随着美国房地产市场的低迷，富裕的美国人正在抢购世界其他地区的优质房地产。 这也是如何做到的

Laetitia Laurent 深知远见卓识的价值。 这位总部位于佛罗里达州的企业主和她的丈夫一直在寻找第二套房子五年，然后才在巴黎买到了一笔令人难以置信的便宜货。

她在 415 月份出价购买一套 XNUMX 平方英尺的单卧室公寓，该公寓位于香榭丽舍大街和塞纳河之间令人垂涎的金三角地区，并于 XNUMX 月关闭。

虽然美国房地产市场一直在放缓——由于房价和抵押贷款利率上涨——但在有利的汇率和强势美元的推动下，富裕的美国买家投资海外房屋的趋势越来越明显。

Laurent 说：“我认为我们从提出报价到关闭之间可能节省了近 100,000 美元。” . 欧元兑美元汇率去年暴跌超过 12%，XNUMX 月跌破平价。

无论您是希望在温暖和热带的地方度过您的黄金岁月的退休人员，还是投资第二套住房以获得额外租金收入的人，国际房产目前都风靡一时。

千万不要错过

美国买家正在海外购买房产

数字显示出明显的趋势。 Coldwell Banker Wealth-X 的数据显示，67 年在海外购买房产的美国高净值人士人数预计也将比 2022 年增加 14%，比 2021 年增加 29%。 2019.

全球支付服务提供商 Moneycorp Americas 的美国国家经理 Kelly Cutchin 表示，其中一些买家可能正在寻找投资物业或度假屋，而其他人可能正在“跳池”并寻求完全搬迁。

故事继续

中美洲目前是富裕美国人的首选，其次是加拿大、墨西哥、亚洲、南美洲和欧洲。

一些国家，如葡萄牙，也提供“黄金签证”计划，富人获得居留权或公民身份以换取大量投资，如房地产。

趋势报告显示，虽然 55 岁以上年龄组拥有最大份额的外国财产所有权，但 25-34 岁年龄组已从最后一名升至第二名。

Cutchin 说这是由于世代相传的财富。 “30 岁以下的高净值人士 (HNWI) 比以前多了很多。 这些年轻人正在寻求多样化他们的投资组合，从年轻开始几乎从来都不是一个坏主意。”

美国银行 XNUMX 月份的一项研究表明， 富有的年轻美国人正在寻求另类投资，例如房地产和加密货币来增加他们的财富。

为什么海外地点可能提供更多津贴

劳伦特说，除了她公寓的豪斯曼式建筑外，当时法国汇率下降和抵押贷款利率低，使其成为一项极好的投资。 即使是现在，法国的抵押贷款利率也仅略高于 2%，而 美国利率保持在 6% 以上.

美国的房价、通货膨胀和政治气候可能促使买家将目光投向国外。 如果您正在考虑搬到另一个国家，您可以现在以高价出售您的房屋，并有可能在其他地方获得较低的价格。

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远程工作的兴起和 带有不同国家的诱人照片和卷轴的社交媒体帖子 还可以鼓励买家将目光投向美国以外的地区

Cutchin 说，一些买家可能会受到他们社交圈中其他人在海外购买房屋的激励。 “我们都有一点 FOMO，对吧？ “我的乡村俱乐部里的每个人都在这样做——所以我想拥有和 Suzy 一样的地位，因此，我也需要在巴黎购买房产，我们可以和家人一起度假。”

美国买家需要知道什么

Cutchin 说最重要的是做你的研究。 与房地产经纪人和国际税务顾问交谈，并研究外国所有权法。

在某些国家/地区，您可能需要全现金购买。 你可以考虑通过当地银行或外国抵押贷款产品进行融资——但 Cutchin 说这些可能是有限的，并且可能需要比你在美国看到的更多的首付“看到超过 30% 的存款金额并不少见”

您可能还需要考虑额外费用，例如翻译费、税费和律师费、国际银行转账费和保险费。

拥有美国和法国双重国籍的劳伦特通过一家法国银行获得抵押贷款，并需要购买人寿保险来保护她的贷款。

尽管 Laurent 去年受益于汇率下跌，但摩根士丹利外汇策略师预测到 1.15 年底汇率将回升至 2023 美元。您可以考虑在进行海外投资之前与货币专家交谈以锁定您的汇率——因为例如，Moneycorp 允许客户将汇率锁定长达两年。

“让我们面对现实吧，如果从现在到明年 10 月利率对你不利 XNUMX 美分——当你真正去促成那笔交易时——它实际上可能会让你处于无法再承担投资的境地，或者你不像以前那样舒服，”Cutchin 说。

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