分析师刚刚下调了这两个房地产投资信托基金的评级

分析师降级伤害。

投资者可能会在任何一个早晨醒来，发现他们的一只股票在分析师降级后大幅下跌。 随着消息的传播，该股可能会进一步回落。

这通常是对已经上涨且似乎超买的股票的反应。 但其他时候，与许多房地产投资信托一样（房地产投资信托基金) 到 2022 年，降级发生在一只股票已经遭受重创之后。

以下两个房地产投资信托基金在过去几周内收到多位分析师的降级。 但这些降级是否应得？ 看看并自己决定。

AvalonBay 社区公司 （纽约证券交易所代码： AVB) 是一个住宅房地产投资信托基金，收购、开发和管理多户住宅社区。 截至30年2022月88,405日，AvalonBay Communities在293个州和华盛顿特区的12个社区直接或间接拥有52套公寓，158.35周区间为259.05美元至168.79美元，最近收盘价为XNUMX美元。

AvalonBay Communities 已经成功经营了 24 年，年均总回报率为 8.5%。 尽管有这个有价值的记录，但最近有几位分析师下调了它的评级。

7 月 225 日，Aperture Investors 的分析师 Adam Kramer 将 AvalonBay Communities 的评级从“增持”下调至“持平”，同时将目标价从 187 美元下调至 197 美元。 第二天，高盛分析师 Chandni Luthra 将 AvalonBay Communities 的评级从买入下调至中性，同时将目标价从 187 美元下调至 XNUMX 美元。

16 月 206 日，摩根大通将 AvalonBay Communities 的评级从中性下调至减持，并将目标价从 197 美元下调至 XNUMX 美元。

尽管 AvalonBay Communities 公布的第三季度运营资金 (FFO) 为 2.50 美元，比 21 年第三季度增长了 2021%，但仍开始了这些降级。收入也比 14.5 年第三季度增长了 2021%。

展望未来，分析师担心美联储会因持续加息而在 2023 年造成经济衰退。 租金率已经开始走软，但这是在过去两年大幅上涨之后发生的。

故事继续

降级的另一个因素是 AvalonBay Communities 将其 2022 年核心 FFO 从之前的 9.76 美元修改为 9.96 美元，下调至 9.74 美元至 9.84 美元。

自 2 月 7 日降级以来，AvalonBay Communities 的股价上涨了约 XNUMX 美元，因此能够摆脱这些分析师的降级。

SL 绿色房地产公司 （纽约证券交易所代码： 战棋) 是纽约市写字楼的最大所有者和地主，持有 62 栋总面积达 33.6 万平方英尺的建筑物的权益。

SL Green Realty 最近将月度股息从 12.9 美元下调 0.3108% 至 0.2708 美元，但年收益率仍为 9.1%，股息/FFO 派息率仅为 55% 左右。 最近第三季度的收益和收入也远低于 2021 年第三季度。

SL Green Realty 在 2022 年已经损失了近一半的价值，但这并没有阻止多位分析师最近进一步下调其评级。

6 月 47 日，BMO Capital Markets 的 John Kim 将 SL Green Realty 的评级从优于大市下调至与市场同步，并将目标价从 41 美元下调至 43 美元。 同一天，Scotiabank 的 Nicholas Yulico 将 SL Green Realty 的评级从“表现良好”下调至“表现不佳”，并将目标价从 34 美元下调至 XNUMX 美元。 Yulico 表示，鉴于高杠杆率和下行盈利风险，他预计未来可能会削减股息。

在降级后的两天内，SL Green Realty 又下跌了 8%。 因此，与 AvalonBay Communities 不同，SL Green 无法摆脱分析师的降级。

13 月 35 日，花旗集团的 Nicholas Joseph 也将 SL Green Realty 的评级从中性下调至卖出，同时将目标价从 30 美元下调至 XNUMX 美元。

但 SL Green Realty 最近有一些好消息。 它最近庆祝了麦迪逊大道一号的封顶——当最后一根横梁在施工期间被放置在建筑物上时。 该建筑已预售 55%，预计将于明年 XNUMX 月完工。

SL Green Realty 最近与 Caesars Entertainment 合作竞标重新开发时代广场的一栋 54 层建筑，以容纳新的赌场和剧院。 如果 SL Green Realty 中标，它可能会推高股价。

投资者应该记住，分析师并不总是正确的，但他们可以对股价产生影响。

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