一项新的分析发现，在今年火热的房地产市场期间购买的约 270,000 名购房者所欠的钱已经超过了他们房屋的价值。
在第三季度的 450,000 名水下借款人中，近 60% 的抵押贷款起源于 2022 年前 XNUMX 个月， 黑骑士 成立。 这大约是 1 年通过抵押贷款购买的 12 套房屋中的 2022 套，即 8%。 今年购买的近 40% 的房屋只有不到 10% 的资产可供使用。
这些数据反映了今年快速上升的抵押贷款利率的另一个影响，这给房屋价值带来了压力，因为 房价增长以创纪录的速度降温 月复一月。
Black Knight 数据和分析总裁 Ben Graboske 在一份新闻声明中表示：“虽然房价调整已经放缓，但它仍然暴露出大量股权风险。” “毫无疑问：负资产利率继续远低于历史平均水平，但最近购买的抵押房屋与大流行早期或之前购买的抵押房屋之间出现了明显的风险分歧。”
低收入家庭受害最深
报告发现，拥有联邦住房管理局 (FHA) 或退伍军人事务部 (VA) 支持的购买贷款的借款人最有可能陷入困境。 这些在首次购房者和低收入购房者中更受欢迎。
Black Knight 发现，拥有 FHA 贷款的人面临最大的股权挑战，超过 25% 的拥有 FHA 贷款的人陷入困境。 此外，约 80% 的人拥有不到 10% 的房屋股权。
提前还款违约 (EDP)——贷款发放后六个月内拖欠的贷款——近几个月在各种产品类型中也有所上升，其中 FHA 借款人在过去一年中增幅最大。 截至 XNUMX 月，FHA 贷款的 EDP 利率为 比 150-2013 年水平高出 2018%, 并且比 25 年初的平均水平高出 2000%，报告发现。
相比之下，合格贷款的提前还款违约率比 70 年初的水平低 2000% 以上，而 VA 贷款不到同一门槛的一半。
Graboske 说：“此类贷款 [FHA] 依赖于随着时间的推移不断上涨的房屋价值和本金偿还，以逐步改善其资产状况。” “这是……不幸的是，我们将在未来几个月继续密切关注潜在的弱势群体。”
近期买家面临更大风险
Black Knight 发现，大多数面临贷款下滑风险的人是那些在房价最高时购买的人。 至少有 10% 的 438,000 月份购买发起——当房价达到 30 美元的峰值时——处于水下，其中超过 10% 的资产低于 XNUMX%。
虽然家 价格在过去七个月中有所降温，目前价格较 3.2 月的高点下跌了 XNUMX%，价格调整不足以缓解购房者对负担能力的担忧。
“在利率为 6.5% 或更高的世界里，负担能力仍然危险地接近 35 年低点，”Graboske 说。 “鉴于这些抵押贷款持有人坐拥大量股权缓冲，早期购买的风险基本上不存在。 近期购房者的表现也不尽如人意。”
Graboske 说，更高的抵押贷款利率也可能限制价格调整的步伐，因为它对库存流入和随后的房屋销售活动的僵局有抑制作用。 待售新房数量比 19-2017 年平均水平低 2019%，这是六年来最大的赤字，但 2020 年 XNUMX 月和 XNUMX 年 XNUMX 月因大流行导致的封锁期间除外。
根据该报告，目前的市场短缺超过 XNUMX 万的房源，而这些房源按照历史标准被认为是正常的。
Graboske 说：“加上典型的季节性影响，人们可能会预计价格的调整幅度将比我们迄今为止所承受的幅度大得多。” “但永无休止的库存短缺起到了抵消这些其他因素的作用。”
加布里埃拉是雅虎财经的个人理财记者。 在推特上关注她 @__加布里埃拉克鲁斯.
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来源：https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-underwater-mortgage-203707947.html