分析师最近提高了几个房地产投资信托基金的价格目标

从 2022 年开始出现转机，分析师再次开始对房地产投资信托 (REIT) 表现出更高的重视。 虽然去年 REIT 的新闻主要是降级和下调价格目标，但自 2023 年初以来，更多的分析师一直在上调它们。

分析师还全面上调了各子行业房地产投资信托基金的价格目标。 即使当分析师维持而不是升级股票时，他们仍在提高价格预期。

看一下受益于近期目标价格上涨的三个房地产投资信托基金：

SL 绿色房地产公司 （纽约证券交易所代码： 战棋) 是一家写字楼房地产投资信托基金——也是纽约市最大的写字楼房东。 它拥有、租赁和管理 61 栋建筑，总面积达 33.1 万平方英尺。

SL Green 在 2022 年损失了一半的价值，并且已经连续几个月不被分析师看好，从 2021 年第三季度到 2022 年第二季度连续四次未达到收入预期。自 COVID-19 大流行以来，许多工人也推低了价格。 不到一个月前，瑞穗分析师 Vikram Malhotra 将 SL Green 的价格目标从 48 美元下调至 38 美元，同时维持中性评级。

但在 30 月 38 日，罗伯特·W·贝尔德 (Robert W. Baird) 分析师大卫·罗杰斯 (David Rogers) 维持对 SL Green 的中性评级，同时将目标价从 43 美元上调至 13 美元，涨幅达 XNUMX%。

价格上涨引起了华尔街的注意，SL Green 第二天暴涨 4.73%。 部分原因可能是空头轧平，因为 SL Green 的空头利率水平为 11.67%。

SL Green Realty 最近还宣布第四季度运营资金 (FFO) 为 1.47 美元，比预期低一美分，收入为 224.87 亿美元，超出预期 30.13 万美元。 SL Green Realty 还表示，它已在 343,186 年的头几周签署了 2023 平方英尺的租约。

凭借这些积极因素，SL Green 在 21.43 月份获得了惊人的 XNUMX% 的总回报率。

普洛斯公司 （纽约证券交易所代码： PLD) 是一家总部位于旧金山的工业房地产投资信托基金，在美国和其他 5,500 个国家/地区拥有和管理近 18 家工业物流物业。 Prologis 成立于 1983 年，一直是 REIT 股票中的中坚力量。 它拥有所有房地产投资信托基金中最大的市值，达到 119.336 亿美元。

故事继续

18 月 2022 日，Prologis 公布了 2022 年第四季度的经营业绩。 4.25 年摊薄后每股净收益为 3.94 美元，而 2021 年第四季度为 0.63 美元。但是，每股净收益为 1.67 美元，较 2021 年第四季度的 XNUMX 美元大幅下降。

来自运营的核心资金（核心 FFO）为 1.24 美元，而 1.12 年第四季度为 2021 美元。2022 年全年的核心 FFO 为 5.16 美元，远高于 4.15 年的 2021 美元。平均入住率为 98.2%，保留率为 82%，全年租金增长28%。

自 23 月 XNUMX 日以来，Prologis 受到了分析师的极大关注。

摩根士丹利将 Prologis 的目标价从 121 美元上调至 128 美元。 Truist Securities 将其目标价从 135 美元上调至 140 美元。 BMO Capital Markets 将目标价从 140 美元上调至 145 美元，Raymond James 将目标价从 130 美元上调至 145 美元。 只有巴克莱银行将 Prologis 的目标价格从 162 美元下调至 160 美元，远高于其他这些估计。

Prologis 一月份也表现出色，总涨幅为 14.72%。

国家零售地产公司 （纽约证券交易所代码： NNN) 是一家净租赁房地产投资信托基金，在美国拥有多元化的独立零售店集团 National Retail Properties 拥有稳定的租户基础，名称包括 7-Eleven Inc.、Sunoco LP、Best Buy Co. Inc.、Camping World Holdings Inc.、BJ's Wholesale Club Holdings Inc. 和 Chuck E. Cheese。

27 月 49 日，Oppenheimer & Co. Inc. 分析师 Tyler Batory 将 National Retail Properties 的目标价格从 54 美元上调至 XNUMX 美元，同时维持对该股优于大市的评级。

19 月 43 日，RBC 皇家银行将其对全国零售物业的价格目标从 48 美元上调至 XNUMX 美元，同时维持行业表现评级。

本月早些时候，Jefferies 的分析师 Linda Tsai 将 National Retail Properties 从持有上调至买入，同时将目标价从 23 美元显着上调 42% 至 52 美元。

National Retail Properties 4.09 月份的总回报率为 7%。 它将在 XNUMX 月 XNUMX 日公布第四季度收益。

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