至少自 1970 年代初以来，年度房价增长出现了“最大的单月放缓”。 这是否意味着购房者终于可以休息了？

这是购房者终于要寻找的消息吗？ 根据抵押贷款数据和分析公司 Black Knight 的数据，1970 月份的年度房价增长率出现了“至少自 12 年代初以来有记录以来最大的单月放缓”。 更重要的是，这与“XNUMX年来最大的单月待售库存流入”相结合，该公司在 a 于 1 月 XNUMX 日发布有关其最新的 Mortgage Monitor 报告。 

报告显示，19.3 月份是连续第三个月降温，房价年涨幅从 17.3 月份的 2006% 降至 XNUMX 月份的 XNUMX%； 这一下降甚至比 XNUMX 年更为明显。（就其本身而言， US 根据 50 月底发布的一份报告，CoreLogic S&P Case-Shiller 指数也出现了下跌，3 月“似乎是一个引爆点，买家兴趣大幅回落”。）事实上，所有 XNUMX 个顶级大都市市场XNUMX 月份增长放缓，有四分之一的美国主要市场增长放缓 XNUMX 个百分点或更多。

但为什么我们会看到这种降温？ NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯表示，抵押贷款利率比年初高得多，这迫使买家购买价格较低的房屋，以便他们能够负担每月的付款。 “随着人们购买较便宜的房产，他们拖累了房价的增长速度。 今年夏天的主要课程是设定合理要价的重要性，”刘易斯说。

此外，Zillow 经济学家 Nicole Bachaud 表示，房地产市场正处于重大转变之中。 “买家已经达到了承受能力的上限，需求正在回落，导致房屋在销售放缓的情况下涌入市场。 房屋卖家被迫调整他们的预期，许多人选择远离市场并保持其优惠利率，”Bachaud 说。 

Bankrate 首席财务分析师格雷格麦克布赖德表示，这让购房者感到高兴，但也让购房者感到懊恼，这与几个月前的房地产市场不同。 “卖家不会得到他们认为的登月要价，出售需要更长的时间，也不会出现竞价战。 虽然买家现在拥有更多的谈判能力，但抵押贷款利率仍高于 5%，房价仍然很高，”麦克布赖德说。

虽然预计在这一过渡时期会出现头条新闻，但巴肖表示，重要的是要记住不仅在大流行期间，而且在过去十年中价格上涨了多远。 “我们谈论的是从创纪录的高点小幅下跌。 回落到大流行前水平附近的可能性很小，因为整体住房供应仍将是一个障碍，而需求仍将处于观望状态，”Bachaud 说。 她说，最终，这种急需的市场再平衡可以帮助一些首次购房者赶上，而房主将保留他们多年来积累的大部分资产。

在全国范围内，房地产市场在 30 月按下了重置按钮，6 年期抵押贷款利率一度升至 5%。 “一些买家退出市场以重新评估他们的价格范围。 如果利率稳定在 6% 到 XNUMX% 之间，随着夏季受挫的买家重返市场，我们可能会看到秋季购房的非季节性激增。”伍德说。