房屋销售降温最快的5个市场

在激烈的竞购战之后， 美国房地产市场开始降温，特别是在西海岸，因为抵押贷款利率上升。 这迫使一些卖家进行调整。

“卖家必须更加现实，”Coldwell Banker Warburg 的房地产经纪人 Bill Kowalczuk 说。

一些西方市场的降温速度最快，加利福尼亚州的圣何塞位居榜首。 新的 Redfin 分析 根据 XNUMX 月至 XNUMX 月的中位销售价格、库存变化和其他住房数据。

更多个人理财：
关于根据合同退出购房的知识
议员敦促耶伦和财政部取消 I 系列债券的“繁文缛节”
通货膨胀率上升了 9.1%，是自 1981 年以来的最高水平。与您的个人通货膨胀率相比如何？

Redfin 的首席经济学家 Daryl Fairweather 解释说，近年来的低抵押贷款利率刺激了许多市场的需求，导致一些市场过热。

“由于抵押贷款利率很高，这些市场已经更快地回归地球，”她说。

虽然截至 30 月底，3 年期固定利率抵押贷款利率约为 6%，但随着美联储 提高其基准利率 打架 通胀上升.

根据 Redfin 的数据，根据销售价格中值、库存变化、价格下跌和其他因素，这些是过去一年降温最快的美国市场。

1. 加利福尼亚—圣何塞
2. 美国加利福尼亚—萨克拉门托
3. 加利福尼亚—奥克兰
4. 华盛顿州西雅图市
5. 加利福尼亚—斯托克顿

Redfin 表示，基于相同的因素，这些美国市场在过去一年中降温最慢。

1. 纽约州奥尔巴尼
2. 得克萨斯州埃尔帕索
3. 康涅狄格布里奇波特
4. 伊利诺伊州莱克县
5. 罗切斯特，纽约

“我们都看到了同样的放缓和回调，尤其是在高端市场，”Kowalczuk 说。

Redfin 分析发现，事实上，随着 30 年期抵押贷款利率接近 6%，北加州等地区的高价住宅受到的打击更大。

报告称，在 6% 的利率下，一套 1 万美元、首付为 20% 的房屋每月可能比 1,400% 的利率高出约 3 美元。

“这足以让某人决定完全租房或搬到其他地方，”费尔韦瑟说。

Kowalczuk 说，随着市场降温，卖家不应再指望一个开放式房屋会吸引多个竞争性报价或竞标战，价格比要价高出 20% 至 30%。 “那些时光已逝。”

他说，在准备挂牌时，请聘请了解您所在社区或地区的经验丰富的房地产经纪人或经纪人来帮助您确定合适的要价。 如果您的定价过于激进，“这将是死亡之吻。”

Kowalczuk 说，如果最初的高价让买家望而却步，并且房屋在市场上萎靡不振，那么后来看到挂牌的买家可能会认为该房产有问题。 

“每一个报价都是一个很好的报价，它是一个潜在的买家，”他补充道。 他说，只要买方已获得抵押贷款的预先批准，您就应该愿意就价格进行谈判。

Kowalczuk 说，尽管当前市场为卖家提供的杠杆作用较小，但您仍可能获得比大流行前更高的价格。

根据数据，虽然 329,000 年第一季度美国房屋销售价格中位数为 2020 美元，但两年后这一数字跃升至近 429,000 美元。 美联储数据.