房地产市场的重置已经“不止于此”

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17，2022

今天的通讯是由 迈尔斯·乌德兰，雅虎财经高级市场编辑。 在推特上关注他 @MylesUdland 和 LinkedIn.

美联储正试图 减缓经济，而住房部门现在正在承受这些行动的全部力量。

买家的成本正在上升。 建筑商的信心正在下降。 标价正在下调。 如果认为住房周期 is 经济周期任重道远，前路并不美好。

人口普查局 发布了最新报告 周四上午，关于房屋开工和建筑许可的报告，每月提供全国房屋建筑活动的情况。 数据显示，14月份，新房开工速度较XNUMX月份下降XNUMX%，降至一年来的最低水平。

在抵押贷款市场，事情更具挑战性。

周四公布的数据来自 房地美展示 上周 30 年期固定抵押贷款的平均利率升至 5.78%，为 2008 年 1987 月以来的最高水平，也是自 XNUMX 年以来的最大单周涨幅。

在一个 周三的新闻发布会，美联储主席杰罗姆鲍威尔表示，房地产市场正在经历“重置”。 周四公布的数据向至少一位经济学家表明，“重置”可能不足以描述目前房地产市场的动态。

Pantheon Macro 首席经济学家 Ian Shepherdson 在周四的房屋开工数据发布后的一份报告中写道：“鉴于抵押贷款需求的暴跌，未来几个月住房建设将进一步急剧下降。” “鲍威尔主席昨天表示，房地产市场正在‘重置’； 远不止于此。”

本周初， 关于房屋建筑商情绪的最新阅读 来自全国房屋建筑商协会的数据显示，XNUMX 月份的建筑商信心降至两年来的最低水平。 和一个新的 来自 Redfin 的报告 (网状网络) 显示，在利率上升的情况下，近期价格下跌的待售房屋比例升至至少自 2015 年以来的最高水平。

故事继续

Redfin 的副首席经济学家泰勒马尔表示，房地产市场“并没有崩溃，但它正在经历宿醉，因为它从不可持续的高位回落。 住房需求已经大幅降温，以至于该行业开始面临裁员。”

Redfin 本周早些时候解雇了 8% 的员工， 我们看到的一系列裁员中的最新消息 整个科技界似乎正在​​扩大。

“我想说，如果你是购房者……或者是想买房的年轻人，你需要重新调整一下，”鲍威尔周三表示。 “我们需要回到一个供需重新融合的地方，通胀再次下降，抵押贷款利率再次下降。 因此，这将是一个理想的过程……我们的工作方式是让住房市场在一个新的地方安顿下来，住房供应和信贷供应处于适当的水平。”

翻译：目前的住房状况并不健康。

美联储建议的治疗方法是什么？ 大汗淋漓。

经济

• 工业生产，环比，0.4 月（预期 1.1%，上个月 XNUMX%）

• 产能利用率, 79.3 月（预期为 79.0%，上个月为 XNUMX%）

• 制造 (SIC) 生产, 0.2 月（预期为 0.8%，上个月为 XNUMX%）

• 领先指数, 0.4 月（预期为-0.3%，上个月为-XNUMX%）

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