4 年剩余时间的 2022 支最佳房地产投资信托基金

REITs（房地产投资信托）是 仍然 提供大约两倍于更广泛市场的收入。 这只是行业 .

特别是四只高利润的房地产投资信托基金今天的收益率为 4% 甚至更高。 我们稍后会讨论它们。

利率正在上升，“常识”认为现在不是购买 REITs 的时机，因为它们的行为类似于债券。 错误的。

只要经济继续增长，并且这些特定的租金得到支付，那么红利就会继续发放。 时期。 而我们是 所有关于股息 在这里 逆势观.

标准普尔全球研究指出，利率上升“经常与经济增长和通胀上升有关，这确实对房地产行业有利。 具体来说 …

• “健康的经济增长往往会转化为对房地产的更大需求和更高的入住率，从而支持房地产投资信托基金收益、现金流和股息的增长。”
• “在通货膨胀时期，房地产所有者通常有能力增加租金，因此 REIT 的股息增长在历史上一直超过通货膨胀率。”

虽然从广泛的角度来看这是令人鼓舞的，但我们显然只想要最好的。 让我们一次深入了解这些慷慨的股息支付者。

房地产收入
O
（O）

股息收益率： 4.0%

毫不奇怪 房地产收入（O） 头条新闻列出了在整个市场中反弹的高质量房地产投资信托基金。

Realty Income 的名字建立在 每月股息支付. 在我写这篇文章时，O 拥有 625 次连续每月分红，但当然，我希望这会在几周内改变……以及之后的每个月。 此外，自 116 年上市以来，这是一个股息贵族，其派息率已提高了 1994 倍，其中包括连续 98 个季度增长。

由于拥有超过 11,000 处房产的庞大投资组合，重要的是，这些房产都签订了长期净租赁协议，因此它提供了股息寿命和改善的结合。 “净租赁”部分是这里的关键。 Realty Income 不涉及保险，不涉及维护，也不涉及税收——租户承担所有这些责任。

Realty Income 只收取租金支票，然后转身开出股息支票。

REIT 的第一季度表现出色，收入飙升 82%，调整后的运营资金（FFO，一个重要的房地产盈利能力指标）同比增长 14%。 但重要的是，Realty Income 在其舒适区之外迈出了一大步。 O 在 XNUMX 月份宣布，它已同意从 永利度假村
永利
(永利) 根据一项长期净租赁协议以 1.7 亿美元的价格出售——如果完成，这将是 Realty Income 的第一个赌场财产。

长期以来，这一直是一个具有一致性和股息的选择，其收益率 (4%) 经常高于房地产投资信托基金行业的平均水平。 但它新发现的侵略性也使快速增长的可能性发挥了作用。

全国零售物业 (NNN)

股息收益率： 4.6%

Realty Income 的成功并非异类。 在最近的上涨之前，净租赁房地产投资信托基金已经是今年迄今为止表现最好的房地产行业，仅下跌超过 6%，而富时 NAR 下跌 18%AR
根据 Raymond James XNUMX 月初的一份报告，EIT 所有股票指数。

因此，当我告诉您另一个净租赁房地产投资信托基金（National Retail Properties (NNN)）看起来像是该领域的一个光辉榜样时，您不会感到惊讶。

NNN 没有 Realty Income 那么大，但它仍然拥有巨大的规模，大约 3,300 处房产出租给 370 个州的 48 名租户，并且入住率不低于 99%。 没有租户占投资组合的 5% 以上，对于那些关心稳定性的人来说，其中一些可以在世界末日中幸存下来：7-XNUMX，BJ's Wholesale，Fikes。

这推动了 National Retail Properties 股息的持续增长，三十多年来，股息每年都在增长。 这包括最近每季度上涨 3.8% 至每股 55 美分。

第二季度收益将很快公布，该公司希望在强劲的第一季度基础上再接再厉，每股 AFFO 增长 2% 至每股 4 美分。 与此同时，Raymond James 表示，该公司全年的 AFFO 应该会增长 79% 以上。 这是一种稳健的表现：再加上 6% 以上的收益率，应该会在今年余下的时间里吸引更多的投资者，尤其是在市场再次开始波动的情况下。

博彩和休闲地产 (GLPI) 和 VICI 地产 (VICI)

GLPI股息收益率： 5.4%

VICI股息收益率： 4.2%

同样值得深入了解的是两个贪得无厌的赌场名称： 游戏和休闲物业 (GLPI) 和 VICI 物业 (VICI).

前者于 2013 年 XNUMX 月从 宾夕法尼亚国家游戏
PENN
(宾夕法尼亚大学). 虽然赌场可能会让您想到拉斯维加斯，但 GLPI 的 55 家博彩及相关设施均不位于罪恶之城——事实上，只有三个位于内华达州。 其他 52 个分布在 16 个州，包括俄亥俄州、缅因州和路易斯安那州。

VICI——也是一个衍生产品，来自 凯撒娱乐
CZR
(捷克共和国)——拥有几个标志性的拉斯维加斯景点，包括凯撒宫、曼德勒海湾、米高梅大酒店和威尼斯人。 但同样，它的大部分投资组合都是区域性的，跨越印第安纳州、密西西比州和马萨诸塞州。

自 COVID 熊市开始以来，纯游戏运营商一直在苦苦挣扎，例如 拉斯维加斯金沙（LVS） 和 永利渡假村（WYNN） 仍然价值大约是几年前的一半。 但是你不会知道看看 GLPI 和 VICI，它们正在挥霍现金并过着大日子。

例如，Gaming & Leisure Properties 最近宣布将以 1 亿美元的价格购买 Bally 的两处资产——Bally 的 Twin River Lincoln 赌场和 Bally 的 Tiverton 赌场和酒店，并计划在买不到 Biloxi 的 Hard Rock Hotel & Casino 时进行应急计划准时关闭林肯赌场。 （即便如此，他们仍然可以选择在 2024 年底之前购买林肯。）Raymond James 指出，这笔交易应该立即让 AFFO 受益，让游戏玩家在 5 %-加收率。

与此同时，VICI Properties 完成了此前宣布的收购 米高梅增长属性 (MGP) XNUMX 月，该公司称这使其成为美国最大的酒店和会议房地产所有者。 但它几乎没有完成解雇资本。 该公司正在为开发 Great Wolf Resorts 物业和建设未来的 BigShots 高尔夫物业提供贷款。 它负担得起。 与许多房地产投资信托基金一样，VICI 的许多租约都包含租金上涨，RJ 指出，今年只有不到一半的租金将享受与 CPI 相关的上涨，这“应该会推动 VICI 的内部增长成为净租赁中最高的。 ”

所以你有一对收入意识很强的游戏，它们都有很大的增长潜力。 但是现金呢？

从股息增长的角度来看，VICI 是更好的选择。 但我认为我们可以——而且 应该——比游戏名称提供的高于平均水平的 4% 左右做得更好。

Brett Owens是的首席投资策略师 逆势观。 有关更出色的收入建议，请免费获得他的最新特别报告： 您的提前退休投资组合：巨额红利——每个月——永远.

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