海滨别墅库存增加，价格下跌

今年夏天，汉普顿的租赁市场面临着意想不到的寒意。

在经历了两年强劲的需求和飙升的价格之后，汉普顿的租金供应激增，导致最后一波降价潮。 据米勒塞缪尔首席执行官乔纳森米勒称，第一季度的租金中位数下降了 26%。 经纪人说，一些业主将价格下调 30% 或更多，只是为了填满他们的房产。

Douglas Elliman 的 Enzo Morabito 说：“库存量很大，人们不会租用它。” “它遍及所有细分市场，从极低的市场到最高的市场。”

这一疲软标志着该国价格最高、最抢手的房地产市场之一发生了剧烈而迅速的逆转。 在 2020 年和 2021 年，租房者因担心错过而争先恐后地寻找夏季租金并在赛季前几个月支付创纪录的价格。 现在，经纪人说夏季仍有数百套出租。

莫拉比托说，他代表的一个海滨出租屋每月要价 70,000 美元，但一位潜在的租客只出价 45,000 美元。

“我们希望租客能够平分差价，但现在这是一个不同的市场，”他说。

经纪人说，需求疲软的部分原因是旅行增加。 过去两个夏天都在汉普顿与世隔绝的富裕纽约人计划在今年夏天随着新冠病毒的消退而前往欧洲和其他国家。 然而，欧洲人和其他国际租房者并没有回到汉普顿。

乌克兰战争、通胀上升和股市下跌也可能对精英们的夏季支出计划造成压力——尤其是因为汉普顿市场与华尔街的命运息息相关。

苏富比国际地产公司的哈拉尔德格兰特说：“空气中有很多关于本地和全国经济的问题。” “这一切都会影响市场。”

汉普顿一家也可能感受到近期价格上涨的另一面：46 月份的租金中位数比大流行之前的 2019 年 XNUMX 月上涨了 XNUMX%。 虽然富人仍有很多钱可以花，但他们可能会对高昂的租金价格犹豫不决，尤其是考虑到经济前景。

“事实证明，租金在这些高水平上可持续的假设是错误的，”米勒说。

而且，大流行期间汉普顿的强劲房屋销售现在可能正在损害租金。

曾经在汉普顿租房的度假者最终会在 2020 年和 2021 年购买，以获得更长久的度假体验。 根据 Miller Samuel 和 Douglas Elliman 的数据，今年第一季度的平均销售价格超过了 2.6 万美元，比去年同期增长了 25%。 更多的买家意味着更少的租房者。

“买家将自己从租赁市场中撤出，”莫拉比托说。 “现在，突然间，买房的人想租，租客却不在。 所以你有这么大的盈余。”

一些经纪人表示，他们已经看到了回升的迹象，因为更多的最后一刻租房者开始寻找交易。

“从 XNUMX 月到 XNUMX 月，我们经历了一段平静期，但现在又开始回升了，”Corcoran 的 Gary DePersia 说。 “我们的库存正在流失。”

然而，DePersia 的顶级出租之一仍在市场上。 这座超现代的 11,000 平方英尺的海滨房产位于布里奇汉普顿的 Surfside Drive，拥有九间卧室、一个喷水池和水疗中心、户外客厅凉亭、泳池房、健身房和媒体室。

屋顶平台设有沙发、热水浴缸和可伸缩凉棚。 租金：每周 300,000 美元，或 1.25 月份 XNUMX 万美元。

“这是一座很棒的房子，”DePersia 说。 “我们已经在 XNUMX 月份把它租了一周，我们得到了我们需要的东西。”