建造，宝贝，建造！ 2023 年，城市需要激励新住房

权威人士和预言家将试图预测美国经济是否以及将遭受通货膨胀的影响持续多久。 这些问题的答案也会影响他们对衰退的评估； 我们赢了一场，一场来了，它会持续多长时间？ 说到住房经济，茶叶难读。 抵押贷款利率上升, 租金也是 增加整体通胀. 与此同时，由于远程工作人员利用廉价资金和远程工作在博伊西和博兹曼等此前沉寂的市场上掀起了购买狂潮，2021 年单户住宅价格飙升。 现在这些市场的价格正在迅速下跌. 这意味着什么？通过调控来控制住房供应的地方政府应该如何应对？ 在每种情况下，答案都是一样的：以更少的法规和更多的激励来激励更多的建设。

还记得 2008 年的房地产大萧条吗？ 单户住宅生产从未恢复，或者至少住房的生产水平没有达到同样的数字。 看看从 2000 年到现在的单户住宅许可，就会发现产量急剧下降。 诚然，圣路易斯联邦储备银行的数据显示，下跌早在崩盘前就开始了，但无论如何，即使在 2021 年出现大规模购买热潮，供应也赶不上需求，这意味着价格上涨。

租金一直不稳定。 波士顿的 Zumper 数据展示了一个完美的例子，说明租金在大流行期间如何下降，然后飙升至大流行前的水平，然后继续上涨。

那么，接下来会发生什么？ 以下是一些场景。

高通胀持续，美联储积极应对，衰退接踵而至

最坏的情况是，美联储不仅拿走了装满酒的潘趣酒，还和警察一起出现来驱散聚会。 在这种情况下，随着资金变得更加昂贵并且投资者寻求其他投资，房屋产量下降到零，交易很少。 它可能不像 2008 年那么糟糕，但结果将是生产放缓或停滞以及需求停滞。

通胀缓和，美联储退缩，短而浅的衰退随之而来

即使在这种情况下，由于近期利率上升，住房生产软管也会出现扭结。 多户项目也可能放缓； 它们也是用借来的钱建造的。 随着乌云散去，阳光开始照耀，产量的增加需要时间，需求激增将在 2023 年底出现供应短缺和价格上涨。

滞后指标夸大通胀，美联储退缩，2023 年无通胀或衰退

政府指标总是落后于实际经济事件。 这就像一位气象学家在龙卷风摧毁你的家几天后出现并说，“这是官方的，你的房子被龙卷风吹倒了。” 在 The Ringer's 的讨论中 简单的英语播客, 穆迪的马克赞迪解释了这一现象。 “当你在市场上看到租金上涨时，比如说在 XNUMX 月份，大约需要六个月的时间才能转化为 BLS 衡量的租金通胀。” 也许我们很好，我们只是不知道而已。 但资金仍然越来越贵，到美联储退出时，我们仍会看到房地产生产放缓。

现在是防止下一次“住房危机”的时候了

在上述每种情况下，各种类型的住房生产都会放缓。 如果我们能从 2008 年学到什么，那应该是新房投资下滑、住房需求疲软以及住房生产放缓或停止是一个信号：建造，宝贝，建造！ 开发商讨厌风险胜过他们喜欢利润. 事实上，只有当价格在大幅下跌后上涨时，住房才会变得有吸引力才有意义。 可能是住房的空地可能会停滞不前，直到需求激增、价格上涨，然后在此基础上进行建设才能使成本和风险合理化。 通常，当房地产经济复苏时，政府会因为价格上涨而恐慌，然后他们会实施规则和法规来“固定”价格。

当房地产经济稳定和复苏时，我们可以通过立即采取行动消除所有减缓生产的因素来避免这种情况。 接下来，如果开发商担心现在建设风险太大，地方政府可以投资——是的，把钱放在桌面上——在空地上建造，并补贴潜在的高空置率和损失。 当经济好转，住房需求回升时，大量的住房将满足需求的海啸。 如果政府在 2009 年、2010 年和 2011 年制造干草，当太阳 没有发光，当它最终出现时，我们的房价问题就会减少。