5位经济学家和房地产专家预测今年夏天的房地产市场

更多房源正在降价

房地产上市网站 Refin 2019 月份发布的数据发现，近五分之一的房屋卖家降价，这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最高水平。Zillow 经济学家妮可·巴乔德（Nicole Bachaud）表示，市场正在重新平衡的微弱迹象开始出现。 “降价挂牌的比例正在攀升，这可能表明卖家在定价策略上的雄心壮志不如近几个月来那样雄心勃勃。 库存也在继续增加，尽管仍显着低于大流行前的标准，”Bachaud 说。 

房价增长将很快开始放缓，但可能不会像希望在今年夏天购买的买家那样快

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示，季节性地，我们正处于房价峰值的一年。 “造成这种情况的原因有很多，包括每年这个时候出售和出售的许多房屋都是较大的家庭住宅，”黑尔说。 更重要的是，她说，虽然挂牌价格显示出加速或更快的增长速度，但最近几周，销售价格的势头趋于稳定或略有放缓。 “这表明房价可能处于一个转折点，增长放缓即将到来，”黑尔说。 

Bankrate 首席金融分析师 Greg McBride 表示：“随着房价上涨和抵押贷款利率飙升，越来越多的潜在购房者被排除在外，市场将有所降温，但即使需求有所缓和，仍将超过超低水平的供应。 房价升值的步伐将放缓，但房屋的售价仍将比六或十二个月前高得多，即使卖家没有得到他们目前要求的登月价格。”

Bachaud 还认为价格增长将开始放缓——但目前还没有。 “房屋的销售速度与以往一样快，典型房屋仅在 XNUMX 天后出售，近一半房屋的售价高于标价，”Bachaud 说。

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准备库存变化

Bachaud 表示，一个更加平衡的市场可能即将到来，因为不断上涨的成本可能会让足够多的潜在买家保持观望，从而使库存开始赶上需求。 就他而言，Finance of America Mortgage 的首席运营官史蒂夫·赖希（Steve Reich）表示，季节性肯定会发挥作用，因为春季和初夏通常是希望获得更大房屋或因孩子失学而搬迁的家庭的主要购买窗口. “因此，市场上可能会出现更多库存，”Reich 说。

话虽如此，想要新建房屋的买家可能会遇到挑战，Reich 说：“长期通货膨胀和全面上涨的价格可能会逐渐降低新建筑的成本，并使将新建筑推向市场的成本更高，使住房供应进一步复杂化，”Reich 说。

买家需求减弱

正如 MarketWatch 最近报道的那样，由于高房价和抵押贷款利率，21 月份待售房屋销量连续第六个月下降。 Redfin 报告称，截至 13 月 XNUMX 日当周，谷歌上“待售房屋”的搜索量比去年同期下降了 XNUMX%。 “目前，随着市场试图以更高的价格稳定下来，随着消费者评估他们的负担能力，买家的需求逐渐减弱。 买卖双方都在观望，看看尘埃落定的地方，这在高波动性和不确定性时期相当普遍。 这绝对是一个观望的时刻，”在线抵押贷款市场 Morty 的抵押贷款副总裁罗伯特赫克说。