白宫一项将住房政策国有化并给予租房者更多保护的新计划给夫妻房东留下了疑问和担忧。
租房者权利法案蓝图列出了五项原则，乔·拜登总统希望这些原则将影响各级政府未来的政策制定，目的是保护租房者并提高租金负担能力。
它旨在使租户免受“过分”的加息、歧视性租户筛选、反竞争信息共享（尤其是在大公司之间）和不公平驱逐的影响。
尽管大多数理性的房东都支持保护美国 44 万租户家庭的想法——尤其是在大流行期间房价和租金飙升之后——但由于住房政策的复杂性，一刀切的解决方案的想法一直受到人们的欢迎。遭到批评。 在努力保护租房者的过程中，该计划可能会让数百万房主受冷落。
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“沮丧”的房东
在美国 20 万个出租单位中，超过 50 万个为夫妻房东所有，也称为个人投资者房东。
虽然租房者在大流行期间面临负担能力危机——26 年全国租金上涨近 2021%——夫妻房东也面临着自己的挑战。 许多人依靠租金来支付抵押贷款、财产税和其他维护费用——但这 收入流受到威胁 在大流行期间，联邦政府暂时禁止因未支付租金而被驱逐。
根据美国公寓业主协会 (AAOA) 的说法，驱逐禁令帮助防止了超过 1.5 万户家庭变得无家可归，但该裁决以及拜登新提出的租户保护措施“以牺牲房东为代价”。
根据 National Equity Atlas 的数据，到 2022 年 15 月，12% 的美国租房家庭拖欠房租，累积的租金债务总额估计达 XNUMX 亿美元，给个人投资者房东带来了巨大的财务压力。
AAOA 主任亚历山德拉·阿尔瓦拉多 (Alexandra Alvarado) 表示，夫妻房东被立法者忽视的方式“非常令人沮丧”。
“我们已经看到这么多年了……[夫妻房东]并没有受到不同对待，尽管[住房政策]对他们的影响远远超过对任何拥有数千个单位的大公司的影响，”阿尔瓦拉多说在“大钱秀”上。
房屋政策
全国各地的租赁市场差异很大，这就是国家公寓协会和 AAOA 等团体提倡本地解决方案的原因。
这些协会普遍反对租金管制——目前九个州的立法机构正在就此进行辩论——因为他们认为这会加剧住房短缺，导致现有建筑物恶化，并且不成比例地使高收入家庭受益。
相反，他们敦促立法者寻求替代解决方案，以更好地解决严重的经济适用房短缺问题。
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例如，佛罗里达州正在采取支持发展的方法来解决这个问题。 根据其新提议的 Live Local Act，阳光之州正在寻求为业主和开发商增加资金，以指定更多单元为经济适用房，同时还禁止租金管制。
无论您在租户-房东生态系统中处于什么位置，很明显，立法者都面临着更新住房政策的压力，以支持大约 35% 居住在出租房屋中的美国人。
理解和遵守新规则对夫妻房东来说越来越具有挑战性。 但是还有另一种方法可以分得一块房地产馅饼——无需所有的辛勤工作。
投资房地产投资信托基金
投资房地产投资信托 (REIT) 是一种从房地产市场获利的方式——无需购买房屋或担心筛选租户、修复损害赔偿金或追讨滞纳金。
房地产投资信托基金是上市公司，拥有公寓楼、购物中心和办公楼等可产生收入的房地产。 他们向租户收取租金，并以定期支付股息的形式将租金转给股东。
要获得房地产投资信托基金的资格，公司每年必须将至少 90% 的应税收入作为股息支付给股东。 作为交换，他们几乎不缴纳公司层面的所得税。
从本质上讲，房地产投资信托基金是巨型房东。 有些有 认真的蓝筹租户，包括美国政府，而其他人 宅电商巨头 比如亚马逊和沃尔玛。
当然，并非所有的房地产投资信托基金都是平等的。 许多在大流行期间受到打击，但一般来说，它们被描述为提供高股息和适度长期资本增值潜力的总回报投资。
由于房地产投资信托基金是公开交易的，您可以随时买卖股票，您的投资可以随心所欲——不像买房子，后者通常需要高额首付，然后还需要抵押贷款。
不确定要寻找什么？ 以下是三个表现强劲的公开上市房地产投资信托基金，可帮助您入门：
VICI Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：VICI）：VICI Properties 在美国拥有数百个博彩、酒店和娱乐场所，包括标志性的凯撒宫、米高梅大酒店和拉斯维加斯的威尼斯人度假村。 18.8 月 31 日，其股票表现同比上涨 XNUMX%。
Gaming and Leisure Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：GLPI）：博彩和休闲地产在 59 个州拥有 18 家顶级博彩及相关设施，19.13 月 31 日同比增长 XNUMX%。
盖蒂房地产公司（纽约证券交易所代码：GTY）：截至 22.58 月 31 日，Getty Realty 同比上涨 1,021%。该房地产投资信托基金在 38 个州和华盛顿特区拥有、租赁和资助 XNUMX 处独立的便利设施和汽车相关物业
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来源：https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html