打算卖掉你的房子，买一个养老院？这里有 3 个选项

住房财富是即将退休的房主的主要金融资产，但如果您计划通过出售较大的房屋以在退休时缩小规模来套现，您可能需要重新考虑。在房地产市场依然紧张的情况下，利率上升和房屋价值下降意味着您当前房产的收益可能低于预期，但为退休之家支付的费用仍然要高得多。考虑与财务顾问当您计划过渡到退休时。

抵押贷款利率上升对房价造成压力

现在，该美联储已加息，30年期抵押贷款 6.29 月底平均为 118%，较 2021 年 2.88 月的 6.7% 增长 0.77%；此后，他们的比例飙升至 2011%。这种增长开始压低房价。根据数据和分析公司 Black Knight Inc. 的数据，85 月至 50 月期间房价中位数下降了 10%，这是自 4 年 XNUMX 月以来的最大单月跌幅。尽管房价仍高于一年此前，Black Knight 发现美国 XNUMX 个最大市场中超过 XNUMX% 的市场价格下跌，其中超过十分之一的市场价格下跌 XNUMX% 或更多。

较低的价值使得当前房主的可用资产较少，即房主在保留可用于购买新房的 20% 股权的同时可以借款的金额。尽管房主 11.5 月份的可用房屋净值累计达到创纪录的 5 万亿美元，但可用房屋净值在过去两个月中下降了 2019%，第三季度可能会出现自 XNUMX 年以来可用房屋净值的首次季度下降。

这让退休的房主陷入困境：他们拥有的更少投入新房的净值，但房价仍然比他们购买当前房屋时高得多——在过去 14 个月中上涨了 12%。另外，利率上升推高了每月抵押贷款支付额。

一个例子，三种选择

假设一位房主在 2021 年 200,000 月净资产为 100,000 美元，并以 2.88% 的利率借入 300,000 美元，购买了价值 XNUMX 美元的养老院。每月本金和兴趣付款金额为 415 美元。现在考虑一年后，即 2022 年 190,000 月的同样举动。房主通过出售当前房屋获得 300,000 美元的净收入。但 2011 年 342,000 月的养老院售价为 152,000 美元，现在售价为 190,000 美元。因此，退休人员必须以 152,000% 的利率借入 342,000 美元（6.26 美元 + 937 美元 = 2021 美元）来支付养老院费用。每月本金和利息支付将为 XNUMX 美元，是 XNUMX 年 XNUMX 月到期金额的两倍多。

现有房主出售房产的积极性受到抑制，因为每借一美元都会花费更多。他们应该仔细考虑自己的选择。

根本不卖，只是等着看最终是否会下跌在通货膨胀中降低利率，使搬家更加便宜。
建议购房者立即考虑锁定抵押贷款利率，以避免美联储继续加息时利率上升。
第三种方法是现在购买，并计划在未来以较低的抵押贷款利率再融资。一种方法是使用可调整利率抵押贷款 (ARM)，在贷款的头几年锁定利率以防止利率上升，然后每年进行调整。一些 ARM 允许借款人稍后转换为固定利率贷款。例如，在 4.97 月的第三周，五年期 ARM 的平均利率为 5.44%，而 15 年期固定贷款的平均利率为 6.29%，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 XNUMX%。

底线

抵押贷款利率上升，加上房价虽然有所放缓，但仍高于近期水平，可能会让退休人员或有抱负的退休人员面临难题。可能的反应可能是等待市场结束，购买 ARM 或继续购买养老院，这样你就可以在美联储进一步加息之前锁定固定利率。

买卖住宅的技巧

如何在不断上升的利率和居高不下的房价之间找到平衡点可能是一个挑战。这就是财务顾问的洞察力和指导的价值所在。寻找财务顾问并不难。 SmartAsset的免费工具为您匹配最多三位为您所在地区服务的财务顾问，您可以免费采访您的顾问匹配以确定哪一位适合您。如果您准备好寻找可以帮助您实现财务目标的顾问，现在就开始.
版面设计使用免费计算器估算您能负担得起多少房子。

该职位打算卖掉你的房子，买一个养老院？这里有 3 个选项最早出现 SmartAsset博客.

资料来源：https://finance.yahoo.com/news/aiming-sell-house-buy-retirement-140852896.html