对于普通人来说，加拿大的住房成本是否遥不可及？ 绝对 100%

我们知道，您一定厌倦了不断的 咆哮 新闻文章 房地产. 虽然我也是，但我还没有看到很多出版物用实际数字分解住房成本。

所以，我会亲自这样做，并向您展示我的家乡的住房成本是多么高不可攀 加拿大，对于 2023 年平均收入的普通家庭。

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2019年至2023年加拿大房价

看看这些 房地产新闻 从 2019 年到 2023 年初，加拿大的房价急剧上涨（和下跌）。

• 在加拿大出售的房屋的全国平均价格（2019 年 500,000 月）略低于 $XNUMX（资源)
• 816,720 年 2022 月全国平均价格达到 XNUMX 美元（资源) 就在中央银行发动无数次加息之前。
• 到 626,318 年底，全国平均价格降至 2022 美元（资源)

好消息，对吧？ 房价从 COVID 前时代开始上涨，但 急剧下降 从 2022 年初开始。嗯，不。 一点也不，对于普通人来说，那里仍然很糟糕。

抵押贷款成本计算：一个简单的例子

让我们使用数据比较 2019 年以平均抵押贷款利率出售的平均房屋，由 超级经纪人. 

500,000 美元的房子（减去 100,000 美元，或 20% 的首付款，这消除了抵押贷款保险的额外财务负担，范围从抵押贷款金额的 0.6% 到 4.5%）意味着新业主需要融资 400,000 美元，这转化为抵押贷款付款每月 2,278.84 美元（给予或索取）。

现在，假设这所房子的升值与全国平均水平一致，售价为 626,318 美元。 相同的 20% 首付款意味着新业主必须拿出大约 125,000 美元并为剩余的 501,000 美元提供资金。 使用一个 在线抵押贷款计算器, 搬入这个普通住宅需要每月支付 3,113.70 美元。

回顾一下，与 2023 年相比，25,000 年的新房主需要额外支付 20 美元以支付 834.86% 的首付，并且每月额外支付 2019 美元。毫无疑问，这是一个急剧的增长，并已将许多潜在买家赶出了市场2019.

2023 年普通家庭是否负担得起抵押贷款？

这是什么 平均成本的平均房屋 看起来离我住的地方很近。 毫无疑问，这看起来像一个可爱的家，可以养家糊口并创造新的回忆。 作为一名热情的家庭厨师，厨房需要彻底改造，我不确定我能否继续招待 10 多人共进晚餐。

但是，嘿，这还不错。 事实上，这是……相当平均。 

也就是说，让我们跳进数字。

加拿大全国平均工资 每年 60,355 美元。 这是扣除那些讨厌的加拿大税后的总收入，相当于 41,453 美元。 

假设一个两人工作的家庭（同样，一切都是基于平均水平），我们很快就会发现，6,908 美元的家庭月收入远远不够买得起这套房子。 这些大部分是粗略的数字，所以请记住这一点。

家庭收入的 83% 仅用于支付固定的生活和住房费用。 百分之八十三！ 即使这个家庭没有汽车，每月减少 800 美元的开支（对于有孩子的家庭来说几乎不可能，但让我们接受吧）的开支也只能使这一比例下降到 72%。

许多专家认为，家庭在住房成本上的支出不应超过其税前收入的 30%。 这是不可能的，因为在此示例中，仅抵押贷款成本就占税前收入的 30% 以上。

当然，还有许多代表典型家庭预算的额外费用被遗漏了（教育、娱乐、紧急维修资金、家具、衣服、假期、储蓄等）。不用说，每月收入中剩余的 1,144.3 美元可以'无法负担剩余的费用。

食品和能源成本上涨的因素以及预算中的住房部分将在未来几年占收入的更高百分比。

哦，加拿大的利率可能 再次上升 周三，预计不会在 2023 年的任何时候下降？ 猜猜当您阅读本文时，这些数字甚至已经过时了，而且住房已经变得越来越贵了。

如果我结束这篇文章，我妻子会生气的