当抵押贷款利率在秋季达到 7% 时，总部位于奥斯汀的抵押贷款经纪人 Aaron Kovac 有点惊慌失措。
这位在抵押贷款行业工作了 32 年的 XNUMX 岁人士在接受采访时告诉 MarketWatch，在超低利率下房屋销售出现惊人增长后，“市场变得绝对沉寂”。
随着房地产市场的持续低迷，恐惧已经占据了上风。 “这是我第一次经历房地产市场的下滑，”科瓦奇说，“2022 年是我成年和职业生涯中最可怕的一年。”
“到处都是同样的故事——不仅与其他贷方有关，也与房地产经纪人有关，”他补充说。
房地产行业的人们感受到了痛苦，因为买家持观望态度，不愿买房。 同时， 利率稳稳地保持在 6% 以上。
“如果你每个月贷款四到八笔，那么如果你现在有一两笔就已经很幸运了。 与我交谈过的业内许多人，包括我自己，都在想，‘我能退出吗？ 我需要第二份工作来拖延时间直到市场再次回暖吗？'”科瓦奇说。
客户减少带来的压力正在影响他的个人财务和心理健康，科瓦奇说：“所有这些不确定性，我想知道，我的下一份薪水将从何而来？ 我要去哪里找到下一个买家？”
房地产业规模“合适”
随着利率飙升，房地产行业正在发生重大转变，贷款人和经纪公司裁员以减少损失。
随着需求激增，抵押贷款行业的工人数量也有所增加，如下图所示：
随着利率暴跌，抵押贷款行业在大流行中成长。
劳工统计局
但随着利率上升和买家退缩，情况促使重新调整规模。
房地产经纪公司 Redfin 在 XNUMX 月和 XNUMX 月经历了两轮裁员， 裁员 27%。 另一家经纪公司 Compass 也 下岗人员 在房地产市场低迷的情况下。
Better 的贷方也受到了影响——该公司解雇了 900 名员工 通过 Zoom 会议 — Rocket Mortgage，它提供了 8% 的员工自愿买断。 摩根大通也裁员 数百名员工 在其房屋贷款业务中。 德克萨斯州的一家贷款机构 First Guaranty Mortgage Corp. 申请 第十一章六月破产.
抵押贷款银行家协会行业集团首席经济学家 Mike Frantantoni 今年早些时候告诉 MarketWatch，鉴于抵押贷款发放量的下降，该行业需要裁掉大约四分之一到三分之一的工作岗位才能“调整整个行业的规模”。 他还写了一篇关于数字的文章 八月.
“这就像鲨鱼在水中闻到血腥味”
对于像科瓦奇这样在抵押贷款行业工作的人来说，至少可以说当地的局势很紧张。
在奥斯汀这个大流行的热门房地产市场，由于抵押贷款利率处于创纪录的低位，过去两年需求强劲。 2022 年 2.75 月，科瓦奇表示，他为一位买家锁定了 XNUMX% 的抵押贷款利率——这是他今年为一位客户获得的最低利率。
但快进到 7.65 月中旬，利率飙升到客户不满意的程度：那个月，他以 XNUMX% 的利率为另一个买家完成了抵押贷款。
虽然这些借款人的信用评分、首付金额等不同，因此向他们报价的利率也不同，但两者之间的巨大差异是科瓦奇无法控制的。
此时，贷方正争先恐后地寻找业务。 Kovac 说：“如果业内有买家想要购买，那么每个贷方都会为他们而战，并试图尽可能降低价格。” “这就像鲨鱼现在在水中闻到血腥味。”
Kovac 是 Good Faith Mortgage 的经纪人，他和他的妻子也在抵押贷款行业工作，他们已经尽可能地削减家庭预算以保持灵活。
Kovac 卖掉了他的卡车，每月为他节省了大约 1,200 美元，并削减了亚马逊 Prime 和 Netflix 等许多订阅服务，以降低每月开支。 他说他还不得不取消多次旅行，包括为继父生日和最好朋友的婚礼返回芝加哥的航班，以及为妻子祖父的葬礼返回墨西哥城的航班。
除了目前房屋的抵押贷款外，他还偿还了大约 44,000 美元的学生贷款债务。
他还在探索不同的赚钱方式，包括在社交媒体上分享他的一些专业知识，以及撰写博客。
但这很艰难，因为他是个体经营者而且生意不景气。 当他以前在一家银行工作时，虽然他说他的自由较少，但他至少可以领取更稳定的薪水并享受医疗福利。
Kovacv 说，如今，客户对利率波动感到沮丧，有时一天波动多次。
当客户获得抵押贷款资格预审、寻找房屋并在几周后返回贷方时，利率可能已经上涨，他必须将消息告诉他们。
“当我提供新更新的资格预审信时，他们就像，'哇，为什么利率高这么多？' 这几乎就像他们认为我们在玩某种诱饵和开关，事实并非如此，”他说。
与房屋建筑商竞争 他们向购房者提供的交易 又是一场斗争。 许多建筑商提供了利率回购、支付成交费用等激励措施，以吸引买家购买房屋。
“任何时候我预先批准了一个客户，然后他们回来给我一份来自建筑商的合同，我有 99% 的把握知道我会失去这笔交易，”科瓦奇说，“因为任何贷方都不可能可以与他们提供的产品竞争。”
虽然 2022 年对科瓦奇来说是“可怕”的一年，但他希望 2023 年能给他带来更好的财富，因为他的家人正在应对抵押贷款利率的变幻莫测。
“我们不知道我们的未来会怎样……我们一整年都在屏住呼吸，”科瓦奇说，“因为这个行业存在太多的不确定性，这导致我们个人财务状况的不确定性。”
如果您从事房地产行业并想分享您的故事，请联系 MarketWatch 房地产记者 Aarthi Swaminathan： [电子邮件保护]
资料来源：https://www.marketwatch.com/story/2022-has-been-the-scariest-year-of-my-adult-and-professional-life-one-mortgage-broker-reveals-how-the- housing-slowdown-upended-financial-security-11672436820?siteid=yhoof2&yptr=yahoo