随着抵押贷款利率连续第五周上涨，购房者是时候放弃他们的旧假设了

由于政策制定者继续通过放缓经济来应对高通胀，本周美国抵押贷款利率飙升逾 XNUMX 个百分点。

流行率 30年期固定抵押 根据一项受到广泛关注的调查，该指数处于近 14 年来的最高水平。

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Realtor.com 的高级经济学家 George Ratiu 表示，这意味着使用 30 年期固定利率贷款为中等价位房屋融资的买家现在每月支付的费用比去年同期高出约 900 美元。

这相当于每年增加超过 10,000 美元。

然而，尽管较高的借贷成本让人们保持观望，但潜在买家可能无法指望利率回落。 抵押贷款利率仍低于其长期平均水平。

30年期固定利率抵押贷款

抵押贷款金融巨头本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的 6.29% 上升至 6.02% 房地美周四报道.

一年前的这个时候，30 年利率平均为 2.88%。

利率已连续五周上涨，房地产市场正感受到压力。

房屋销售处于自由落体状态，6 月份的价格较 XNUMX 月份的峰值下跌了 XNUMX%。 报告 来自 Realtor.com。

“虽然销售价格仍高于一年前，但增长放缓至个位数，这清楚地表明过去几年的指数增长已经放缓，”Ratiu 说。

15年期固定利率抵押贷款

房地美称，15 年期固定抵押贷款的平均利率为 5.44%，高于上周的 5.21%。

去年这个时候，15年平均利率为2.15%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示，15 年期和 30 年期抵押贷款的利率通常反映 10 年期美国国债的收益率，本周美国国债收益率跃升至 2011 年以来的最高水平。

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随着美联储计划进一步加息，借贷成本可能会继续上升。 中央银行 上调基准利率 本周上涨四分之三，并表示可能会进一步上涨，因为它试图降低几十年来最热的通胀。

“对于房地产市场，更高的借贷成本是美联储为冷却需求和降低过热价格而开出的补救措施，”Ratiu 说。

5年浮动利率抵押贷款

五年期可调整利率抵押贷款（ARM）的平均利率为 4.97%，高于上周的 4.93%。

去年这个时候，五年 ARM 利率平均为 2.43%。

可调整抵押贷款的利率比长期贷款低——尽管在初始条款之后，它们每年都会根据 最优惠利率 或其他基准。

ARM 借款人通常会在最初五年后再融资为固定利率贷款，但这可能是一种冒险的策略，因为没有人真正知道长期利率的走向。

利率真的那么高吗？

虽然美国人长期以来一直受益于低廉的借贷成本，但超低的抵押贷款利率并不是历史常态。

消费者信用报告机构 TransUnion 金融服务研究和咨询副总裁 Michele Raneri 表示，30 年期贷款的平均长期利率为 7.76%。

“人们觉得我们在过去几年经历的速度很正常，”拉内里说。 “这不正常。”

本周房贷申请

根据最新消息，上周抵押贷款申请六周来首次增加 来自抵押银行家协会（MBA）。

由于再融资活动的增加，申请量比前一周增加了 3.8%。 Refi 申请比前一周增加了 10%，但目前仍比去年低 83%。

上周购买申请增加了 1%，但比一年前下降了 30%。

MBA 负责经济和行业预测的副总裁 Joel Kan 表示：“尽管申请率较高，但申请的每周增长突显了目前的整体波动性以及前一周劳动节调整后的结果。”

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