RealPage 报告称，在最繁忙的租赁季节，公寓需求下降

根据 RealPage 的数据，每年第三季度是历史上最繁忙的公寓租赁，但今年需求下降。

这是该租赁技术平台在跟踪该指标的 30 年中首次出现第三季度的下降。 报告称，全国需求下降了 82,000 多辆。

这是在前两年新租客填充公寓数量创纪录之后发生的。 狂犬病大流行. 现在，家庭形成似乎停滞不前，现在搬出去的租房者比搬进来的多。

公寓空置率猛增 1 个百分点至 4.1%，由于之前的需求激增，仍然非常低。

RealPage 经济和行业负责人杰伊·帕森斯 (Jay Parsons) 表示：“软租赁数字加上疲软的房屋销售表明消费者信心低下。” “通货膨胀和经济不确定性正在对重大住房决策产生冻结影响。 当人们不确定时，人性就会进入‘观望’模式。”

由于需求放缓，今年年初的租金要价与去年相比增长速度已经放缓，2020月份的租金自0.2年XNUMX月以来首次下降，下降了XNUMX%。

总体而言，较高的租金可能会使一些潜在租户拒之门外，但放缓似乎遍及所有价格点。

目前的租房者总体上似乎处于相当不错的财务状况。 截至 13 月，新租约签署者的家庭收入同比增长 95.4%，租金收入也有所改善，从去年的 94.9% 提高到 XNUMX%。

帕森斯说：“如果就业和工资继续保持原状，通胀在一定程度上降温，我们应该会看到被压抑的租金需求在 2023 年春季租赁旺季之前得到释放。”

不过，公寓股的投资者仍有一个危险信号：公寓建设目前处于 40 年高位。 公寓房地产投资信托基金已经受到更高利率的打击，面对需求下降而增加供应并不是一个好的组合。

大约 917,000 个新单元的竣工量有望在明年下半年达到顶峰——其中大部分位于较高的租金层。

RealPage 研究与分析高级主管卡尔·惠特克 (Carl Whitaker) 表示：“租金的峰值增长显然在后视镜中。” “那是真正的东海岸到西海岸。 随着公寓供应开始增加，即使需求回升，我们也不太可能看到租金重新加速。”