随着房价下跌，西海岸受到的影响最大，东南部趋势较好

根据 Case-Shiller 房价指数，0.8 月份房价经季节性调整后环比下跌 2022%。 这标志着房价连续第三个月下跌，因为抵押贷款在 XNUMX 年大幅上升，与近年来相比降低了住房的负担能力，并增加了房贷风险 住房衰退.

然而，尽管价格持续下跌，但区域情况显示出相当大的差异。 根据 Case-Shiller 数据，旧金山可能是未来几个月房价年均下跌的第一个美国主要城市，但相比之下，迈阿密和坦帕虽然未能幸免于房价下跌，但年房价涨幅仍超过 20%。

更高的利率

近期房价下跌的一个驱动因素是美联储大幅加息，利率已从零上升至 4 年的近 2022%，预计还会再次加息 当美联储在 XNUMX 月开会时.

利率上调相应地推高了抵押贷款成本，30 年期抵押贷款利率目前略低于 7%，高于今年早些时候的约 3%。 由于许多购房者通过抵押贷款为购房融资，这种增加的成本降低了住房负担能力。 从历史上看，抵押贷款成本在不到一年的时间内有效翻倍是不寻常的。 抵押贷款利率的急剧上升通常是房地产市场的不祥之兆。

对于许多人来说，购买房屋的决定性因素不是绝对成本，而是他们可以轻松管理的抵押贷款规模。 随着抵押贷款利率上升，普通买家被迫以美元计算支付相同抵押贷款的情况下购买更便宜的房屋。

地区差异

数据存在明显的地区差异。 包括坦帕、夏洛特、亚特兰大和迈阿密在内的东南部仍然相对强劲，尽管近期有所下跌，但价格同比上涨约 20%。

相比之下，西海岸则更为低迷。 如果趋势继续下去，旧金山可能是第一个出现价格同比下降的市场，其同比涨幅目前仅为 2.3%。 此外，波特兰、西雅图、圣地亚哥和洛杉矶紧随其后，这些西部成本市场的同比涨幅始终低于 10%。

房屋支付能力

这些区域差异的驱动因素之一可能是住房负担能力。 亚特兰大联邦储备银行跟踪国家和地区层面的住房供应情况。 旧金山是最接近房价绝对下跌的主要市场，也是亚特兰大联储分析中房价最低的都市区之一。 西海岸的大部分地区也是如此。 与该国其他地区和历史数据相比，这里的负担能力非常低。

相比之下，那些价格同比增长仍然相当强劲的大都市在美联储的负担能力指数中得分也更高。 这些大都市包括佛罗里达州和夏洛特的大部分地区。

即使近期市场疲软，这些地区的价格同比涨幅仍然相对强劲。 根据亚特兰大联储的分析，这些地区仍被视为价格昂贵。 尽管如此，这里的负担能力要好于西海岸的大部分地区。

因此，随着房地产市场出现疲软迹象，受影响最大的可能是西海岸。 我们开始在数据中看到这一点，西海岸的负担能力特别低。 相比之下，该国其他地区，如东南部，虽然也不能免受房地产市场疲软的影响，但如果以住房负担能力为指导，情况可能会更好。