美联储最终平息了 1970 年代开始的通货膨胀，但只是在央行积极加息之后 18 年抵押贷款利率高达 1981% 和 房地产市场陷入严重衰退。 当时， 房屋建筑商将木材邮寄给美联储 作为抗议的一种方式，而一些租户认为 他们永远买不起房子.
快进到今天，和 美联储正在进行的通胀斗争 又一次激起了 抵押贷款利率冲击. 抵押贷款利率在过去 3.22 个月内从 6.48% 上升至 12%，推动美国房地产市场进入 全面的住房调整.
一方面，6% 的抵押贷款利率在历史上几乎没有异常。 另一方面，抵押贷款利率在过去一年中上涨 3.22 个百分点，带来了负担能力冲击，这与 1981 年抵押贷款利率上涨 4.9 个百分点至 18% 时的情况类似。
你看，它不是关于数字抵押贷款利率，而是更多关于每月抵押贷款支付总额占新借款人收入的百分比。 在考虑所有因素（即房价、收入和抵押贷款利率）时 2022 年负担能力紧缩 几乎与 1981 年的负担能力紧缩持平。
“负担能力已经消失，随之而来的是住房需求，”穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪说， 告诉 运气.
这不是错误发生的：回到 2022 年 XNUMX 月， 美联储主席杰罗姆鲍威尔表示，房地产市场需要经历“重置” 为了给房地产通胀降温，让房地产市场和整体经济达到更好的平衡。 这就是为什么美联储停止购买抵押贷款支持证券并提高联邦基金利率，并在 2022 年对抵押贷款利率施加巨大的上行压力。归根结底，如果住房负担能力过高 “加压”——我们现在看到的——投资者和首次购房者都将停止抬高价格（即减缓住房通胀），然后房屋建筑商将撤回（即给供应链喘息的空间）。
“从长远来看，我们需要的是供需更好地协调，这样房价才能以合理的水平和合理的速度上涨，人们才能再次买得起房子。 我们在房地产市场上可能必须经历一次 [住房] 调整才能回到那个地方，” 鲍威尔在 XNUMX 月告诉记者. “这种艰难的[住房]调整应该会让房地产市场恢复到更好的平衡。”
只要住房负担能力继续受到这样的压力，赞迪认为房屋销售将保持疲软，全国房价将继续下跌。 展望未来，赞迪表示，可以通过三个杠杆降低住房负担能力：收入增加、房价下跌和抵押贷款利率下降。
在这三个杠杆中，代理商和建筑商都在密切关注抵押贷款利率是否会下降。 首先，它是最容易上下移动的杠杆。 其次，金融市场——越来越相信美联储正走在抑制通胀的道路上——最近几周对抵押贷款利率施加了一些下行压力。 这 平均 30 年固定 周四抵押贷款利率读数 (6.48%) 远低于 7.08 月的周期高点 (XNUMX%)。 如果金融状况继续放松，抵押贷款利率将继续下降。
为了更好地衡量买家和卖家 可能 2023年见， 运气 追踪了七家领先研究公司的抵押贷款利率预测（运气 上周对 2023 年的房价预测进行了类似的综述). 请记住，在通货膨胀期间，预测抵押贷款利率的未来波动非常具有挑战性。
抵押贷款银行家协会： 基于 DC 的贸易集团 预计 30 年 5.2 年期固定抵押贷款利率平均为 2023%. 今年以后，它预计 4.4 年和 2024 年的平均抵押贷款利率将徘徊在 2025% 左右。
房利美： Fannie Mae 的经济学家于 1938 年获得美国国会特许，提供负担得起的抵押贷款融资， 预计 30 年 6.3 年期固定抵押贷款利率平均为 2023% 在5.6年占2024％。
房地美： 房地美经济学家， 像房利美一样，它也被特许提供负担得起的抵押贷款融资, 预测 30 年期固定抵押贷款利率将平均 在6.4 2023％.
高盛： 投资银行预计，到 30 年，固定 6.2 年期抵押贷款利率有望达到平均 2023%。（这里的 高盛的房价展望）。
穆迪分析： 穆迪的金融情报部门预计，到 30 年春季房地产市场，6.5 年期固定抵押贷款利率平均为 2023%。 （您可以找到穆迪分析的区域和全国房价展望 点击此处)
摩根士丹利： 摩根士丹利机构 MBS 策略师认为，到 6 年底，抵押贷款利率将降至 2023%。（这里的 投资银行的房价前景）。
房地产经纪人网： 房源网站经济学家认为30年固定房贷利率 到 7.4 年平均为 2023%.
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这个故事最初是在 Fortune.com
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来源：https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html