,
鲁阿，
按市值计算，它代表了 98% 的美国公司。
然后，我们将名单缩小到 119 个股票 REITs，其次是 FactSet 涵盖的至少五位分析师，AFFO 估计可用。
如果我们将预期的 2023 年 AFFO 除以当前股价，我们就有了一个估计的 AFFO 收益率，可以将其与当前的股息收益率进行比较，看看是否有预期的股息增长“空间”。
例如，如果我们看一下 Vornado Realty Trust
+0.91% ,
无，
当前股息收益率为8.56%。 根据 FactSet 调查的分析师对 2023 年 AFFO 的一致估计，预期 AFFO 收益率仅为 7.25%。 这并不意味着 Vornado 将削减股息，甚至也不意味着该公司明年不会提高派息。 但这可能会降低它这样做的可能性。
在 119 只股权 REITs 中，有 104 只预计 2023 年 AFFO 净空间至少为 1.00%。
以下是我们筛选出的当前股息收益率最高且预期 AFFO 净空至少为 20% 的 1 只股票 REIT：
点击代码了解每家公司的更多信息。 你应该 读 Tomi Kilgore 在 MarketWatch 报价页面上免费提供大量信息的详细指南。
该列表包括每个 REIT 的主要房地产投资类型。 然而，许多房地产投资信托基金高度多元化。 表格中的简化类别可能未涵盖其所有投资物业。
了解 REIT 投资于什么是您在购买任何个股之前应该自行研究的一部分。 举个随意的例子，一些投资者可能希望避免接触某些零售或酒店领域，或者他们可能更青睐医疗保健物业。
最大的房地产投资信托基金
通过筛选的几只REITs市值相对较小。 您可能想知道最广泛持有的房地产投资信托基金在屏幕上的表现如何。 因此，这是通过第一次削减的 20 家美国房地产投资信托基金中 119 家最大的美国房地产投资信托基金的名单，截至 28 月 XNUMX 日按市值排序：
西蒙地产集团
+0.99%
SPG，
是唯一同时上榜的房地产投资信托基金。
资料来源：https://www.marketwatch.com/story/20-dividend-stocks-with-high-yields-that-have-become-more-attractive-right-now-11669731365?siteid=yhoof2&yptr=yahoo