随着抵押贷款利率连续第四周下降，专家表示房屋可能很快就会再次变得负担得起——即使波动会持续下去

随着投资者密切关注通胀降温的更多迹象，抵押贷款利率继续呈下降趋势。

“本周，劳动力成本数据提供了一线希望，因为它表明除制造业外，第二和第三季度的所有行业的时薪都低于此前报告的水平，” 写入 Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 补充说，天然气价格也在暴跌。

美国劳工统计局周三的报告显示，实际时薪——同时考虑到工资和消费者价格——实际上在第三季度下降了 2.3%，在过去四个季度下降了 4%。

黑尔表示下周的消费者价格指数数据和美联储的下一次加息 联邦基金利率 可能会更清楚地说明经济的走向。

“这意味着抵押贷款利率可能会继续在 2022 年迄今为止的波动路径上运行，这使得买家很难设定和维持购房预算。”

千万不要错过

30年期固定利率抵押贷款

平均 30年固定利率 房地美周四报道称，从过去几周开始继续下行。 平均值从前一周的 6.33% 下滑至 6.49%。

一年前，30 年期利率还不到这个数字的一​​半，为 3.10%。

全美房地产经纪人协会高级经济学家 Nadia Evangelou 认为，如果通胀继续放缓，明年利率将稳定在 6% 左右。

“抵押贷款利率为 6%，对于许多买家来说，住房将变得更加负担得起。 虽然由于合格收入超过劳动收入，一般家庭目前买不起中等价位的房屋，但如果利率徘徊在 6% 附近，美国人将再次负担得起住房，”她 写入.

故事继续

15年期固定利率抵押贷款

平均 15年固定房贷 也有所下降——从上周的 5.76% 下降到本周的 5.67%。

一年前的这个时候，15 年期利率为 2.38%。

“由于对经济增长乏力的担忧加剧，抵押贷款利率连续第四周下降，” 说过 房地美首席经济学家山姆·卡特尔。

“在过去的四个星期里，抵押贷款利率下降了四分之三点，这是自 2008 年以来的最大降幅。虽然利率下降幅度很大，但购房者情绪仍然低迷，购买需求对这些较低的利率没有产生重大的积极反应。”

了解更多： 10 个“千载难逢”机会的最佳投资应用程序（即使您是初学者）

中型市场有望增长

虽然专家们 预测 明年的房屋销售将继续下降，因为买家仍然对高价格和高利率持谨慎态度，提供更多负担能力的中型市场可能会有更多希望，例如 路易斯维尔和托莱多.

“由于住房成本仍然是买家和租房者面临的主要挑战，负担得起的中型住房市场提供了一个潜在的避难所，灵活安排的工人可能会继续寻找，” 说 黑尔。

她补充说，这些市场是国内制造业、政府、医疗保健和教育雇主的大本营。

“因此，我们预计 2023 年顶级房地产市场将保持相对活跃，尽管全国房屋销售数量预计将下降。”

抵押贷款申请继续下降

尽管利率较低，但购房者情绪仍然低迷。 根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，抵押贷款申请较上周下降 1.9%。

“上周采购活动放缓，传统采购申请的减少部分被联邦住房管理局和美国农业部贷款申请的增加所抵消，” 说 Joel Kan，MBA 副总裁兼副首席经济学家。

再融资活动比上周高 5%，但仍比去年低 86%。

然而，抵押贷款的可用性 改善 Kan 表示，XNUMX 月略有增长——这是九个月来的首次增长，“因为贷款人继续应对利率上升和房地产市场放缓带来的充满挑战的环境”。

接下来读什么

本文仅提供信息，不应被视为建议。 它不提供任何形式的保证。