建立一揽子高收益但安全的房地产投资信托基金

收入投资者总是在寻找更高的股息收益率，但股息收益率高的股票往往可能成为有被削减风险的收益率陷阱。

但更高的收益率并不总是使股票具有风险。 有时收益率上升是因为某个行业因经济状况而失宠。 自 2022 年 2021 月以来，房地产投资信托基金 (REITs) 就是这种情况，因为通货膨胀和加息已使许多 REITs 的股价较 XNUMX 年大幅下跌。

这里有四种高收益房地产投资信托基金，您可以用来创造一揽子高收入来支付生活费用。 大多数人已经对他们的大部分风险进行了贴现。

全球净租赁公司 （纽约证券交易所代码： 液化天然气) 是一家总部位于纽约的多元化国际商业地产房地产投资信托基金，在 309 个国家拥有 11 处房产。 它的 138 个租户分布在 51 个不同的行业。

23月93.9日，环球网租公布了第四季度经营业绩。 0.24 万美元的收入略高于普遍预期，但 0.13 美元的运营资金 (FFO) 比预期低 XNUMX 美元。

季度报告中有一些积极因素。 Global Net Lease 的入住率为 98%，剩余加权平均租期为八年。 此外，其 94.5% 的租约包含基于年化直线租金的租金增长。

Global Net Lease 继续支付 1.60 美元的年度股息，收益率为 11.24%，使其成为收益投资者的高收益股票。 过去五年，股息增长了 122%。 该房地产投资信托基金的多元化及其强劲的租赁率也预示着它的未来。

阶梯资本公司 （纽约证券交易所代码： 拉德) 是一家总部位于纽约的抵押贷款房地产投资信托基金 (mREIT)，为商业房地产项目提供资金，重点是高级第一抵押贷款固定利率和浮动利率贷款。

Ladder Capital 近年来表现出稳定的股价，尤其是与其 mREIT 同行相比。 在过去的 52 周中，在 mREITs 非常艰难的环境中，Ladder Capital 的总回报率为 8.55%。

故事继续

15 月 12 日，Keefe, Bruyette & Woods 的分析师 Jade Rahmani 维持了 Ladder Capital 优于大市的评级，同时将目标价从 13 美元上调至 XNUMX 美元。

尽管在 0.34 年 COVID-0.20 的前几个月将股息从 19 美元削减至 2020 美元，但 Ladder Capital 此后两次将股息提高至目前的 0.23 美元季度水平。 0.92 美元的年度股息收益率为 8.23%。

服务属性信任 （NASDAQ： SVC) 是一家总部位于马萨诸塞州牛顿的多元化房地产投资信托基金，拥有 238 家酒店和 765 家服务型净租赁零售店的投资组合，覆盖 46 个州、波多黎各和加拿大。

Service Properties Trust 第四季度表现出色。 FFO 为 0.44 美元，比预期高出 0.08 美元，远高于 0.17 年第四季度 2021 美元的 FFO。455.22 亿美元的收入比预期高出 10.35 万美元，比 8.03 年第四季度的 421.38 亿美元高出 2021%。

Service Properties Trust 的年度股息为 0.80 美元，收益率为 7.1%。 2020 年，Service Properties Trust 将季度股息从 0.54 美元削减至 0.01 美元。 0.20 月，它被提高到目前的每股 XNUMX 美元。

东方政府地产公司 （纽约证券交易所代码： DEA) 是一种办公室房地产投资信托基金，收购、开发和管理 A 类商业地产，并通过总务管理局将其出租给政府机构。 Easterly Government Properties 在 86 个州共拥有 26 处房产。 入住率达99%以上。

第四季度收益喜忧参半。 FFO 为 0.30 美元，低于 0.32 年第四季度的 2021 美元，但 73.51 万美元的收入超过了分析师预期的 72.03 万美元，比 71.63 年第四季度的 2021 万美元收入有所改善。

由于政府机构不太可能拖欠租金，因此即使在经济衰退的情况下，Easterly Government Properties 也不太可能出现空置率。

季度股息为 0.265 美元，年度股息为 1.06 美元，收益率为 6.92%。 虽然其股息增长在过去五年中一直持平，但 Easterly Government Properties 从未削减或暂停派发股息。

入住率加上股息历史使它成为收入房地产投资信托基金，可以成为收​​入篮子的稳定补充。

在过去五年中，私人市场房地产投资的表现优于公开交易的 REIT 市场约 50%。 查看 Benzinga 的 房地产产品筛选器 发现最新的被动房地产投资。

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