3张图表显示我们没有重复房地产泡沫

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周二，九月27，2022

抵押贷款利率飙升至自 2008 年 XNUMX 月以来的最高水平。与此同时，周二发布 FHFA 房价指数和标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数可能证实房价保持在历史高位附近.

这种动态导致新购买房屋的抵押贷款成本激增，将许多潜在买家拒之门外，并导致楼市走冷，例如，平均每月按揭付款博伊西大都市区的价格为 2,592 美元，比大流行时期的低点 139 美元上涨了 1,084%。

这些极端的举动无疑让我们中的一些人记住了房地产繁荣和 2000年代中期的崩溃这在很大程度上是引发全球金融危机的原因。

但在当时，人们普遍对房价持乐观态度，这为不合理的情况让路放贷行为松懈和高风险金融创新这使得高耸的抵押贷款市场比许多专家认为的要脆弱得多。

今天的情况大不相同。

首先，贷方一直他们的借贷行为更加自律。根据纽约联储数据，近年来绝大多数新的抵押贷款都流向了信用评分最高的主要借款人。

其次，可调利率抵押贷款是远没有那么受欢迎就像他们在房地产泡沫时期一样。这意味着很少有新买家容易受到利率波动的影响。

第三——这与上图有关——大约 99% 的未偿还抵押贷款的锁定利率为低于当前市场价格，据高盛分析师称。换句话说，绝大多数房主并没有受到抵押贷款利率上升的实质性影响。

与美联储货币政策日益收紧，抵押贷款利率可能会保持在高位，房地产市场活动可能会继续冷却.

然而，我们似乎并没有为房地产市场崩盘的重演做好准备。

今天的通讯是由 三罗一书的作者 TKer.co。在Twitter上关注他 @山姆罗.

今天看什么

经济日历

美国东部时间上午8:30： 耐用品订单, 0.3 月初步（预期为-0.1%，上月为-XNUMX%）
美国东部时间上午8:30： 不包括运输的耐用品, 0.2 月初步（预期 0.2%，上月 XNUMX%）
美国东部时间上午8:30： 不包括飞机的非国防资本货物订单, 0.2 月初步（预期 0.3%，上月 XNUMX%）
美国东部时间上午8:30： 不包括飞机的非国防资本货物运输, 0.3 月初步（预期 0.5%，上月 XNUMX%）
美国东部时间上午9:00： FHFA 房价指数, 0.0 月（预期为 0.1%，上个月为 XNUMX%）
美国东部时间上午9:00： S&P CoreLogic Case-Shiller 20 城市综合指数，环比，0.20 月（预期 0.44%，上个月 XNUMX%）
美国东部时间上午9:00： S&P CoreLogic Case-Shiller 20 城市组合e，与去年同期相比，17.10 月（预期为 18.65%，上个月为 XNUMX%）
美国东部时间上午9:00： S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价指数 （上个月为 17.96%）
美国东部时间上午10:00： 会议委员会消费者信心, 104.5 月（预计 103.2 个，上个月 XNUMX 个）
美国东部时间上午10:00： 谘商会现状, 145.4 月（上个月为 XNUMX）
美国东部时间上午10:00： 会议委员会的期望, 75.1 月（上个月为 XNUMX）
美国东部时间上午10:00： 里士满联储制造业指数, 10 月（预计为-8，上个月为-XNUMX）
美国东部时间上午10:00： 新屋销售, 500,000 月（预计为 500,000，上个月为 XNUMX）
美国东部时间上午10:00： 新屋销售，环比，2.2 月（预期为-12.6%，上个月为-XNUMX%）