黑人房地产开发商获得大笔资金

根据城市土地研究所最近的一份报告，美国黑人在住宅房地产开发商中所占比例不到 5%，这主要是因为他们无法平等地获得资本。

机构资本——尤其是房地产投资信托和私募股权——是主要参与者。 黑人开发商通常不会接触到这些投资者。

但费城的一项新计划为有色人种开发商提供了一个独特的机会来建造新房和他们的企业。 费城崛起 旨在招聘、培训、支持和开放获得资本的渠道。 目标：在未来五年内每年生产 50 套新住宅。

“存在不平衡，我们正在努力做的是通过消除所有障碍来纠正这种不平衡，因此没有理由让任何人拒绝，”Philly Rise 项目主管 Thomas Webster 说。

克里斯托弗皮特比大多数人更了解房屋的价值。

“我在一个有两间卧室的小屋里长大，那里有 10 个人。 没有煤气，有限的电力和外屋，对吧？” 皮特说，联合创始人 皮特帕斯发展集团.

这就是为什么他在房地产行业工作了 20 年，首先在特拉华州和马里兰州开发经济适用房，很快又在费城开发。

“我们如何将社区从高租金转变为拥有房屋？ 因为那是世代财富发生的地方，那是社区发生的地方，”皮特说。

但即使拥有丰富的业务经验，皮特仍然难以为公司的项目筹集资金。

“这非常困难，”皮特说，并指出人们喜欢与与他们有相似之处的人做生意。 “但我只是认为在这些职位上没有足够的少数族裔领导。”

在多年自筹资金并以极高的利率借入大量资金后，皮特转向了 Philly Rise，韦伯斯特和他的社区投资伙伴称之为“房地产加速器”。

“我们对参与者的目标不是教他们如何修复或建造全新的房子，而是教他们如何建立成功的房地产企业，”韦伯斯特说。

在 Philly Rise 的一系列课程中，行业专业人士向必须已经是专业开发人员的学生讲授如何更好地获得资金以及如何使用系统来赢得城市项目。

它旨在帮助开发人员获得可融资性和可信度，皮特说：“这将把你从引导程序带到经过认证的财务文件，这意味着我在说，‘没关系，银行，我有我的文书工作，我知道我的数字。 ' 所以现在再次降低风险，对吗？ 信誉。”

每个计划参与者不仅必须是经验丰富的开发人员，还必须有 5% 的自有资金投入该计划。 Philly Rise 投资 10%，其余来自 CDFIs——美国财政部认证的社区发展贷款机构。

Seamless Pros 的联合创始人哈利夫·埃文斯 (Khalief Evans) 于 2016 年开始修复旧房。到目前为止，他的公司已经进行了大约 100 次翻新。 和皮特一样，他专注于经济适用房。

“作为费城的一家小型开发公司，我们面临的最大挑战之一是很难获得完成项目和扩大规模所需的资金，”埃文斯说。 “这可能是文化，也可能是我们对融资的了解程度。”

他说他申请 Philly Rise 计划是为了发展他的业务。

“缺乏获得资金的知识确实造成了巨大的障碍和资源，能够与看起来像你的行业专业人士交谈并得到他们的指导和指导，他们可以与你强调，可以反思你的一些事情经历过甚至一些挑战，这会有所帮助，”他说。

Philly Rise 还与美国最大的房地产开发组织 Urban Land Institute 合作。 该研究所拥有一所在线大学，它以极低的折扣向该项目提供服务。

据韦伯斯特称，费城目前估计未来五年需要大约 35,000 套新住房。 他认为这对 Philly Rise 的同龄人来说是一个巨大的机会。

“我们在这里建立的模型真正成为可以在任何市场复制的东西，并成为社区重建而不是外部社区高档化的解决方案，”他说。

–CNBC 的 Lisa Rizzolo 为本文做出了贡献。