由于高利率打击买家，加拿大房价创历史新低

（彭博社）——加拿大房价在 2022 年创下历史最大跌幅，原因是快速上升的利率迫使市场进行可能需要进一步调整的调整。

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加拿大房地产协会周一表示，该国 1.6 月基准房价下跌 730,600% 至 13.2 加元，使自 XNUMX 月峰值以来的总跌幅达到 XNUMX%。

这是该组织 2005 年开始编制数据以来最大的跌幅。去年也出现了自有记录以来历年的最大跌幅，总体跌幅为 7.5%。

随着经济陷入衰退的危险，以及加拿大央行警告将加息以应对持续的通胀，未来几个月房地产市场可能面临持续压力。

在加拿大大流行时期的房地产繁荣期间，使用浮动利率债务进行购买的买家数量创下历史新高，如果抵押贷款成本居高不下，这些借款人可能会承受越来越大的压力。 经济放缓导致的失业也会使人们更难偿还贷款并留在家中。

接受彭博社调查的经济学家预测，加拿大将在今年上半年进入衰退。

“在我们展望关键的春季销售季节时，最重要的问题是谁将以更大的力量从冬眠中苏醒——买家还是卖家？” 蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯波特在给客户的一份报告中表示，他们对新的销售数据发表了评论。 “我们怀疑市场仍将消化利率的快速上升，买家将更不愿意重新出现，从而使价格在一段时间内承受压力。”

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到目前为止，房地产市场的低迷主要是由于利率上升而被高价拒之门外的买家退缩所致。 与去年相比，去年 39 月的交易数量在非季节性调整的基础上下降了 XNUMX%，当时市场接近顶峰且利率开始上升之前。

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与 1.3 月相比，6.4 月的销售数量上升 XNUMX%，而新挂牌量下降 XNUMX%，因为更多潜在卖家选择尝试等待市场疲软。

部分原因可能是季节性的：在加拿大的冬季月份，挂牌量往往会放缓，然后在春季天气转暖时再次回升，这通常是销售最繁忙的时间。

到目前为止，价格下跌似乎不足以吸引许多买家回头，因为借贷成本的上涨速度已经超过了它。 从去年 0.25 月创下的 4.25% 的历史低点，加拿大银行今天将基准利率上调至 5%，这意味着寻求 6.5 年期抵押贷款的潜在买家现在通常面临 XNUMX% 左右的利率。

尽管去年有所下降，但在大流行性购买狂潮期间价格上涨如此之快，以至于 33 月份的全国基准价格仍比三年前高出 XNUMX%。 加拿大皇家银行上个月的一份报告显示，对于依赖抵押贷款的典型买家来说，随着抵押贷款利率上升而价格仍然高企，住房负担能力恶化至有史以来的最差水平。

（更新了第七段经济学家的评论和其他背景）

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