熊市进入比平均区域更长的时间，利率打破了房地产市场

TL博士

• 目前的熊市现在正式超过平均水平，自超过 9.6 个月的平均水平以来，现在已经超过一个月
• 到目前为止，房地产价值保持良好，但交易数量暴跌，因为房主因利率大幅上升而被锁定在现有抵押贷款中
• 短期市场走势的大部分可能是由情绪驱动的，这正是我们的福布斯工具包大放异彩的地方
• 每周和每月的顶级交易

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可能影响您的投资组合的重大事件

我们今天感到乐观。 我们已经吃饱了火鸡和南瓜派，和家人在一起的时间刚好够让我们感到温暖和毛茸茸的，而不是进入“我等不及要离开这里”的状态。

因此，考虑到这一点，让我们谈谈熊市。

是的，我们仍然合而为一。 现在这似乎不太乐观，但也有一些好消息。 当前的熊市现在已经 持续大约十个半月. 这比持续 9.6 个月的平均熊市时间更长。

有史以来最长的连续熊市总共持续了 20 个月。 因此，虽然这最终可能成为有史以来最长的一次，但也很有可能我们前面的时间比我们后面的时间少。

经济背景似乎与这个（诚然非常简单的）预测相符。 通货膨胀率开始回落，经济增长保持惊人的稳定，公司正专注于提高运营效率。

以裁员和裁员形式出现的这种效率成为头条新闻，但从运营的角度来看，它通常使公司处于更好的位置以提高股价。 它在短期内提高了公司的底线，这通常会让股东非常高兴。 话虽如此，他们需要小心谨慎，不要过度削减并阻碍他们未来的增长前景。

谁知道呢，也许到下一个火鸡日，我们将再次与公牛赛跑。

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我们没有那么乐观 围绕房地产市场，至少在短期内。 同样，我们没有水晶球，但美联储持续加息已对房地产市场踩下刹车，而且这种情况可能会持续一段时间。 新的抵押贷款申请比去年同期下降了 88%。

这是计划的一部分。 美联储需要放慢经济增长以降低通胀，而阻止房地产增长带来的财富是实现这一目标的最佳方式之一。

目前，即使是享受过房产资本增值的家庭，在大多数情况下也无法解锁。 虽然他们的净资产在账面上可能有所增加，但他们无法为抵押贷款再融资并花更多的钱购买更昂贵的房产，因为新抵押贷款利率远高于现有抵押贷款利率。

房地产市场没有股市那么快。 这可能是积极的，因为它通常不受相同水平的波动影响。 但另一方面，这可能意味着复苏更加漫长。

主要原因之一是股市具有前瞻性。 当美联储最终开始扭转当前的利率政策时，股市可能会做出积极反应。 这将基于当前的降息，以及对未来降息的预期。

这与财产不同。 即使有明确的预期抵押贷款利率将在六个月后下降，寻求再融资的房主在实际发生之前也无法从这些削减中受益。

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