3个房地产投资信托基金检查稳健的股息和增长

随着股市比以往任何时候都更加动荡，对稳定派息股票的需求呈指数增长。

由于投资者仍对即将到来的全球衰退感到担忧，基准 CBOE 波动率指数今年迄今上涨了 72% 以上。 尽管由于短暂的缓解性反弹，标准普尔 500 指数在过去一周上涨了 4.7%，但该指数今年迄今已下跌超过 20%。

许多分析师和行业领袖预计，随着宏观经济逆风的加剧，股市将进一步暴跌。 国际货币基金组织（IMF）货币和资本市场主管托拜厄斯·阿德里安（Tobias Adrian）最近表示，标准普尔 20 指数“肯定有可能”再下跌 500%。

尽管如此，尽管由于供应紧张导致抵押贷款利率上升，美国房地产市场似乎相对具有弹性。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“尽管销售疲软，但由于库存有限，仍有超过四分之一的房屋售价高于标价。” 这与 2008 年全球经济放缓形成鲜明对比，当时库存水平大大超过市场需求。 因此，房地产投资似乎是目前的审慎选择。

虽然鉴于抵押贷款利率飙升，投资房地产可能不可行，但投资房地产投资信托 (REIT) 可能会有所回报。 这是因为房地产投资信托基金必须将至少 90% 的应税收入作为股息分配给股东。

一些最有前途的房地产投资信托基金是：

中美洲公寓社区公司（纽约证券交易所代码： MAA)

Mid-America 拥有超过 100,000 套公寓房的所有权权益，是美国增长最快的房地产投资信托基金之一，并且是标准普尔 500 指数的成分股。 公司在过去 28 年中连续支付季度股息。 它目前每年支付 5 美元的股息，按当前价格计算 3.34%。 在过去三年中，公司的股息支付以 6.78% 的复合年增长率 (CAGR) 增长。

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中美洲的业务主要集中在太阳带，那里见证了强劲的就业增长和移民趋势。 对公寓住房的需求一直在显着上升，这使得中美洲能够从 2022 财年的运营 (FFO) 前景中筹集核心资金。

中美洲调整后的运营资金 (AFFO) 预计明年将增长 12.71%。 因此，分析师预计其每股股息将增长 7.42%。 此外，巴克莱分析师 Anthony Powell 预计 Mid-America 的股价将升至 215 美元，表明较上一收盘价有 43% 的潜在上涨空间。

STAG 工业公司（纽约证券交易所代码： STAG)

STAG 是一家纯工业房地产投资信托基金，在美国拥有并经营单租户工业物业，截至 111.5 年 30 月 2022 日，它拥有并经营约 XNUMX 亿平方英尺的可出租土地。

尽管存在经济放缓的担忧，但美国的制造业活动依然强劲。 第三财季工业生产年率增长 2.9%。 虽然利率上升仍然令人担忧，但强劲的需求和有利的政府政策，包括创造有益的半导体生产激励措施 (CHIPS) 和科学法案以及具有里程碑意义的基础设施法案，应该会让 STAG 等工业 REITs 大幅增长。

STAG Industrial 目前每年支付 1.46 美元的股息，按当前价格计算，收益率为 5.15%。 其四年平均股息收益率为4.53%。 此外，REIT 的股息支付在过去 3.24 年以 10% 的复合年增长率增长。

分析师预计，该公司明年的 AFFO 将增长 8.34%，这将转化为股息的显着增加。 此外，八位华尔街分析师对 STAG 的平均目标价为 38.06 美元，表明其潜在上涨空间为 34.2%。

四角财产信托公司（纽约证券交易所代码： 菲尼克斯石油公司)

Four Corners 是美国唯一一家专门从事餐饮业的公开交易房地产投资信托基金，目前在 960 个州拥有和租赁超过 47 处物业，使其成为美国最多元化的餐饮业房地产投资信托基金之一。

Four Corners 每年支付 1.33 美元的股息，其最后收盘价的收益率为 5.61%。 其过去四年的平均股息收益率为 4.53%。 在过去五年中，REIT 的股息支付以 6.52% 的复合年增长率增长。

尽管由于 COVID-19 引发的限制，餐厅销售在过去两年中受到打击，但被压抑的巨大需求使该行业得以卷土重来。 美国银行首席执行官布赖恩·莫伊尼汉 (Brian Moynihan) 表示，尽管通货膨胀率达到 40 年来的最高水平，但消费者支出仍然强劲。

这家总部位于加州的房地产投资信托基金一直在利用这一趋势，在过去几个月中收购了价值超过 10 万美元的餐厅物业。 2022年第二季度，四角的租金收入同比增长13.6%。

分析师预计，由于 AFFO 估计增长 4.64%，明年该股的股息将增长 5.6%。 该股的共识目标价为 29 美元，反映了 22.32% 的潜在上涨空间。

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