随着抵押贷款利率连续第五周下降，专家表示尽管持续存在“负担能力障碍”，但市场已经“进一步有利于买家”

抵押贷款利率连续第五周走弱，此前 美联储宣布第七​​次加息 的一年。

Freddie Mac 的首席经济学家 Sam Khater 指出，“疲软的通胀数据和美联储货币政策的适度转变”导致了持续下跌。

最新的 消费者价格指数 美国劳工统计局的报告显示，通胀可能正在放缓，XNUMX 月份物价全面上涨低于预期。

尽管 联邦基金利率 本周再次上涨，仅上涨了半个百分点——与之前上涨 0.75 个基点相比。

“对房地产市场来说，好消息是近期利率下降导致购买需求趋于稳定，”Khater 说.

“坏消息是，面对仍然相当高的负担能力障碍，需求仍然非常疲软。”

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30年期固定利率抵押贷款

平均 30年固定利率 Freddie Mac 周四报道，略微下降至 6.31%。

这低于一周前的 6.33% 和一年前的 3.12%。

“对于购房者和房主来说，过去几周抵押贷款利率的回落是一个可喜的发展，” 说 Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu。

“随着越来越多的房屋可供出售，而且其中越来越多的房屋正在降价，一些买家正在计算并发现利率的下滑在他们的预算范围内提供了更好的选择。”

Ratiu 补充说，虽然抵押贷款利率不太可能很快回到 3% 的范围，但“即使 5.5 年利率在 6.0% - 2023% 的范围内趋于平稳，也会为房地产市场提供更好的基础。”

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15年期固定利率抵押贷款

平均 15年固定 也下降至 5.54%——与上周的 5.67% 相比。 一年前的这个时候，15 年期房屋贷款的平均利率为 2.34%。

全国房地产经纪人协会高级经济学家 Nadia Evangelou， 笔记 这一利率仍然是一年前的两倍多，而且由于库存有限，房价仍然很高。

她说，年收入 75,000 美元的中等收入买家“与任何其他收入群体相比，面临着最严重的住房短缺问题。”

“在一个平衡的市场中，这些买家应该能够负担得起一半的待售房屋。 然而，这些中等收入的买家只能负担得起所有可用房源的 20%，”Evangelou 写道。

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房价增长放缓至个位数

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 说 上周的房屋数据显示买家和卖家都进一步撤退。

Hale 写道：“究竟是假期的欢呼还是对当前房地产市场状况的悲观看法是回调的更大驱动力，这是一个悬而未决的问题，但结果是房地产市场的平衡进一步向有利于买家的方向倾斜。”

“事实上，与一年前相比，待售房屋的典型价格‘仅’上涨 9.5%。 虽然这仍然高于正常的房价上涨速度，但这种放缓标志着 49 周以来——将近一年——房价中值首次以个位数的速度上涨。”

然而，黑尔预计房屋销售将保持低位，因为美联储维持高利率以抑制通货膨胀。 预计新的一年会有更多加息，政策制定者预计到 5 年底联邦基金利率将达到 5.25-4.25% 的区间（目前为 4.5-2023%）。

抵押贷款、再融资申请数量激增

虽然抵押贷款利率仍比一年前高出三个百分点，但最近的下降鼓励了购买和再融资活动的增加。

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，抵押贷款申请跃升 3.2%，而再融资指数较上周上涨 3%。

MBA副总裁兼副总经济学家Joel Kan， 提示 “金融市场对有关通胀和美联储下一步政策举措的信号反应不一。”

“房价增长持续放缓，加上抵押贷款利率进一步下降，可能会鼓励更多买家在未来几个月重返市场，”Kan 补充道。

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