随着房价开始放缓，它会变得多糟糕？

今天的房地产市场不乏悲观情绪。 美国房价自 XNUMX 月以来一直在下跌。 然而，价格普遍同比上涨，市场是季节性的，价格和活动通常在夏季较高，冬季较低。

负担能力处于非常低的水平，尤其是在西海岸。 我们还没有看到房价大幅下跌，但人们担心它可能会到来。

房屋支付能力

有理由担心美国房地产市场。 2022 年美国利率的急剧飙升使住房负担能力变得更糟。 去年有可能以大约 30% 的价格获得 3 年期抵押贷款，而现在同样的抵押贷款成本几乎为 7%. 我们看到了十多年来最高的抵押贷款利率。

撇开最近的趋势不谈，近年来房价的上涨速度远远快于收入，而且现在抵押贷款成本也在上升。 这意味着，当您考虑当前的抵押贷款利率时，如今购买房屋的普通家庭在住房成本上花费了更多的预算。 这一趋势因地区而异。 西海岸的房屋价格要便宜得多，但在中西部，可负担性远不是一个问题。

季节性

当我们走向冬季时，通常会根据季节性模式预期房地产市场会走软。 房价通常在今年 2022 月达到顶峰，然后在冬季月份回落。 到目前为止，这也是我们在 XNUMX 年看到的情况。 也许我们目前看到的只不过是一种季节性趋势。

然而，许多行业评论员对此表示怀疑。 例如， 房利美跟踪住房市场情绪，只有 19% 的人认为现在是买房的好时机，并且大多数人认为现在是出售的好时机。 这些都是历史最低数字。 对美国房地产市场的乐观情绪非常低。

下一步是什么？

重要的是要注意，我们目前还没有接近任何形式的住房危机。 例如， Zillow 数据 到 13 年 2022 月，房价同比上涨 2022%。房价环比回落，但仍同比上涨。 在这一点上，XNUMX 年对于房地产来说并不是糟糕的一年，尤其是与股票和债券市场的交易方式相比。

一些事情可能会改变房地产市场的格局。

较低的利率？

首先是利率，它在 2022 年大幅上涨。如果利率回落，那么可负担性将会提高。 目前预计美联储不会大幅降息，但至少可能在2023年暂停加息。 一个 不景气 可能导致美联储降息，尤其是在通胀得到控制的情况下。 较低的利率将通过降低抵押贷款成本来提高住房负担能力，并减少对住房市场的拖累。

缩小负担能力差距

显然，真正的担忧是房价下跌需要弥合负担能力差距。 在 亚特兰大联储的评估，目前的住房负担能力看起来与 2007-8 年住房危机之前相似。 这是一个令人担忧的问题，因为在此期间房价下跌了大约 20% 才能缩小负担能力差距，而此后几年价格仍然疲软。

很容易看出为什么人们对房地产市场感到担忧，尤其是在西海岸。 住房负担能力处于非常低的水平，部分原因是最近抵押贷款成本飙升。

可能需要房价下跌来缩小负担能力差距。 然而，如果美联储放宽利率并且美国收入在未来几年继续增加，这也可能在某种程度上解决美国目前面临的负担能力问题。 尽管如此，我们应该注意到，2022 年的房价仍普遍同比上涨，而且西海岸的住房负担能力问题比全国要严重得多。