在过去一年左右的时间里，人们第一次谈论 住房市场 倒退。
我发表了一个 片 去年 XNUMX 月关于为什么我相信，虽然这是一种合理的恐惧，但世界末日的预测可能过于悲观。
尽管如此，随着世界向高利率环境过渡， 抵押利率 已经北上，人们担心他们的房子会贬值。
这里有 21 个关于永远充满活力的房地产市场的统计数据。
21 住房市场统计
- 利率为 2008 年以来最高
利率上升是引发房地产市场疲软的原因。 更高的利率意味着更昂贵的抵押贷款支付，这反过来又会拉低房价。
最重要的联邦基金利率——影响到经济中的所有利率——目前在 4.5% 至 4.75% 之间，为 2008 年金融危机以来的最高水平。
2、2022年加息速度为史上最快
让市场感到意外的不仅仅是加息的幅度。 这也是节奏。
去年出现通货膨胀，各国央行被迫大幅加息。 在美国，不到一年前利率接近于零。 到 2022 年，利率在九个月内上涨了近 4%——比之前最快的 1988/89 年加息周期更快。
3、市场预期利率将进一步上升
市场预期利率将再次走高。 目前的预期是美联储今年将加息至 5.25% 至 5.5% 之间。 一些预测甚至更加极端，指出只有 6% 的可能性很小。
4、美国30年期抵押贷款利率创2002年以来新高
美联储利率是基准，并影响整个经济。 但美国的 30 年期抵押贷款利率通常被视为最能说明抵押贷款支付压力的指标。
这一比率在 7 月超过了 2002%，这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来的第一次。此后有所回落，但仍然非常高。
5.可变抵押贷款比往年少
确实有助于支撑房价上涨的一件事是可变抵押贷款不像以前那样普遍，例如在 2008 年的最后一次房地产崩盘中。
下图来自英国《金融时报》，显示了各个国家与 2014 年的比较。
6. 29 年美国住房负担能力下降 2022%
在美国，从住房负担能力指数来看，仅 29 年一年，负担能力就暴跌了 2022%。 这反映了美国和世界各国面临的生活危机。
7. 美国人口在 67 年内增长了 55%……住房供应没有
将新房的月供应量与美国人口增长进行比较可以解释很大一部分问题。 虽然今天人口已从不到 200 亿跃升至 330 亿，但下图显示新房的每月供应量（待售新房与已售出房的比率）远不及这一增长。
8.美国房价在大流行期间上涨了40%
从大流行期间美国房屋的销售价格中值来看，40 年第二季度至 2 年第三季度价格上涨了 2020%。
9. 房价在 16 年内上涨了 50 倍
29,200 年第四季度，美国房屋的中位售价为 4 美元。
快进半个世纪到 4 年第四季度，销售价格中位数为 2022 美元，高出 468,000 倍。
Sumber: FRED
10. 上个季度美国房价出现疫情来袭以来的首次下跌
然而，大流行病推动的收益可能已经结束。 上个季度美国的房价中值略有下降，比 0.1 年第三季度低 3%。
虽然这种下降幅度很小，但它反映了自 2020 年 XNUMX 月恐慌以来房价首次下跌，当时 COVID 大流行突然席卷全球，市场全面恐慌。
Sumber: FRED
11.按月计算，美国房价连续五个月下跌
根据联邦住房金融局本月发布的数据，虽然跌幅较小，但按月计算，美国房价在 2022 年 0.1 月连续第五个月下跌。 与 XNUMX 月份相比，价格又下跌了 XNUMX%。
Sumber: 美国有线电视新闻网
12. 17 年美国房价上涨 2021%，至少是 60 年代以来的最高水平
我们的销售数据可追溯到 1963 年，17 年 2021% 的房价中位数涨幅高于该时间段内有记录的任何一年——2021 年上涨 12%，2021 年上涨 5%，COVID 期间整体上涨 40 % 跳跃。
Sumber: FRED
13. 香港是全球最昂贵的房地产市场
香港房屋的平均价格为10万港元，相当于1.3万美元。 这使它成为世界上最昂贵的市场。
Sumber: 爱情财产
14. 曼哈顿的平均租金每月超过 5,000 美元
去年夏天，曼哈顿的平均租金有史以来第一次突破 5,000 美元大关。 甚至中位数也超过每月 4,000 美元，比上一年增加了 25%。
Sumber: CNBC
15. 在英国伦敦，去年私人租赁价格上涨了 4.3%
伦敦经常被批评为欧洲最糟糕的房地产市场之一。 数据支持这一点，因为即使在 2022 年，租金价格 粉色 与 4.3 个月前相比增长 12%。
Sumber: 国家统计局
16. 0.4月英国房屋均价下跌XNUMX%
最新的英国房价指数显示，0.4 年 2022 月价格下跌了 9.8%。尽管出现了下跌，但价格仍比一年前高出 XNUMX%。
Sumber: gov.uk
17. 美国最贵的房子以 238 亿美元的价格售出
220 年，曼哈顿中央公园南 238 号的（无家具）顶层四层以 2019 亿美元的价格售出。这使其成为美国历史上最昂贵的住宅，卖给了对冲基金经理肯·格里芬。
Sumber: 纽约邮报
18. 世界上最贵的房子在香港以 361 亿美元的价格售出
有史以来最昂贵的房屋售出在香港。 亿万富翁杨健文是 Biel Crystal 的创始人兼总裁，这是一家密切关注的手机触摸屏供应商。 他在 361 年以 2017 亿美元的价格买下了这处房产。它最初被设计成一个完整的公寓楼，但被 Yeung 买下，希望成为一个非常大的住所。
Sumber: 环球豪宅
19. 美国历史上最严重的房屋崩盘发生在 2008 年，当时房价下跌了 29%
2008 年的大金融危机是记忆中最严重和最快的房地产崩盘。 从 29 年 2006 月到 2009 年 0.1 月，房价中位数下跌了 XNUMX%。这与上一季度 XNUMX% 的跌幅相去甚远。
Sumber: 人口统计网
20、美国65.9%的房屋为业主自住
在美国，近三分之二的房屋由业主居住。 这是自 2011 年以来的最高数字。
Sumber: 人口普查网
21. 超过三分之一拥有房屋的美国人表示他们的父母在经济上提供帮助
拥有房屋从未如此困难。 也许 2022 年的 YouGov 民意调查最能概括这一点。 在取得这一成就的人中，35% 的人表示他们在经济上得到了父母的某种方式帮助。
Sumber: YouGov的
资料来源：https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/