股息收益率超过 3% 的 8 只表现最佳的房地产投资信托基金

以收入为导向的投资者总是在寻找房地产投资信托基金（房地产投资信托基金) 和高收益股息。 但股价表现也很重要。 同一只股票能不能同时获得丰厚的股息和股价升值？ 看看最近表现像冠军的三个股息收益率超过 8% 的房地产投资信托基金：

新湖资本合伙公司 （场外交易市场代码：NLCP）是一家位于康涅狄格州新迦南的工业房地产投资信托基金，专门从事收购、三网租赁和向大麻公司提供资金。 NewLake Capital Partners 成立于 2019 年，并于 2021 年 26 月以每股 XNUMX 美元的价格进行了首次公开募股 (IPO)。 它的租户包括大麻行业最大的公司，包括 Curaleaf 、 Cresco Labs Inc .和 Truelieve 。

虽然 NewLake Capital Partners 非常新，与其他 REITs 相比仍然很小，但它增长迅速且几乎没有债务。 第三季度运营资金 (FFO) 比 56 年第三季度增长 2021%，同期收入增长 15%。

NewLake Capital Partners 已将股息从 0.12 年 2021 月的 0.37 美元大幅提高到 2022 年 1.57 月的 1.36 美元。其 86 美元的远期年度 FFO 涵盖了 10 美元的股息，占 XNUMX%，但鉴于股息增加，管理层似乎预计 FFO 将继续未来几个季度更高，以降低该比率。 NewLake Capital Partners 近期也宣布了一项 XNUMX 万美元的回购计划。

自首次公开募股以来，该股表现不佳。 但凭借 8.2% 的股息收益率和过去 17 周 XNUMX% 的回报率，这家初创 REIT 有望在未来获得更好的回报。

莫迪夫公司 （纽约证券交易所代码： MDV) 是一家多元化的商业房地产投资信托基金，在 38 个州拥有 14 个三重净租赁工业和零售单租户物业。 它的租户包括 Dollar General Corp. 和 3M。

第三季度经营业绩喜忧参半。 收入为 10.2 万美元，比 17 年第三季度增长 2021%，但调整后的运营资金 (AFFO) 为 3.1 万美元，即摊薄后每股收益 0.31 美元，低于 3.8 年第三季度的 0.44 万美元或摊薄后每股收益 2021 美元.

故事继续

尽管如此，收益超出了分析师的预期，因此 Modiv 的股票一直火爆。 在过去的五个交易日里，莫迪夫上涨了 17.26%，而在过去的四个星期里，它上涨了 13.63%。 Modiv 每月支付 0.096 美元或每年 1.15 美元的股息。 即使在每周大幅波动之后，年度股息仍产生 9.37%，但这种收益率可能不会持续太久。

医疗财产信托公司 （纽约证券交易所代码： MPW) 是一家总部位于阿拉巴马州伯明翰的医疗保健房地产投资信托基金，在美国、欧洲和澳大利亚等 434 个国家/地区拥有并经营 10 家普通急症护理和其他物业。 其 XNUMX% 的资产位于美国。

投资者全年都在担心其最大客户 Steward Medical Group Inc. 的财务问题将如何影响 Medical Properties Trust。 经营 Medical Properties Trust 约 30% 设施的 Steward Medical Group 难以支付租金，传言称其将面临破产。 很大程度上正因为如此，Medical Properties Trust 经历了残酷的 2022 年，今年迄今损失了 43.69%。

然而，随着最近对 Steward 和 Medical Properties Trust 产生影响的一些积极事态发展，投资者似乎已经摆脱了他们的担忧，使 Medical Properties Trust 的股价在过去四个星期内上涨了 12.94%，其中在过去五个交易日内上涨了 5.82%。

看看 Medical Properties 与 2021 年第三季度相关的第三季度经营业绩，收入从 390.8 亿美元下降到 352.3 亿美元，但 AFFO 从每股 0.34 美元增加到 0.36 美元，摊薄后每股净收益从 0.29 美元增加到 0.37 美元2022 年第三季度。其最新季度股息为 0.29 美元，年度股息为 1.16 美元，收益率为 8.8%。

现在说这是否会持久反弹还为时过早，但就目前而言，Medical Properties Trust 显然是近期表现最好的 REITs 之一，股息收益率超过 8%。

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