随着抵押贷款利率的下降，现在为购房者打开了一个短暂的“机会之窗”，但专家警告说，一场“尚未结束的长期战争”

虽然火鸡和馅饼显着 更贵 这个感恩节季节，美国人确实有值得庆幸的事情：抵押贷款利率继续下滑。

在 7.7 月份令人鼓舞的通胀数据显示 XNUMX 月份消费者价格上涨 XNUMX%（低于经济学家的预期）后，借贷成本首先暴跌。

但暂时不要庆祝。 许多专家仍然认为，美联储进一步加息可能会使平均抵押贷款利率在未来几周内回升至 7% 的区间。

“今年购房者不得不应对通常年份近 3 倍的抵押贷款利率波动。 随着通货膨胀和经济前景的持续演变以及美联储的持续观察和反应，波动性很可能在开始改善之前恶化，” 写入 Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale。

“市场将 XNUMX 月份的通胀数据解读为美联储赢了。 然而，美联储决策者已明确表示，他们将这场胜利（一个月的通胀数据）视为一场尚未结束的长期战争中的一场战斗。”

千万不要错过

30年期固定利率抵押贷款

房地美周三报道，平均 30 年期固定利率抵押贷款已降至 6.58%。 上周，30 年期国债平均利率为 6.61%，一年前为 3.10%。

Realtor.com 经济研究经理乔治·拉蒂乌 (George Ratiu) 表示，利率下降可能为试图节省每月付款的买家提供一个“机会之窗”。

“在整个 2022 年抵押贷款利率普遍较高之后，近期买家青睐的转变是值得欢迎的，” 写入 比率。

故事继续

“与两周前利率高于 100% 时相比，购买中等价位房屋的买家每月可以节省 7 多美元。”

15年期固定利率抵押贷款

平均 15年固定房贷 也从上周的 5.98% 下滑至本周的 5.90%。 一年前的这个时候，15 年期平均利率为 2.42%。

尽管利率较低，但许多购房者可能仍因定价而退出房地产市场。

“长期的住房短缺使房价居高不下，即使市场上待售的房屋数量有所增加，而且在融资成本波动如此之大的情况下，买卖双方可能会发现调整价格预期更具挑战性”，拉蒂乌说。

“租金增长正在回归历史常态的降温租赁市场可能会为犹豫不决的购房者提供一个避难所，让他们重新组合并重新评估他们在新一年的计划。”

根据 Realtor.com 的数据，租金增长已连续第 50 个月放缓，美国 1,734 个最大城市地区的租金中位数降至 XNUMX 美元。

了解更多： 在市场下跌时进行交易：以下是抓住“千载难逢”机会的最佳投资应用程序（即使您是初学者）

快速放缓的市场打破了更多记录

根据 Redfin 最新的月度报告，与去年同期相比，32 月份的待完成销售额下降了 XNUMX% 以上，创下了有记录以来的最大降幅。

近 60,000 份购房协议告吹，占合同签订交易的 17.9%，创历史新高。

近四分之一的待售房屋也经历了降价，是去年的两倍。

“美联储抑制通胀的行动导致房地产市场以金融危机以来未见的速度放缓，” 说 Redfin 经济学研究负责人陈钊。

“已经有早期但有希望的迹象表明通胀正在降温，这导致上周抵押贷款利率下降。 如果这种进展继续下去，最近退出交易的买家可能会重返市场，而卖家可能不太愿意降价。”

然而，美联储表示可能会进一步加息——尽管它们可能不像以前那样激进——这可能会再次推高抵押贷款利率。

抵押贷款申请继续上升

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，抵押贷款申请比上周又增加了 2.2%。

“抵押贷款利率的下降应该会提高潜在购房者的购买力，由于抵押贷款利率在过去一年翻了一番以上，他们基本上被边缘化了，” 说 Joel Kan，MBA 副总裁兼副首席经济学家。

虽然再融资活动比前一周增加了 2%，但仍比去年同期低 86%。

接下来读什么

本文仅提供信息，不应被视为建议。 它不提供任何形式的保证。