购物中心和零售地带中心多年来一直在衰落。 您上次访问当地购物中心时看到了多少个空位？ 您是否看到最近正在建造任何新的购物中心或脱衣舞中心？ 美国各地的主要街道也有很长一段时间空置的店面。 由于大流行的封锁和网上购物的便利性，实体零售业的消亡加速了。
此外，由于最近的 COVID 限制，人们已经习惯了远程工作。 在家庭办公室、厨房餐桌、游泳池旁或俯瞰大海的甲板上完成工作是一件很棒的事情。 不提供远程或混合就业机会的公司难以填补职位空缺和留住优秀员工。 牢记这一切，越来越多具有前瞻性思维的投资者质疑将资金直接或投资于房地产投资信托基金投资于零售或办公楼等商业房地产是否明智（房地产投资信托基金).
实体零售和办公楼的替代品
除了投资零售和办公楼，还有其他选择。 新建的多户公寓大楼正在全国各地开放。 过去几年，单户住宅的成本一直在急剧上升——尤其是在某些市场——以至于普通的中产阶级只能负担得起租房。 对出租物业的需求似乎一直在上升。
投资者也有机会利用不断扩大的医疗保健需求，尤其是由于婴儿潮一代的老龄化。 新医院、医疗诊所和辅助生活设施在各地如雨后春笋般涌现。 预计到2050年，将有15万老年人需要长期照护。
但现在需要这样做。 平均而言，进入长期护理机构进行康复治疗的患者将住院 270 天，直到他们康复并离开回家。 那些在生命结束时进入长期护理机构的人通常在去世前平均在那里待 835 天。 非常需要这样的设施。
医疗保健资产当前面临的挑战
不幸的是，很少有人能负担得起长期住在疗养院或记忆护理机构的费用，因此他们最终只能依赖医疗保险和医疗补助。 但这些政府计划在过去几年中一直在降低报销水平。 医护人员也因工资低而离开该领域。 几个州已经认识到低工资问题，并要求提高工资。 为了应对这些困难，如果他们负担得起的话，许多老年人在去疗养院之前在他们的住所或辅助生活设施中停留的时间比过去更长。 个人家庭护理、高级膳食中心和成人日托帮助弥补了这一空缺。
可能使投资者受益的医疗保健房地产投资信托基金
随着我们的人口老龄化，越来越多的老年人需要帮助来满足他们的健康和生活需求，对医疗保健设施的需求只会增加。 这为 REIT 投资者提供了机会，他们希望持有医疗保健资产的股份，但又不想遇到有限合伙制或其他需要大量现金支出的房地产投资形式经常带来的麻烦。
全国房地产投资信托协会网站——Nareit——分享了 15 日的信息 医疗保健房地产投资信托基金. 在这 15 家公司中，只有 3 家在过去一年中显示出正总回报，尽管有 12 家在更长的时间范围内显示出正回报。 过去 XNUMX 个月表现出正回报的 XNUMX 只房地产投资信托基金是 LTC 地产公司, 欧米茄医疗保健投资公司。 和 国民健康投资公司.
应在另一篇文章中更详细地考虑的 4 个在较长时间范围内显示正回报的 REITs 是 社区医疗保健信托公司 （纽约证券交易所代码： 中华医学会), Healthpeak 地产公司 （纽约证券交易所代码： 山顶), 医疗财产信托公司 （纽约证券交易所代码： MPW) 以及 全球医疗房地产投资信托 （纽约证券交易所代码： 通用汽车).
因此，让我们来看看在过去 12 个月中显示出正总回报的三个医疗保健房地产投资信托基金：
LTC 地产公司 （纽约证券交易所代码： LTC) 25 年 2022 月 38.65 日收盘价：52 美元。 31.36 周价格范围：45.49 美元至 XNUMX 美元。
LTC Properties 在过去 12 个月的总回报率为 24.16%。 该房地产投资信托目前的股息收益率为 6%，5 年平均股息收益率为 5.71%。 账面价值为每股 19.83 美元，公司的流动比率为 6.59。 AFFO 的派息率为 86%，这似乎是一家稳固的公司，能够在未来许多年内提供稳定的股息。
LTC Properties 持有高级住房设施和其他类型的医疗保健物业的投资。 它的投资组合是平衡的，其中 50% 用于高级住房，另外 50% 用于专业护理设施。 LTC Properties 在 181 个不同的州拥有 27 项投资。 它与 29 个不同的运营伙伴合作。
欧米茄医疗保健投资公司 （纽约证券交易所代码： 俄亥俄州) 25 年 2022 月 30.70 日收盘价：52 美元。 24.81 周价格范围：33.71 美元至 XNUMX 美元。
Omega Healthcare Investors 在过去 16.46 个月的总回报率为 12%。 其目前的股息收益率为 8.8%，五年平均为 8.16%。 账面价值为每股 15.98 美元，流动比率为 2.57。 AFFO 的派息率在一些人看来很高，为 96.1%，但欧米茄历来以相对较高的派息率维持其股息。
Omega Healthcare Investors 专注于长期医疗保健领域的投资，尤其是专业护理和辅助生活物业。 Omega 的投资组合由美国和英国的多家医疗保健公司运营。
国民健康投资公司 （纽约证券交易所代码： NHI) 28 年 2022 月 54.76 日收盘价：52 美元。 50.22 周价格范围：67.16 美元至 XNUMX 美元。
National Health Investors 的股息收益率为 6.5%，五年平均值为 6.01%。 账面价值为每股 31.18 美元，流动比率为 2.78。 AFFO 的派息率约为 81%，与公司的历史派息率相当一致。
就公司投资的物业类型而言，National Health Investors 似乎是我们关注的三家公司中最多样化的一家。National Health Investors 关注独立和辅助生活以及记忆护理设施。 它还投资于入场费退休社区、疗养院、医疗办公楼和专科医院。
房地产投资信托基金是最容易被误解的投资选择之一，这让投资者很难发现难以置信的机会，直到为时已晚。 Benzinga 的内部房地产研究团队一直在努力寻找当今市场上最大的机会，您可以通过注册免费获得这些机会 Benzinga 的每周 REIT 报告。
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来源：https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html