3 种房地产投资信托基金应该在严重的经济衰退中幸免于股息削减

尽管最近有更多积极的通胀消息，但对随后经济衰退的担忧仍在继续。

科技公司，例如 元平台公司, 推特公司, 特斯拉公司, Oracle公司 和 微软公司 已经解雇了数千名工人。 美联储刚刚发布了一份报告，显示美国家庭债务急剧上升。 新建和二手房市场处于停滞状态，抵押贷款利率约为 6.5%。

由于租户停止支付租金或空间空置，经济衰退和通货膨胀一样会对房地产投资信托基金 (REIT) 造成真正的损害。 当 REIT 失去收入且运营资金 (FFO) 下降时，有时可能会削减股息。

但许多房地产投资信托基金在最坏的情况下幸存下来，并在不削减股息的情况下设法适应任何经济周期。 以下是来自不同子行业的三个房地产投资信托基金，根据它们的股息历史、收益和其他因素，即使在严重的经济衰退中，它们也应该能在股息削减后幸存下来：

联邦房地产投资信托基金 （纽约证券交易所代码： FRT) 是一家位于马里兰州的多元化房地产投资信托基金，拥有 105 个购物中心和办公室以及 3,400 个住宅单元。 Federal Realty Investment Trust 是标准普尔 500 指数的成员，自 1962 年开始营业，是华尔街历史最悠久的房地产投资信托基金之一。

Federal Realty Investment Trust 保持着 55 年每年增加股息的 REIT 记录，而且还在不断增加。 它最近将季度股息从 1.07 美元增加到 1.08 美元，4.32 美元的年度股息收益率为 4%。 年度 FFO 为 6.28 美元，很好地支付了股息，其第三季度收益超出预期。

简而言之，联邦房地产投资信托基金可能是整个 REIT 股票领域中最可靠的股息提供者。

埃塞克斯财产信托公司 （纽约证券交易所代码： ESS) 是一家总部位于加利福尼亚州圣马特奥的住宅房地产投资信托基金，在八个西海岸市场拥有和管理 62,000 个社区的 253 套公寓单元以及一些零售空间。 Essex Property Trust 成立于 1971 年，并于 1994 年进行首次公开​​募股 (IPO)。

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Essex Property Trust 拥有连续 28 年股息增长的记录，使其成为标准普尔 500 股息贵族。 根据其网站，它是唯一一家在 2010 年经济衰退期间增加股息的房地产投资信托基金。

第三季度，Essex Property Trust 的核心 FFO 比 18.3 年第三季度增加了 2021%。14.48 美元的远期 FFO 轻松覆盖了 8.80 美元的年度股息，收益率为 4.1%。 这远高于 2.94% 的五年平均水平，因此 Essex Property Trust 不仅是一个非常可靠的股息提供者，而且从其 52 周高点 363.36 美元来看，以其最近 212.18 美元的价格来看可能是一个便宜货。

全民健康房地产收入信托 （纽约证券交易所代码： UHT) 是一家总部位于宾夕法尼亚州的医疗保健房地产投资信托基金，拥有并经营医疗保健设施，如急症护理和康复医院、医疗办公大楼、独立急诊室和儿童保育中心。 Universal Health Realty Trust 在 71 个州拥有 20 处房产。 其大约 60% 的财产是医疗建筑和诊所。

Universal Health Realty Income Trust 连续 36 年支付季度股息。 2.84 美元的年度股息收益率为 5.6%，自 2017 年以来已提高九次，没有削减。

尽管第三季度 FFO 每股 0.60 美元同比减少 3.57 美元，但 XNUMX 美元的远期年度 FFO 仍然可以支付股息并有余地。

另一个积极因素是 Universal Health Realty Income Trust 的主席最近购买了更多股票。 鉴于此，以及股息历史和覆盖范围，股票投资者可以安然入睡，因为他们知道即使在经济衰退期间这种股息也是安全的。

房地产投资信托基金是最容易被误解的投资选择之一，这让投资者很难发现难以置信的机会，直到为时已晚。 Benzinga 的内部房地产研究团队一直在努力寻找当今市场上最大的机会，您可以通过注册免费获得这些机会 Benzinga 的每周 REIT 报告。

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