亚太地区酒店投资反弹至疫情前水平； 中国下滑阻碍了更大的涨幅

全球房地产咨询公司仲量联行在今天的一份报告中表示，亚太地区的酒店投资从 2022 年上半年的大流行低点反弹，部分原因是从陷入困境的卖家手中现金投资者那里购买了旅馆。 中国酒店投资的下降抑制了更大的收益。

总体而言，该地区上半年的投资较上年同期增长 33% 至 6.8 亿美元，较 11.9 年增长 2019%，“表明亚太地区酒店业的资本配置已恢复到大流行前的水平，”仲量联行表示。

75 年上半年有 2022 笔交易，同比下降 20%，比 33 年上半年下降 2019%，反映出购买量增加的趋势。 仲量联行表示，2022 年前六个月交易的房间总数为 19,822 间，比 29.9 年上半年增长 2021%，比 9.4 年大流行前时期增长 2019%。

仲量联行表示：“交易活动的增加受到投资组合交易激增的影响，因为坐在干粉上的机构投资者寻求更有效地部署他们的资本。” 日本（1.8 亿美元）、韩国（1.7 亿美元）和大中华区（1.6 亿美元）在 2022 年上半年获得的资金最多。

然而，仲量联行表示，由于许多城市采取了严格的新冠疫情防控措施，中国内地的酒店交易额同比下降 43.8% 至约 7 亿元人民币。 （见相关帖子 点击此处.) 因此，许多酒店交易可能会推迟到今年第四季度或 2023 年第一季度。

该公司预计，13.5年全年中国酒店交易额将增至约2022亿元人民币。仲量联行表示：“入境游客隔离期缩短和国内旅行限制放宽，预示着整体酒店市场正在稳步复苏。” .

陷入困境的卖家也将吸引寻求低价的买家。 “许多开发商（选择）剥离其非核心酒店资产以试图缓解其财务困境，因此吸引了大量高净值投资者积极寻求以折扣价购买优质酒店资产的机会，”周涛说，仲量联行大中华区酒店及酒店集团董事总经理。

仲量联行表示，中国一些一线和 1.5 线城市的租赁住房投资活动蓬勃发展，酒店资产受到寻求租赁住房转换机会的投资者的高度追捧。

仲量联行表示，越来越多的二三线城市亏损酒店项目正在通过法院出售的方式出售，这引起了寻求不良酒店投资机会的资产管理公司的兴趣。

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