负担得起的住房取决于小企业

多年来，我对城市的关注都是关于紧凑型社区和第三场所。 当附近有小酒馆、咖啡店和公园等便利设施时，您不需要大房子、院子和客厅。 生活在人口稠密的社区可能意味着空间更小，但这足以被城市中的所有喧嚣所抵消。 但是，Covid-19 大流行是否颠覆了城市住房解决方案的美好图景？ 在我自己所在的西雅图国会山社区，我注意到了一个令人不安的趋势； 所有这些第三名都开得晚，关得早。 有时我曾经工作过的咖啡馆已经不复存在了。 问题是劳动力不足还是需求不足？ 无论哪种情况，是什么推动了这一趋势，这对住房意味着什么？

Puget Sound Business Journal 多年前写了一篇关于我的简介，标题是“西雅图的增长传道者：罗杰·瓦尔迪兹 (Roger Valdez) 不只是游说城市密度——他生活在其中” 无论好坏，过去三十年的大部分时间都是如此。 我对密度的支持源于这样一种信念，即住在一起不仅对环境和经济有益，而且对人们也有益。 我写了一篇名为“耶稣会住在哪里？”的帖子。 有关 密度的道德维度. 我当时说，

“不过，也许耶稣是一个密度倡导者。 如果我们要爱邻如己，如果我们没有邻舍就很难做到。 生活在城市意味着有很多邻居，每天都会遇到不同的事物。 我们如何与他人、我们的邻居打交道，决定了我们如何处理公共支出、政策优先事项以及我们如何组织社会。 我们的倾向往往是推开彼此和不愉快的事情。 城市让这件事变得更难，将其他人的问题变成了我们的问题。”

看到咖啡店和其他小型场所，以及我的小房子的起居室，最近在我周围关门了，这让我很痛苦。 几乎同样糟糕的是，这些地方减少了营业时间和营业天数的现象，尤其是自 Covid-19 以来。 这是怎么回事？ 虽然城市经济的许多方面——例如体育赛事和现场音乐——已经恢复生机，但咖啡馆、餐厅和酒吧文化似乎滞后。

“这不仅仅是你的想象” 说一个来自 CNBC 的故事. “餐馆的营业时间不像以前那么长了。” 故事继续引用最近关于这一趋势的报告。

“与大流行前的时间表相比，餐馆每周的营业时间减少了 7.5%，即 6.4 小时。 Datassential 的新报告设立的区域办事处外，我们在美国也开设了办事处，以便我们为当地客户提供更多的支持。“

Datassential 所做的工作值得仔细研究。 他们的研究发现，营业时间减少和关闭有多种原因。

1. 仍然存在劳动力短缺，这意味着工作时间更短。
2. 在一些地方，自 2020 年 Covid 时期开始以来，对第三场所的服务和氛围的需求有所下降。尤其是在那些有更严格规定关闭公共场所的地方（想想西雅图、旧金山）和纽约）。
3. 在家工作意味着人们不再外出，也不再愿意或能够在下班后见面和聚会； 他们已经在一天结束时回家了。
4. 嵌套更容易做到，在线订购食物和酒意味着避免不得不外出和在繁忙的街区寻找停车位。

这一切对我来说都很有意义。 自 8 年 2020 月下旬以来，我已经进行了 XNUMX 次公路旅行，我发现美国内陆地区，尤其是怀俄明州和内布拉斯加州等地，并不像华盛顿州和加利福尼亚州那样封锁。 并且凭直觉可以相信，在线订购和不必出差购买食品和娱乐的新鲜感会慢慢消失。 它还为人们节省了金钱和时间。 但我也有一个猜想：出于某种原因，在我居住的许多人口稠密地区，需求已经很低或正在减弱，而 Covid 限制允许重新设置。 许多机构减少工作时间是因为它们已经无利可图。

与我交谈过的一位咖啡馆老板承认，他的生意在下午 3 点后就停滞不前了，即使是在美国西部最密集的街区之一， 西雅图的国会山. 该社区总人口为 32,144 人，密度为每平方英里 20,000 人。 不远处的一位酒吧老板说他不得不关闭较早的服务； 人们出现了，点了一杯咖啡，然后坐在电脑前几个小时。 所产生的资金不足以证明开放是合理的。 在这两种情况下，可能有人，但平均交易成本无法证明时间是合理的，这在大流行之前就已经存在了。 当大流行来袭时，关闭变得常态化，许多地方似乎对需求最高和劳动力成本投资回报率最高的地方的工作时间有限。

多年前，另一位倒闭的企业主也表示，在西雅图经营企业越来越困难。 市议会的命令以及越来越多的法规和规则推高了工资，这使得开门越来越困难。 Covid-19 的不确定性似乎也让劳工决策变得更糟，这使得员工很难增加更多工作时间的承诺，而且如果事情放缓，他们也不愿意拨回。 我的想法一直是建筑面积与劳动力成本的比率是关键； 如果空间太大，则意味着需要更多的人员和更高的成本。 较小、拥挤、时间较少的地方似乎做得最好，而且能更好地应对起伏。

所有这些都是我的猜测。 但我确实认为，像 Datassential 的研究这样的更多工作是支持城市住房供应增长的关键。 我们需要知道是什么因素导致小企业的成功或失败，这些小企业让小空间的生活变得更具吸引力。 如果好心的官员增加的法规和劳动力成本造成没有酒店业的沙漠，那么住房单元可能会变得更大、更昂贵。 是什么让更小，更密集， 和更实惠的单位 可能是第三名。