随着美国房地产市场恢复理智，研究人员表示，这 5 个城市已准备好大幅降价

如果您在过去几年中被挤出紧俏的房地产市场，等待购买机会，您可能终于有机会了——有些地方已经对买家更具吸引力了。

房地产市场开始降温，小里克·帕拉西奥斯 (Rick Palacios, Jr.) 称其为“财富涌入”的城市，房价可能跌幅最大。

Palacios 是 John Burns Real Estate Consulting 的研究主管，该公司为建筑商、房地产经纪人和投资者等客户提供房地产市场分析。

他预测博伊西、奥斯汀、纳什维尔、凤凰城、萨克拉门托和其他城市的房地产市场将出现大幅下滑，在 COVID-19 大流行期间，随着越来越多的人搬到这些城市，这些城市的房价将上涨。

“这些是我们预计 2023 年价格跌幅最大的一些市场，”帕拉西奥斯说。

千万不要错过

一旦紧张的市场将引领下跌

它们是人们在大流行期间蜂拥而至的城市，为它们赢得了“Zoom towns”的绰号。 与主要中心相比，他们拥有高质量的生活和传统上更低的房价。

自大流行开始以来，可以远程工作的人已经搬迁到这些地区，抢到了相对便宜的房屋并推高了价格。

但帕拉西奥斯预测这些城市的房价将急剧下降，博伊西将领先。

由于大量人在该地区购买房产，博伊西成为大流行期间最买不起的城市之一。 根据牛津经济研究院的数据，去年房价比中等收入家庭的承受能力高出 72%。

“博伊西是那些总是乘着泡沫浪潮的市场之一。 当事情很好时，我的意思是，它只是——它抓住了那股浪潮，”帕拉西奥斯说。

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但是，当事情开始走下坡路时，也可以这样说。

“单看房屋升值的增长率，[博伊西]已经完全逆转。 我认为，我们预计到 2022 年价格实际上会下降的单一市场。”

尽管这对于过去几年在博伊西和类似城市买房的人来说可能是个艰难的消息，但对于想要购买房产的人来说却是个好消息——尽管房价可能需要几个月甚至几年的时间才能趋于平稳。

投资者正在抽空

根据 Zillow 的价值指数，凤凰城的房价在过去一年中上涨了 25%。

“截至今年第一季度……投资者交易占整个房地产市场的 45%，”Palacios 说。

这包括人们购买第二套住房、投资物业和待售房屋。

“这很重要，”帕拉西奥斯说。 “全国有很多市场，投资者交易现在占所有购房的 30-40-45%。”

Palacios 表示，依赖投资活动的市场在上行方面表现良好，但它们可以迅速转变。

“这就是为什么我们有一些相当负面的预测，尤其是相对于更缓慢、更稳定的市场而言。”

根据 Redfin 的数据，17 年第一季度，纳什维尔的投资者购买量下降了近 2022%，拉斯维加斯下降了 17%，萨克拉门托下降了 21%。

库存在上升

帕拉西奥斯说，从 2020 年 58 月房地产市场失控之前到今年夏天，博伊西的房价上涨了 75%。 在奥斯汀，他们上涨了 56%，在纳什维尔，上涨了 XNUMX%。

“我们认为可负担性可能是衡量市场可持续发展程度的最重要指标之一，如果不是最重要的话，”Palacios 说。

随着利率开始上升——30 年期抵押贷款的全国利率是 现在 5.66%，根据房地美的说法——这些价格变得多么不可持续已经很明显了。

“每月付款同比增长 40-50%，”Palacios 说。 “这对买家来说是一个巨大的冲击，它告诉你为什么这些市场如此迅速地回落。”

公司也开始让人们回到办公室，这在更多人出售房屋和库存增长方面发挥了一定作用。

根据 Realtor.com 的数据，全国房屋库存同比增长 26%。

Ratiu 说，奥斯汀、罗利、纳什维尔、萨克拉门托和其他城市的库存正在增长——同样，这些城市在过去两年中人口激增。

“这些市场在很多方面都吸引了来自沿海、价格更高的市场的人，”Ratiu 说。

“奥斯汀吸引了来自旧金山、硅谷、西雅图、洛杉矶的许多科技工作者，他们中的大多数人真的被相对的负担能力所吸引。 反过来，这些市场在某种程度上引领着市场的转变，这并不奇怪。”

据 Redfin 称，奥斯汀的库存增长幅度最大。 与去年相比，27 月份该市待售房屋数量增加了 XNUMX%。

但随着越来越多的房屋上市，卖家仍然希望能拿到最高的市场价格，Ratiu 说。

“过去三个月，市场发生了巨大变化。 而且我们看到的定价明智，我们仍然看到很多房主根据六个月前的市场列出房屋。”

上市的降价幅度正在上升。 19 月，全国 2017% 的房源降价，接近 XNUMX 年以来的最高水平。

据 Redfin 称，博伊西近 70% 的卖家不得不在 XNUMX 月份降价。

买家现在应该怎么做？

帕拉西奥斯说所有迹象都指向 住房放缓，虽然价格下降可能需要几个月或更长时间，但如果你可以等待，你应该等待。

“我们已经好几年没有处于放缓的环境中了，”Palacios 说。

“选择将在那里。 而且我认为现在比你在利率为 3-4% 时更有耐心并不是世界上最糟糕的决定。”

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