7% 的抵押贷款利率即将到来。 这对家庭卖家意味着什么。

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对于 Hazel Shakur，一个

雷德芬

在华盛顿特区郊区工作的房地产经纪人，夏季结束通常意味着希望在冬季交通放缓之前上市的潜在卖家的咨询请求有所增加。

但不是今年。 “我调查了我所在地区的其他上市代理商，果然，我们进入了这个周末，没有预约，”Shakur 说。 “很多卖家都不愿意卖掉他们的房子。”

随着房价走软，购房者也在拉开差距。 “没有人愿意成为花太多钱买房子的人，”沙库尔说。 

这种不情愿是在更广泛的房地产市场放缓之际出现的，因为不断上涨的抵押贷款利率降低了房屋的负担能力，并阻止了一些潜在的卖家搬家。 可能会进一步上涨。 根据通货膨胀的轨迹和美联储通过货币政策的反应，升至 7% 并非不可能。 

抵押贷款利率最近成为人们关注的焦点，这是有充分理由的。 今年 30 年期固定抵押贷款的平均利率翻了一番多，在 30 月份的通胀报告超出预期以及美联储 6.29 月份的 FOMC 会议预期之后飙升。 上周 XNUMX 年期固定抵押贷款的平均利率为 XNUMX%，

房地美（Freddie Mac）

说——这是自 2008 年以来的最高比率。 

平均每周利率在达到 7% 之前还有很长的路要走，但这样的上升并不是不可能的。 抵押贷款网站 HSH 的副总裁 Keith Gumbinger 表示，抵押贷款利率是否达到 7% 取决于美联储与通货膨胀的斗争。 

如果通胀走软，“我们将有机会远离 7%，”Gumbinger 说。 “如果未来几周的通胀消息不好，或者经济继续显示出比美联储希望看到的更多的增长，或者如果我们有井喷的就业报告，我们有可能更紧密地推动7%，”古宾格说。

抵押贷款利率的上涨大大增加了购房融资的成本：与 2021 年的最后一周相比，按上周利率购买 400,000 美元房屋的买家每月将多欠大约 600 美元的住房贷款。 

如果潜在购房者正在寻找抵押贷款利率即将下降的迹象，那么在美联储决定将利率提高 0.75 个百分点后，他们在美联储主席杰罗姆鲍威尔的新闻发布会上没有得到它。 央行暗示其终端利率可能见顶 高于此前预期. 

鲍威尔评论说 抵押贷款利率驱动的放缓 在房地产市场。 鲍威尔在上周的新闻发布会上说：“这次艰难的调整应该会让房地产市场恢复到更好的平衡。” 

Raymond James 的整体贷款交易主管 John Toohig 表示，在通胀仍然很热的情况下，美联储更加激进的语气是抵押贷款利率最近一次上涨的原因。 这些相同的因素可能会在短期内推动抵押贷款利率的变动。 Toohig 说，疲软的通胀数据可能会降低抵押贷款利率，“但如果这些通胀数据仍然很热，就像我们刚刚经历的那样，我预计抵押贷款利率会继续上升。”

那么，如果抵押贷款利率达到 7%，这意味着什么？ 对于购房者来说，上涨的利率对负担能力和可能的房屋供应都是双重打击。 按 7% 计算，购买 400,000 美元房屋的融资成本将比 760 年底高出约 2021 美元，比上周的利率高出约 150 美元。 

还有迹象表明，卖家（其中许多人自己会成为买家）已经撤退。 Redfin 在截至 18 月 20 日的四个星期内衡量的新房源数量比去年同期下降了约 XNUMX%，这是自大流行初期房地产市场冻结以来该指标的最大同比降幅。 

由于抵押贷款利率翻了一番，目前以 2020 年和 2021 年的低利率购买或再融资贷款的房主几乎没有动力将他们的房屋挂牌——这一概念被称为抵押贷款利率锁定效应。 简而言之，一些房主“不愿意搬家，因为他们只是喜欢低利率，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在本月早些时候的新闻发布会上说。

考虑到大流行期间利率的急剧下降——30 年平均 3 年固定抵押贷款利率略低于 2021%, 根据房地美的数据——锁定效应可以让很多房主留在原地。 Redfin 最近的一项分析发现，所有有抵押贷款的房主中有 85% 的利率低于 5%，从而抑制了当前利率的举措。 将抵押贷款利率提高到 7% 或以上将进一步缩小有经济动机的房主数量。 

利率上升将继续拖累房屋销售。 在上周的新闻发布会上，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，如果抵押贷款利率也能稳定下来，已经连续七个月下降的现房销售可能会企稳。 但是，他们应该继续攀登吗？ “所有赌注都取消了，” 云说.