随着美国房价下跌，抵押贷款不足的购房者数量激增

随着利率飙升导致房价螺旋式下跌，数量惊人的新房主发现他们所欠的抵押贷款比房屋价值还多。

根据 Black Knight 的最新数据，今年约有 250,000 名申请抵押贷款买房的美国人现在陷入困境，这意味着房屋的价值低于他们所借的贷款。 另有 1 万人拥有不到 10% 的股权。

这是因为几十年来最高的抵押贷款利率，加上已经高涨的房价，使消费者购买新房成为一代人中最糟糕的时期之一。

Black Knight 数据和分析师总裁本·格拉博斯克 (Ben Graboske) 表示：“虽然房价调整已经放缓，但仍暴露出大量股票风险。” “毫无疑问：负资产利率继续远低于历史平均水平，但最近购买的抵押房屋与大流行早期或之前购买的抵押房屋之间出现了明显的风险分歧。”

达拉斯联储表示，由于“严重”调整的风险，房价可能暴跌 20%

在 COVID-19 大流行期间，房价以 1970 年代以来未见的速度飙升，抵押贷款利率接近历史最低水平。 购房者——在大流行期间拥有大量刺激资金并渴望获得更多空间——涌向郊区； 在市场高峰期，需求如此强劲，库存如此之低，以至于一些买家放弃了房屋检查和评估，或者支付了数十万美元的要价。

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但令人痛苦的高通胀和上升的借贷成本已被证明是房地产市场的致命组合，削弱了消费者需求并导致房价暴跌。

总体而言，今年约有 8% 的抵押贷款处于水下状态，即 12 年购买的房屋中大约有二分之一。根据 Black Knight 的说法，对于拥有政府支持抵押贷款的个人来说，情况更糟：大约 2022% 的购房者今年年现在在水下。

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Graboske 说：“这是一个说明性的、不幸的是，我们将在未来几个月继续密切关注的潜在弱势群体。”

在开始改善之前，问题可能会变得更糟。 一些专家看到 价格下跌高达20% 由于更高的抵押贷款利率，明年。

上个月发布的一系列数据表明，房地产市场已经在迅速恶化： 现有销售量 家园 2012 月份连续第九个月下跌； 30 月，房屋建筑商信心跌至 XNUMX 年以来的最低水平； 投资者的购房量下降了 XNUMX%。

许多专家认为，房地产市场将会恶化，因为 美联储收紧政策 以三十年来最快的速度，以压制失控的通货膨胀。

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政策制定者已投票批准今年连续六次加息，包括在 75 月、XNUMX 月、XNUMX 月和 XNUMX 月连续四次加息 XNUMX 个基点。

a的平均利率 30年期固定抵押 根据抵押贷款机构房地美 (Freddie Mac) 上周发布的最新数据，本周跌至 6.33%。 这明显高于一年前的 3.10%，尽管它低于 7.08% 的峰值。