今年实际产生正回报的 5 只 REITs

今年对于房地产投资信托 (REIT) 来说是艰难的一年——甚至超过了整个市场。

虽然标准普尔 500 指数今年下跌了约 20%，但 房地产精选行业SPDR基金 (NYSEARCA: XLRE)——被认为是 REITs 的基准交易所交易基金 (ETF)——下跌了约 30%。

房地产投资信托基金情绪低迷的原因之一是利率迅速上升。 高利率通常不利于 房地产投资信托基金 因为这些公司通常依靠债务来为增长提供资金。 由于房地产投资信托基金必须以股息的形式向股东支付至少 90% 的应税收入，因此囤积现金并不是一个真正的选择。

利率影响房地产投资信托基金价格的另一种方式是，今年 3 个月国库券的收益率已从 0.08% 攀升至 4% 以上。 三个月期国库券的收益率经常被引用为美国投资者的无风险利率。

由于房地产投资信托基金在收入投资者中最受欢迎，房地产投资信托基金必须提供比无风险利率更高的收益率才能保持吸引力。 当由于较高的债务成本而限制增长时尤其如此。

但一些房地产投资信托基金今年的表现仍然异常出色。 这五家公司的年度总回报在任何市场条件下都令人印象深刻。

另见： 本月最值得购买的房地产投资信托基金

VICI Properties Inc.（纽约证券交易所股票代码： VICI)

VICI Properties 是一个净租赁房地产投资信托基金，拥有大量的体验式物业组合。 该公司以其游戏资产而闻名，主要位于拉斯维加斯大道。 VICI Properties 自 2017 年成立以来经历了显着增长，其今年的稳健表现表明投资者希望看到这种增长长期持续。

VICI 的股价今年迄今上涨了 1.8%，其 5% 的股息收益率将其总回报率提升至近 6%。 REIT 的股息支付在过去一年也增长了 8% 以上。

欧米茄医疗投资公司（纽约证券交易所代码： 俄亥俄州)

Omega Healthcare Investors 是最大的专注于专业护理设施的房地产投资信托基金。 Omega 在美国和英国拥有 921 处房产，是股息投资者的最爱，收益率为 8.6%。 COVID-19 大流行对 REIT 的租户产生了重大影响，这仍在影响其收入。 但是，欧米茄能够维持其可观的股息支付，并且大流行的影响继续改善。

故事继续

欧米茄股价今年迄今上涨6.12%，高股息收益率使其总回报率高达13.57%。

Farmland Partners Inc.（纽约证券交易所代码： FPI)

Farmland Partners 是仅有的两家专注于农业用地的房地产投资信托基金之一。 虽然它远非收益率仅为 1.7% 的高股息房地产投资信托基金，但由于全球粮食短缺已成为一个日益严重的问题，今年更多投资者意识到农田价格强劲升值的潜力。

虽然小麦和玉米价格已从 15 月和 20 月的高点回落，但今年迄今价格仍分别上涨 XNUMX% 和 XNUMX%。

Farmland Partners 拥有大约 160,000 英亩的农田，并在 15,000 个州管理着另外 18 英亩的土地。 其股价全年上涨18%，总回报率为19.85%。

LTC Properties Inc.（纽约证券交易所代码： LTC)

LTC Properties 是一家医疗保健房地产投资信托基金，投资于老年住房和其他与医疗保健相关的资产。 其投资组合包括 202 处房产和 41 项抵押贷款。 与 Omega Healthcare Investors 类似，LTC Properties 遭受了 COVID-19 大流行的持久影响，但到 2022 年迄今已显示出显着改善。

投资者可能会被此房地产投资信托基金吸引，以期在不久的将来增加股息。 该公司在过去 14 个月中将其运营资金 (FFO) 增加了约 12%，并降低了其 FFO 支付率。

LTC Properties 的股价今年迄今上涨了 14.8%，其 5.9% 的股息收益率为其投资者带来了 19.4% 的总回报。

成长型房地产投资信托基金 III

您可能会注意到没有与此 REIT 相关的代码，这是因为它不在证券交易所交易。 Fundrise 赞助的基金是一种非交易房地产投资信托基金，可使其免受影响大多数其他房地产投资信托基金的市场波动的影响。

筹款 定期根据其投资组合的资产净值 (NAV) 更新 REIT 的股价。 如果投资组合增长或价值增加，其股价也会增长。 因为 成长型房地产投资信托基金 III 在多户家庭领域拥有增值战略，即使市场陷入困境，它也能够在其投资组合中强制升值并持续创造价值。 同样的策略在许多私募股权房地产投资公司中很受欢迎。

Growth eREIT III 的股价全年上涨 13.5%，总回报率为 17.2%。 这种强劲的表现证明了非交易房地产投资信托基金的好处，尤其是在股市不确定性日益增加的情况下。

Fundrise有 几个类似的基金 年初至今，所有客户账户的平均回报率为 5.4%。 今年只有一只基金遭受了损失，但仅下跌了 0.6%。

从 Benzinga 看到更多

不要错过股票的实时警报——加入 本辛加专业版 免费！ 试用可帮助您更智能、更快、更好地进行投资的工具.

©2022 Benzinga.com。 Benzinga不提供投资建议。 版权所有。