3 REITs 交易价格低于市场价值

投资的第一句格言是“低买高卖”。

当投资者审查房地产投资信托（REIT) 股票，他们寻找那些交易价格远低于其真实市场价值的股票，并认为它们可能会在未来恢复到真实价值。 但是你怎么知道房地产投资信托基金是否被低估了呢？

REITs 可以通过两种方式进行评估。 首先，如果当前的股息收益率高于其长期平均水平，则称 REIT 被低估。 如果收益率低于其长期平均水平，则 REIT 被高估。

其次，我们查看与股价相关的运营资金（FFO）。 公式 P/FFO 表示股票价格 (P) 除以 FFO。 这类似于非 REIT 股票的市盈率。 如果 P/FFO 远低于同行业（医疗保健、零售、工业等），则 REIT 被认为被低估。

鉴于上述标准，以下是目前似乎被低估的三只房地产投资信托基金。

信托名称	P/FFO	P/FFO 扇区平均值	最近的股息收益率	5年股息收益率
西蒙地产集团公司	9.21	13.46	6.42%	5.84%
SL 绿色房地产公司	5.85	13.96	9.47%	4.84%
白兰地房地产信托	4.69	13.96	11.4%	5.70%

西蒙地产集团 （纽约证券交易所代码： SPG俱乐部) 是一家位于印第安纳波利斯的零售房地产投资信托基金，拥有和租赁购物中心、餐厅、直销中心和娱乐场所。 作为标准普尔 100 指数的成员，西蒙地产集团是美国最大的购物中心房地产投资信托基金之一，并在欧洲和亚洲拥有物业。

86.02 月对大多数 REIT 股票来说是极其困难的一个月，西蒙地产集团的股票跌至月中低点 109 美元，但此后反弹至 7 美元。 其 6.4 美元的年度股息现在收益率为 XNUMX%。

西蒙地产集团值得钦佩的一件事是它的弹性。 2020 年，当 COVID-19 引发价格大幅下跌时，该股的交易价格低于 37 美元。 但在 2 年内，它已升至 160 美元。 历史会重演吗？

SL 绿色房地产公司 （纽约证券交易所代码： 战棋) 是纽约市办公室最大的业主和业主，拥有 62 栋建筑，总面积达 33.6 万平方英尺。

故事继续

通货膨胀和经济衰退的担忧推动 SL Green 的价格回落至最近的 52 周低点 35.49 美元。 尽管如此，10 倍的远期市盈率 (P/E) 是合理的，第三季度运营资金 (FFO) 为 1.66 美元，将轻松支付 93.25 美元的三个月股息。 现在每年 3.73 美元的股息收益率为 9.4%，比其五年平均收益率高出 91%。

历史表明，通货膨胀和衰退来来去去，因此最近价格接近 40 美元的 SL Green 可能被证明是未来的便宜货。

白兰地房地产信托 （纽约证券交易所代码： 宽带网络) 是一家总部位于费城的商业房地产投资信托基金，拥有、开发、租赁和管理从其家乡到德克萨斯州奥斯汀的 175 处房产。

Brandywine Realty Trust 的 52 周区间为 5.95 美元至 14.88 美元，但与许多其他房地产投资信托基金一样，其股价已因今年较高的利率而大幅下跌。

Brandywine 的 0.19 美元季度股息在过去五年中一直稳定但增长缓慢，目前年收益率超过 11%。

2022 年第三季度 0.36 美元的 FFO 比 2021 年第三季度好一美分，因此支付股息没有问题。 自几周前触及低点以来​​，该股上涨了约 10%。 凭借稳定的股息和不断改善的 FFO，Brandywine Realty Trust 在不久的将来可能会看到额外的升值。

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