3 个不受欢迎的 REIT 行业正在火上浇油

根据全国房地产投资信托协会 (Nareit) 的数据，200 个行业的 13 多个公开交易的房地产投资信托 (REIT) 在股票市场上交易

有这么多 REITs 可供选择，对于普通投资者来说，决定投资哪些房地产投资信托基金可能有些困难。

许多选股者都在寻找高股息收益率，但这些房地产投资信托基金有时可能成为股息陷阱，尤其是当高收益率是业绩不佳的结果时。 如果公司削减股息并且股价下跌 15% 或更多，那么高收益对投资者有什么好处？

研究 REIT 的基本面，例如运营资金 (FFO)、净营业收入 (NOI) 和收入流，也很重要。 强劲的基本面很好，但许多基本面良好的房地产投资信托基金在 20 年仍损失了 2022% 或更多的价值。

但是，如最近的价格表现和势头所示，相对强弱又如何呢？

随着新年伊始，华尔街正转向某些 REIT 行业，这些行业在 2022 年遭受重创，至今仍不受欢迎。 其中三个行业——抵押贷款、办公和医疗保健——在过去五个交易日中的表现轻而易举地超过了所有其他房地产投资信托基金。 写字楼和医疗保健房地产投资信托基金在过去四个星期也实现了盈利。

看看过去五个交易日中一些表现最好的抵押房地产投资信托基金 (mREITs)。 这个行业真的很火。

英亩商业地产公司 （纽约证券交易所代码： ACR）上升了12.35％。

PennyMac 抵押贷款投资信托 （纽约证券交易所代码： PMT）上升了8.94％。

奇美拉投资公司 （纽约证券交易所代码： CIM）上升了8.6％。

AG 抵押投资信托公司 （纽约证券交易所代码： 米特）上升了8.57％。

在过去五天里，许多其他 mREITs 的股价也上涨了大约 3% 至 6%。

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另外两个房地产投资信托板块目前也很热门。 不包括 mREITs，在过去五天的 12 个表现最好的 REITs（5 美元及以上股票）中有 XNUMX 个是办公室或医疗保健 REITs：

写字楼房地产投资信托基金：

办公物业收入信托 （NASDAQ： OPI）上升了9.2％。

Veris 住宅公司 （纽约证券交易所代码： VRE）上升了2.19％。

皮埃蒙特办公室房地产信托公司 （纽约证券交易所代码： PDM）下降了0.98％。

海伍德地产公司 （纽约证券交易所代码： 希）下降了2.03％。

医疗保健房地产投资信托基金：

Healthpeak 地产公司 （纽约证券交易所代码： 山顶）上升了3.02％。

文塔斯公司 （纽约证券交易所代码： VTR）上升了2.63％。

维尔塔公司 （纽约证券交易所代码： 井）上升了2.37％。

社区医疗信托公司 （纽约证券交易所代码： 中华医学会）上升了1.05％。

展望四个星期，尽管 mREITs 表现不佳，但在此期间八个办公室或医疗保健 REITs 中有六个价格上涨，从 Healthpeak Properties 的 1.72% 到 Ventas 的 3.59% 不等。 只有 Piedmont Office Realty Trust（负 0.54%）和 Highwoods Properties（负 1.29%）遭受了损失。

怎么会这样？ 难道 mREITs 不讨厌美联储加息，因为利率上升会压低借贷之间的利差吗？ 上班族不应该是过去的遗物吗，2023年的经济衰退不会进一步压低写字楼REITs的入住率吗？ 自 2020 年 COVID-19 大流行以来，所有那些一直在为更高的成本和不稳定的财务状况而苦苦挣扎的医疗保健运营商呢？

也许所有这些都已经在当前的股价中打了折扣。 Chimera Investment 在过去 58 周内下跌了 52%。 在此期间，Office Properties Income Trust 下跌了 43%，Healthpeak Properties 下跌了 28%。

精明的投资者可能正在展望未来，感觉到这些行业的基本面和股息收益率可能会提供更好的未来。

媒体或聊天室中的猜测猖獗。 但业绩才是底线，目前华尔街似乎正在将资金配置转移到抵押贷款、办公和医疗保健房地产投资信托基金上。

虽然五天甚至四个星期的表现不足以成为选择一只股票的理由，但投资者明智的做法是研究并继续监测这三个板块，以期在 2023 年可能出现反弹。

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